Решение № 2-1023/2024 2-1023/2024(2-6188/2023;)~М-3272/2023 2-6188/2023 М-3272/2023 от 27 сентября 2024 г. по делу № 2-1023/2024

УИД 23RS0№-14

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 сентября 2024 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Курортник-2» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Представитель СНТ «Курортник-2» обратился в суд к ФИО1 с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Заявленные требования, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, мотивировал тем, что СНТ «Курортник-2» владеет земельным участком с кадастровым номером 23:4960404003:1462, на котором расположена дорога общего пользования для обеспечения доступа правообладателей, являющихся членами СНТ «Курортник-2» к принадлежащими им земельным участкам. Члены СНТ «Курортник-2», земельные участки которых расположены в западной и северо-западной части территории товарищества, не имеют доступа к ним, так как на дороге общего пользования установлен шлагбаум, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 23:4960404003:1313. По результатам проведенных кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ установлено, что часть учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313 расположено за пределами фактически существующего ограждения и накладывается на земли общего пользования СНТ «Курортник-2» с кадастровым номером 23:49:04040054:1462, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке при уточнении местоположения границ на местности земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313 и постановке на кадастровый учет. Неверный каталог координат на земельный участок с кадастровым номером 23:49:04040054:1313 получен в результате некорректной камеральной полевых измерений, что стало причиной прохождения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313 с неточными координатами межевых знаков. Для исправления допущенной ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка ответчика, необходимо либо уточнить их местоположении в соответствии с первичными документами, либо отменить результаты межевания и признать границы земельного участка декларированными.

Истец просит устранить препятствия СНТ «Куротртник-2» в пользованиями землями общего пользования с кадастровым номером 23:49:04040054:1462, расположенном по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2» путем признания реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313, площадью 905 кв. м., принадлежащего ФИО1, и расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №, в результате которого произошло кадастровое пересечение с землями общего пользования СНТ «Курортник-2» с кадастровым номером 23:49:04040054:1462, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2»; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313, принадлежащего ФИО1, и расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313, площадью 905 кв. м., принадлежащего ФИО1, и расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №, без согласия собственника указанного земельного участка, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, путем аннулирования (исключения) сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313, площадью 905 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №; в решении указать, что оно является основанием для аннулирования (исключения) сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313; обязать ФИО1 демонтировать шлагбаум, расположенный на дороге общего пользования СНТ « Курортник-2» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:04040054:1462, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представила письменные возражения на исковые требования, в которых просит в удовлетворении иска отказать, указывая на законность определения местоположения границ земельного участка на местности, а также пропуск срока исковой давности.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городско округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст.61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, регулируются Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

Применительно к этим сведениям ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1313, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №

СНТ «Курортник-2» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1462, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Местоположение границ земельного участка определено в установленном законом порядке.

В материалы дела представлена копия из генерального плана (разбивочный чертеж) организации и застройки садоводческого товарищества «Курортник-2» в районе села Каменка-2 от 1990 г.

Согласно пояснительной записке из материалов дела с/т «Курортник-2» (инв. №-ФА), внутренние дороги и проезды в товариществе проектировались шириной 6-8 метров между границами участков, а проезжая часть грунтовой дороги 3.5-4 метра.

Суд также принимает во внимание, что согласно правоудостоверяющему документу на земельный участок № в СНТ «Курортник-2» - свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ № на право пожизненного наследуемого владения, выданному прежнему правообладателю земельного участка ФИО5, площадь земельного участка составляет 620 кв. м. Смежными землепользователями являются Хостинский чайсовхоз, садовый участок №, дорога.

Указанное противоречит доводам ответчика об отсутствии дороги общего пользования.

На момент предъявления настоящего иска площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 и увеличилась до 905 кв. м., т. е. на 45, 97 %, а также изменилась конфигурация земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной экспертизы.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-/СЭ-2023, проведенной по определению суда ООО «ДИТРАСО», следует, что на момент проведения экспертного исследования фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1313, площадью 905 кв.м., принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Курортник-2», уч. №, не соответствуют сведениям о границах данных земельных участков согласно первичной правоустанавливающей и землеотводной документации, то есть сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ данных земельных участков при их образовании, а именно Генерального плана (разбивочный чертеж) организации и застройки садоводческого товарищества «Курортник-2» в районе села Каменка-2 от 1990 г., а так же содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Другой первичной правоустанавливающей и землеотводной документации в материалах гражданского дела № не представлено. Границыземельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1313, площадью 905 кв.м., принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Курортник-2», уч. №,сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, пересекают (накладываются) на фактическую дорогу и земли общего пользования СНТ «Курортник-2» с кадастровым номером 23:49:0404003:1462, расположенными по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2». Имеющееся пересечение и наложение границ исследуемых земельных участков, выражается в следующем: Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:1313 местоположение которого учтено в Едином государственном реестре недвижимости пересекает (накладывается) дорогу и земли общего пользования СНТ «Курортник-2» с кадастровым номером 23:49:0404003:1462. Площадь пересечения (накладки) составляет 569 кв.м. По мнению эксперта, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1313, площадью 905 кв.м., принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Курортник-2», уч. № было допущено внесение ошибочных сведений, выразившееся в определении границ земельного участка. Способом устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1313, площадью 905 кв.м., принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Курортник-2», уч. №, является внесение изменения специалистами ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в сведения Единого государственного реестра недвижимости, путем аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1313, площадью 905 кв.м., принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Курортник-2», уч. №.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом приведенных норм права заключение эксперта должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами в системе действующих положений закона.

Суд принимает в качестве достоверного доказательства заключение эксперта, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не противоречит иным материалам дела.

Суд не ожжет согласиться с доводами ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности в связи с тем, что право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:1313 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 на дороге общего пользования установлен шлагбаум.

Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах трехгодичного срока исковой давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца нашли свое подтверждения в ходе судебного заседания и подтверждаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт наличия реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СНТ «Курортник-2».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Курортник-2» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Устранить препятствия СНТ «Куротртник-2» в пользованиями землями общего пользования с кадастровым номером 23:49:04040054:1462, расположенном по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2» путем признания реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313, площадью 905 кв. м., принадлежащего ФИО1, и расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №, в результате которого произошло кадастровое пересечение с землями общего пользования СНТ «Курортник-2» с кадастровым номером 23:49:04040054:1462, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2». Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313, принадлежащего ФИО1, и расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313, площадью 905 кв. м., принадлежащего ФИО1, и расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №, без согласия собственника указанного земельного участка, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, путем аннулирования (исключения) сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313, площадью 905 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №.

Решение является основанием для аннулирования (исключения) сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1313; обязать ФИО1 демонтировать шлагбаум, расположенный на дороге общего пользования СНТ « Курортник-2» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:04040054:1462, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец