Решение № 2-3017/2025 2-3017/2025~М-2446/2025 М-2446/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-3017/2025

Дело <номер изъят>

УИД: 05RS0<номер изъят>-97

З а о ч н о е
р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 19 ноября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «<адрес изъят>» о снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» об исключении сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося в собственности ответчика.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что вступившим в законную силу решением Дербентского городского суда РД от 20.09.2023г. по делу <номер изъят> постановлено обязать администрацию ГО «<адрес изъят>» заключить с ФИО1 договор купли - продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью 276 кв.м. по адресу: <адрес изъят> за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости, в соответствии со схемой расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК: 1 (<номер изъят> 4. ( <номер изъят><номер изъят>. ( <номер изъят>. С целью исполнения ответчиком указанного судебного акта ему выдано распоряжение о предварительном согласовании представленного земельного участка. В соответствии с распоряжением УЗиИО администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят>-р от 04.12.2024г. ему предварительно было согласовано предоставление земельного участка и утверждена схема расположения земельного участка на КПТ, площадью 276 кв.м., находящегося в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 <номер изъят><номер изъят> Указанное распоряжение ею было подано на исполнение в Управление Росреестра по РД. Уведомлением Управления Росреестра по РД от 06.02.2025г. приостановлена государственная регистрация кадастрового учета формируемого земельного участка со ссылкой на то, что образуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. По данным ЕГРН указанный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> находится в собственности администрации ГО «<адрес изъят>». ДД.ММ.ГГГГ. ею в адрес ответчика было направлено заявление о снятии указанного земельного участка с кадастрового учета с целью исполнения выданного ему распоряжения УЗиИО администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят>-р от 04.12.2024г., которое осталось без ответа. По настоящее время в ЕГРН значится земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, сведения о кадастровых границах которого препятствуют исполнению распоряжения УЗиИО администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят>-р от 04.12.2024г. Как установлено вступившим в законную силу решением Дербентского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <номер изъят>, которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдиционное значение, в пределах земельного участка площадью 276 кв.м., находящегося в кадастровом квартале <номер изъят> расположен индивидуальный жилой дом, общей жилой площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>. Таким образом, нахождение в ЕГРН сведений о характерных границах земельного участка с кадастровым номером 05<номер изъят> нарушает ее интересы на реализацию ее земельных прав. По этим основаниям просит суд исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося в собственности администрации городского округа «<адрес изъят>».

Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, судом постановлено обязать администрацию ГО «<адрес изъят>» заключить с ФИО1 договор купли - продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес изъят> за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости, в соответствии со схемой расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК: 1 (<номер изъят> 4. ( <номер изъят>).

Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано распоряжение о предварительном согласовании предоставленного земельного участка и утверждена схема расположения земельного участка на КПТ площадью 276 кв.м., находящегося в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии со схемой расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК: 1 <номер изъят><номер изъят>)5. <номер изъят>).

Однако, из уведомления Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что государственная регистрация кадастрового учета формируемого земельного участка приостановлена в связи с тем, что образуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ответчику.

Указанное обстоятельство становится препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца и соответственно для государственной регистрации его права собственности на данный объект недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Как следует из ч. 3 и 4 статьи 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенных норм закона, проанализировав установленные обстоятельства и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 (паспорт: серия <номер изъят><номер изъят>) удовлетворить.

Исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> находящегося в собственности администрации городского округа «<адрес изъят>».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение ответчик - администрация городского округа «<адрес изъят>» вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Яралиев