Решение № 2-208/2017 2-208/2017~М-170/2017 М-170/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-208/2017

Дело № 2-208/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Залегощь 28 сентября 2017 года

Залегощенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Рожко О.В.,

при секретаре Кузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, администрации Залегощенского района Орловской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у К.Е.П. за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Совершенная между ними сделка купли-продажи была оформлена в виде расписки, которая была удостоверена Октябрьской сельской администрацией Залегощенского района Орловской области.

После совершения сделки К.Е.П. передала ему техническую документацию на дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок.

В силу своего пожилого возраста К.Е.П. не могла осуществить необходимые действия по осуществлению государственной регистрации купли-продажи жилого дома и земельного участка, поэтому ДД.ММ.ГГГГ и затем ДД.ММ.ГГГГ оформила на его имя соответствующие доверенности, срок действия которых истек.

Впоследствии спорному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.Е.П. умерла и поэтому в настоящее время он лишен возможности должным образом оформить свои права на приобретенный жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах истец считает, что между ним и К.Е.П. фактически состоялась сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества, и он является его собственником, так как длительное время открыто владеет, пользуется и распоряжается им. Иные лица на спорное имущество не претендуют.

Учитывая данные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы заявления, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он у К.Е.П. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В течение месяца он привез в <данные изъяты> членов своей семьи и с начала ДД.ММ.ГГГГ они стали постоянно проживать в спорном доме. Иного жилья в собственности он не имеет. Своевременно зарегистрировать за собой право собственности на дом и земельный участок он не мог, поскольку испытывал большие материальные затруднения. Он полностью отремонтировал дом, провел газовое отопление и водоснабжение, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, то есть добросовестно исполняет обязанности собственника жилого помещения и земельного участка, которыми он пользуется и владеет открыто в течение более <данные изъяты> лет. Однако без присутствия ответчика он лишен возможности без судебного решения зарегистрировать свое право собственности в отношении приобретенных им жилого дома и земельного участка. Наследник К.Е.П. – её дочь ФИО2 отказалась оформлять свои наследственные права в отношении спорного имущества.

Представитель истца ФИО3 считал заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, полагая, что все предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества имеются.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полностью подтвердила объяснения своего мужа ФИО1 и просила удовлетворить заявленные им требования.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, представитель ответчика администрации Залегощенского района Орловской области и третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 62, 66, 67), письменно просили суд рассмотреть гражданское дело без их участия, указав, что относительно удовлетворения иска не возражают (л.д. 64, 70, 71).

Третье лицо ФИО6 о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом (л.д. 66), однако в силу своего пожилого возраста и физического состояния здоровья (л.д. 73) в суд не явились и о причинах неявки не сообщила.

Также в судебное заседание не явилась ответчик ФИО2 Направленная по месту её регистрации судебная корреспонденция, в том числе судебная повестка о месте и времени судебного заседания, возвращены в районный суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 65, 72).

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия указанных выше ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя и третьего лица, допросив свидетелей, а также исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи имущества.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.

В соответствии с пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ действующее земельное законодательство закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, прямо предусмотренных настоящей правовой нормой.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, которым в настоящее время присвоен адрес: <адрес>, является К.Е.П.., что подтверждается: сведениями лицевого счета № похозяйственной книги № Октябрьского сельского поселения Залегощенского района Орловской области за <данные изъяты> годы, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными этой же сельской администрацией (л.д. 17, 23-24, 26).

Их технической документации, составленной инвентаризационным бюро Залегощенского районного коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, также видно, что спорный жилой дом принадлежал К.Е.П..; жилищу присвоен инвентарный № затем № (л.д. 18-22).

К.Е.П.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области (л.д. 40).

Индивидуальные характеристики спорного жилого дома подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилище имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположено в <адрес>, ему присвоен кадастровый № (ранее имел инвентарный №) и сведения о нем имеют статус «<данные изъяты>» (л.д. 25).

Индивидуальные характеристики спорного земельного участка также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: <данные изъяты> (<данные изъяты>), ему присвоен кадастровый №, он является ранее учтенным и сведения о нем являются «<данные изъяты>» (л.д. 27).

Факт купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается собственноручно составленной распиской К.Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ главой <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области, из которой усматривается, что К.Е.П. в присутствии свидетелей А.Е.В. и С.В.Н. получила от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за проданный дом в <данные изъяты> и каких-либо претензий к последнему не имеет (л.д. 28).

Из представленных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных главой <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области, усматривается, что К.Е.П. наделила ФИО1 полномочиями на <данные изъяты> год представлять ее интересы в Регистрационном комитете Орловской области по осуществлению государственной регистрации права (сделки) с земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 29, 30).

Справкой администрации Октябрьского сельского поселения Залегощенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает с семьей в доме К.Е.П.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Аналогичные сведения о регистрации истца по месту жительства содержаться в его паспорте гражданина Российской Федерации (л.д. 11).

Факт регистрации (проживания) истца и членов его семьи (жены ФИО4, сына ФИО5 и матери ФИО6) в спорном жилом помещении подтверждается справкой администрации Октябрьского сельского поселения Залегощенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями домовой (поквартирной) книги, которая заведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13-15).

Данными лицевого счета № похозяйственной книги № Октябрьского сельского поселения Залегощенского района Орловской области за <данные изъяты> годы также подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован в жилом доме К.Е.П. (л.д. 23-24).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что наследником первой очереди к имуществу умершей К.Е.П. является её дочь ФИО2, которая определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию по делу в качестве соответчика (л.д. 2).

Из представленного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области наследственного дела №, открытого к имуществу умершей К.Е.П.., ее дочь ФИО2 в установленный законом срок приняла наследство матери, получив свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов и двух земельных долей площадью <данные изъяты> га каждая (л.д. 39-52).

Сведений о том, что ФИО2 имеет правопритязания на спорное имущество, в материалах наследственного дела не имеется.

В обоснование правомерности заявленных требований истец ФИО1 сослался на показания свидетелей А.Е.В. и А.П.И. из которых следует, что им достоверно известно, что летом ДД.ММ.ГГГГ года истец купил жилой дом и земельный участок у К.Е.П. которые расположены по адресу: <адрес>. В течение месяца ФИО1 привез в <данные изъяты> членов своей семьи и с указанного времени постоянно проживает в этом жилом доме и обрабатывает земельный участок. Иные лица на спорные объекты не претендуют.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности фактов, изложенных указанными свидетелями, так как какой-либо их заинтересованности в исходе дела судом не установлено, их показания последовательны, логичны и объективно согласуются между собой и иными исследованными доказательствами.

Все исследованные доказательства суд оценивает как достаточные и допустимые для разрешения спора.

Пунктом 15 и абзацем первым пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ранее являлась К.Е.П.., которая в установленном законом порядке право собственности в отношении спорного жилого дома не регистрировала, однако фактически заключила сделку по купле-продаже земельного участка и расположенного на нем жилища с ФИО1, который с начала ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более <данные изъяты> лет, считая себя добросовестным приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что истец ФИО1 приобрел право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, в связи с чем суд находит заявленный им иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Рожко О.В.