Решение № 2-864/2017 2-864/2017~М-871/2017 М-871/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-864/2017

№2-864/2017 мотивированное
решение

изготовлено 23 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Емельяненко Т.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Территориальному управление Росимущества в городе Москва об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из государственного реестра недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации РМР Ярославской области, Территориальному Управлению Росимущества Ярославской области, просила исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), указав, что таким образом она просит восстановить нарушенное право ФИО2, который не может осуществить государственный кадастровый учет в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, т.к. этому препятствуют сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № (имеет место наложение границ).

В судебном заседании ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при межевании участка специалистами МУП «<данные изъяты>» был установлен факт наложения по данным кадастрового учета границ его участка на участок, занятый отделением почтовой связи. Это препятствует ФИО2 в постановке своего участка на кадастровый учет, устранить нарушение возможно только путем исключения сведений о границах участка с кадастровым номером №.

Представитель Администрации РМР Ярославской области просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель Территориального управления Росимущества в городе Москва от явки в суд уклонился, о причинах отсутствия не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области от явки в суд уклонился.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области от явки в суд уклонился

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФГУП «Почта России» по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что по фактическим границам земельных участков спора не имеется, ФГУП «Почта России» арендует земельный участок у Территориального управления Росимущества, участок стоит на кадастром учете в границах.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ).

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 Г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

По делу установлено, что по сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 323 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования для содержания здания отделения почтовой связи, находится в собственности Российской Федерации, в аренде у ФГУП «Почта России» с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет, границы установлены относительно ориентира расположенного в границах участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в МУП «<данные изъяты>» с заявлением о межевании принадлежащего ему земельного участка. Согласно технического отчета МУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ специалистами МУП были выполнены работы по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу <адрес> целью установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности. Материалы межевания границ земельного участка нанесены на кадастровый план территории с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы и площадь участка с кадастровым номером № уточнялись в 2004 году, при определении местоположения границ допущена кадастровая ошибка при привязке теодолитного хода к геодезическим пунктам ОМС. Площадь наложения составила 215 кв.м. К отчету приложена схема расположения земельных участков, иллюстрирующая выводы, содержащиеся в отчете.

Таким образом, факт наложения границ земельного участка по данным кадастра с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № подтверждается представленным истцом техническим отчетом МУП «<данные изъяты>», доказательств обратного суду не представлено. Указанным обстоятельствам нарушаются права истца, который являясь законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своих прав на земельный участок в границах, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствующие действительности и требованиям действующего законодательства. В связи с этим имеются основания для признания сведений о местоположении границ указанного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, недействительными. Восстановить нарушенное право необходимо путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРП.

При этом спора по фактическим границам нет.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 в полном объеме, признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Захарова