Решение № 2-2341/2018 2-2341/2018~М-1928/2018 М-1928/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2341/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Червяковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, указывая, что на основании договора аренды земельного участка № от 13.12.2017 ей предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 601 кв.м по адресу <адрес> в аренду сроком на 49 лет, на котором им за счет собственных сил и средств возведен жилой дом литера Б,б общей площадью 46,4 кв.м. Соответствующие разрешения не были получены, просит признать за ней право собственности на указанный объект.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска, третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены, возражения по иску не высказали.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

13 декабря 2017 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска кадастровый №, площадью 601 кв срок действия договора сорок девять лет с даты акта приема-передачи земельного участка к Договору. 13 декабря 2017 года составлен акт приема-передачи земельного участка. (л.д.34-39)

Согласно технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 25 января 2018 года

на земельном участке по адресу: <адрес> возведен жилой дом литера Б,б общей площадью 46,4 кв.м, (л.д.54-57)

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, указанных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 01.03.2018г. указывает, что по своему расположению строение лит. Б лит. б расположенные по адресу <адрес> требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в редакции 2008 г. С изменениями № 1,№2,№3,, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 г. «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», соответствуют.(л.д.60)

ООО «<данные изъяты>» сообщил, что самовольно возведенное строение литера Б,б расположенное по адресу <адрес> обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивает конструктивную целостность здания и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, соответствует требованиям противопожарных норм действующим на территории Российской Федерации. (л.д.61-65)

Кадастровый инженер ФИО3 в своем заключении указала, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.66-70)

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что спорное строение, возведено в отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и других обязательных норм и правил; сохранение данного строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям Градостроительного регламента.

Земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен в аренду ФИО1, по договору № 13 декабря 2017 года для эксплуатации жилого дома.

Истец ФИО1 обращалась в администрацию города Челябиснка с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка по адресу <адрес> и всех сопутствующих документов для ввода в эксплуатацию жилого дома и просила выдать ей акт ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.72)

Комитетом градостроительства и архитектуры города Челябинска дан ответ от отсутствии запрашиваемых ФИО1 документов (л.д.71)

Таким образом, истец принимала определенные меры к легализации спорного здания: обращалась в администрацию за выдачей градостроительного плана земельного участка.

Согласно пункту 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание, что самовольно возведенная постройка дом литера Б.б находится на земельном участке, занимаемым ФИО1 на законном основании, возведено в отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и других обязательных норм и правил; сохранение данного строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, владельцы смежных земельных участков, и домовладений, не возражают против признания права собственности за Гнаток Л,Г., замечаний к размещению постройки не имеют, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку –жилой дом литера Б,б площадью 46,4 кв.м. расположенный по адресу <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера Б,б площадью застройки 46,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятии в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И. Сапрыкина