Решение № 2-1077/2018 2-1077/2018~М-692/2018 М-692/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1077/2018

Дело № 2-1077/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 17 июля 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Пауковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области, Администрации Сушанского сельского поселения Боровичского района Новгородской области, Управлению Росреестра по Новгородской области о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 31.12.2011 года умер их отец ФИО6, который постоянно по день смерти проживал по адресу: <адрес>. При жизни ДД.ММ.ГГГГ отцом было составлено завещание, которым он все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе, жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес>, под номером 127 он завещал дочерям ФИО3 (ранее ФИО1) С.Н. и ФИО2 (ранее ФИО1) О.Н. в равных долях каждой.

После смерти ФИО6 открылось наследство, состоящее, в том числе из указанного одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью 42 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., находящегося в <адрес> под номером 129 и земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи, заключенного 05 апреля 1989 года между ФИО7 и ФИО8, действовавшей от имени ФИО6 на основании доверенности, зарегистрированного 05 апреля 1989 года Сушанским сельсоветом <адрес>, в реестровой книге за №.

Земельный участок, площадью 010 га, на котором расположено данное жилое строение, принадлежал ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 26.10.1992 года Сушанским сельским Советом народных депутатов <адрес>.

Согласно справке о рыночной стоимости имущества, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 100000 рублей.

В соответствии с завещанием, которое составил отец, они являются наследниками по завещанию на имущество, оставшееся после смерти ФИО6 Других наследников ни по закону, ни по завещанию нет. В установленный законом срок они приняли наследство, открывшееся после смерти наследодателя.

Нотариус выдала свидетельства о праве на наследство по завещанию на часть наследства, открывшегося после смерти отца. Однако, ознакомившись с представленными документами, которые подтверждали право собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок, нотариус объяснила, что документы на дом (договор купли-продажи) не были надлежащим образом оформлены, а именно: ФИО6 не зарегистрировал указанный договор купли-продажи жилого дома в бюро технической инвентаризации <адрес> на свое имя, как собственник (отметка о регистрации на договоре купли-продажи отсутствует), а впоследствии не осуществил регистрацию права собственности в <адрес>, а также не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Кроме того, в завещании жилой дом значится под номером 127, а согласно справке Администрации Сушанского сельского поселения <адрес> указанному жилому дому был присвоен номер 129, однако ФИО6 нигде не произвел перерегистрацию нумерации дома.

В связи с данными обстоятельствами наследники лишены возможности вступления в права наследования по завещанию, поэтому вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с отсутствием необходимых документов нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное наследственное имущество.

ФИО6 в силу юридической неграмотности, несмотря на прямое указание Закона, не зарегистрировал договор купли-продажи в Бюро технической инвентаризации, как требовалось на момент оформления договора, не произвел перерегистрацию номера дома. На протяжении всей своей жизни, с момента приобретения жилого дома и земельного участка, он добросовестно распоряжался данным строением, как собственник: проживал в нем длительное время, осуществлял ремонт дома, производил строительные работы, оплачивал соответствующие платежи, страховые взносы, возделывал земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

В Администрации Сушанского сельского поселения Боровичского района Новгородской области и в Боровичском отделе Росреестра Новгородской области отказываются зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество после смерти ФИО6, так как для этого отсутствуют необходимые документы, подтверждающие факт принадлежности на праве собственности наследуемого имущества умершему ФИО6

Ссылаясь на положения ст.ст.213, 1111, 1112, 1152 Гражданского кодекса РФ, истцы просят включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти 31 декабря 2011 года ФИО6, одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 42 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., находящийся в <адрес> под номером 129 и земельный участок, площадью 0,10 га, на котором расположен данный жилой дом; признать за ФИО5 и ФИО4 право собственности в порядке наследования по завещанию по 1/2 доле за каждой из наследниц в праве собственности на одноэтажный бревенчатый, жилой дом, общей полезной площадью 42 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., находящийся в <адрес> под номером 129 и земельный участок, площадью 0,10 га, на котором расположен данный жилой дом.

В судебное заседание ФИО4, ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с удаленностью их места проживания, заявленные требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчика-Управления Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель ответчика- Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, вопрос об удовлетворении требований истцов или об отказе в их удовлетворении оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика- Администрации Сушанского сельского поселения Боровичского района Новгородской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования признает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 принадлежал жилой дом на основании договора купли-продажи от 05 апреля 1989 года и земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 26.10.1992 года Сушанским сельским Советом народных депутатов <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

По сведениям Администрации Сушанского сельского поселения спорному жилому дому присвоен № 129 ( материалы инвентаризации от 08.11.2000 г. № 80).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось ( ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела на имя ФИО6, представленного нотариусом г.Мурманска ФИО11, следует, что в установленный законом шестимесячный срок ФИО4 и ФИО5 обратились с заявлениями о принятии наследства после смерти отца. 17.12.2012 года ФИО4 и 24.09.2012 года ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО6

Таким образом, с учетом требований п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ ФИО4 и ФИО5 считаются принявшими все причитающееся им наследство, в том числе, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Данное имущество не было включено в наследственную массу в связи с тем, что ФИО6 не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

На основании ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

31 декабря 2011 года ФИО6 умер.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как по решению суда, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не считается ответчиком по таким искам.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 - удовлетворить частично

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей полезной площадью 42 кв.м., и земельный участок, площадью 0,10 га, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности в порядке наследования по завещанию по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 0,10 га, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за каждой

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Новгородской области,-отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева