Решение № 2-436/2017 2-436/2017~М-262/2017 М-262/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-436/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ча к администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в реестре за №.

При обследовании квартиры ГП НО «Нижтехинвентаризация» были получены следующие характеристики жилого помещения: общая площадь квартиры составляет 36,7 кв. м., жилая площадь составляет 30,6 кв м., две жилых комнаты, второй этаж.

В январе 2017 года ФИО5 обратился в многофункциональный центр (МФЦ) для регистрации сделки в установленном законом порядке.

Позже истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого ему стало известно, что действия по государственной регистрации права были приостановлены.

Основанием приостановки является отсутствие отметки о регистрации договора в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Починковского района Нижегородской области.

Указанной квартирой ФИО5 пользуется и владеет с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения квартиры истец как добросовестный собственник владеет и пользуется квартирой около 20 лет, несет расходы по ее содержанию, однако распорядиться помещением не может, так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности за собой.

У ФИО5 отсутствует иная возможность признать права собственности на квартиру, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Регистрация права собственности необходима для осуществления законного права собственника имущества распорядиться в установленном порядке этим имуществом.

На основании изложенного просит признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 36,7 кв. м, жилой площадью 30,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также признал исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также признал исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также признала исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также признала исковые требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО7 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также признал исковые требования истца в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 продали ФИО5 квартиру, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 заключила брак с ФИО9, после чего ей присвоена фамилия – ФИО10.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,7 кв.м., жилую площадь 30,6 кв.м..

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ направленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, следует, что регистрация квартиры расположенной по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с отсутствием отметки о регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Починковского района Нижегородской области.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного дома была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном доме, указано конкретное место расположение дома, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны не оспаривают, напротив ответчики иск признали.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ча удовлетворить.

Признать за ФИО5 чем право собственности на квартиру, общей площадью 36,7 кв. м, жилой площадью 30,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина