Решение № 2-325/2017 2-325/2017~М-1319/2017 М-1319/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-325/2017

дело 2-325/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное <дата> года

Апанасенковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

с участием:

истца ФИО1,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома – общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав заявленные требования следующим.

ФИО1, <дата> года рождения проживающая по адресу: <адрес>.

<дата> я приобрела у ФИО4 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Недвижимое имущество состоит из: жилого дома общей площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом с надворными постройками и земельный участок принадлежали продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от <дата>., договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме от <дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, №, №, №, выданными «Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края».

Вышеуказанное имущество она приобрела у ФИО4 за 500 000 рублей ( пятьсот тысяч рублей), что подтверждается договором купли- продажи в простой письменной форме от <дата>., на основании которого ФИО4 получил денежные средства в размере 500 000 рублей( пятьсот тысяч рублей) в счет продажи указанного недвижимого имущества и обязался надлежащим образом оформить сделку, а так же переход права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Таким образом соглашение между ними было достигнуто, расчет состоялся полностью, жилой дом с надворными постройками и земельным участком были переданы ей, ФИО1, в день подписания договора купли-продажи.

С этого времени она пользуется и распоряжается имуществом как собственным, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии жилые и нежилые помещения.

Сделка была совершена сторонами в соответствии с 4.1 ст.160 ГК РФ и не оспаривается, все условия сделки были выполнены, волеизъявление сторон на совершение сделки выражено в письменной форме путем составления договора, подписанного сторонами.

В соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Ст. 21 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что договор купли-продажи недвижимого имущества, выражающий содержание сделки, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. По причине болезни продавца- ФИО4, они не подали документы на регистрацию перехода права собственности к покупателю на отчуждаемое недвижимое имущество, в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<дата>. продавец- ФИО4 умер, спор о праве на вышеуказанное недвижимое имущество отсутствует, наследники по закону не претендуют на указанное недвижимое имущество, так как оно не входит в состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

По вопросу государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но ей было отказано в регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку в соответствии с п.З ст. 15 ФЗ 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права, возникающих на основании такого договора. В соответствии с требованиями п.7ст.15ФЗ 218 При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п. 60, п.62 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным. В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. После передачи недвижимого имущества покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам продавца о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома - общей площадью <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,за ФИО1, <дата> года рождения. прекратить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав №.2 на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав № на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав № на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав №.2 на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала поданное исковое заявление и просила его удовлетворить, дав пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому не возражала в удовлетворении искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому не возражала в удовлетворении искового заявления.

Учитывая мнение истца ФИО1, согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

Выслушав истицу, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, ФИО1 купила у ФИО4 жилой дом с надворными постройками - общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, кадастровый №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Принадлежность недвижимого имущества подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от <дата>, выданным на основании договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме от <дата>, согласно которому ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от <дата> года, выданным на основании договора купли-продажи от <дата>, согласно которому ФИО4 принадлежит 2/3 доля в праве на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от <дата>, выданным на основании договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме от <дата>, согласно которому ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом с надворными постройками, литер А, инвентарный №, этажность: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от <дата>, выданным на основании договора купли-продажи <дата>, согласно которому ФИО4 принадлежит 2/3 доля в праве на жилой дом с надворными постройками, литер А, инвентарный №, этажность: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца следует, что в связи с болезнью ФИО4 и последующей смертью документы на регистрацию перехода права собственности к покупателю на отчуждаемое недвижимое имущество, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд полагает, что ФИО4, в силу своей болезни уклонился от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка ФИО1, что препятствует государственной регистрации права собственности за ФИО1

На основании изложенного согласно ст.551 ч.3 ГК РФ суд полагает признать за ФИО1 переход права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома - общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,за ФИО1, <дата> года рождения.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав № на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре прав № на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав № на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав № на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Апанасенковский районный суд.

Судья: подпись И.С. Куцаенко