Решение № 2-237/2018 2-237/2018 ~ М-10/2018 М-10/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-237/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление обосновано тем, что в <...> года на полевой аэродром <...> с Польши перебазировался вертолетный полк воинской части <...>. Командованием воинской части <...> и администрацией <...> был определен участок для строительства многоквартирных жилых домов, ныне авиационный военный городок <...>. Одновременно по ходатайству командования воинской части <...> был рассмотрен вопрос о выделении земельного участка для строительства гаражей военнослужащими воинской части.

Согласно решения главы администрации <...> края от <...><...> «О разрешении разработки проектно-изыскательной документации под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих в санитарной зоне городского кладбища <...>».

По проекту гаражного комплекса на <...> автомашин на местности в охранной зоне городского кладбища были проведены работы по замеру и формированию участка, а в пределах сформированного земельного участка гаражного комплекса, согласно проекта гаражного комплекса были сформированы участки под гаражи размером <...> м. площадью <...> кв.м. в количестве <...> мест.

Командованием воинской части участки были распределены военнослужащим для индивидуального строительства.

Военнослужащим, получившим земельные участки, постановлением главы администрации <...> края от <...><...> было дано разрешение на строительство гаражей.

Истец строил гараж на участке <...> вместо Б.В.Ю., отказавшегося от строительства. В марте 1995 г. гараж был построен.

Постановлением главы администрации <...> края от <...><...>, истцу было выдано разрешение на строительство гаража и экспликация с планом участка и здания.

Желая зарегистрировать право на недвижимость истец обратился в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> и <...> был выдан технический паспорт установивший для гаража литер «<...>», по адресу: <...>, а так же подтверждающий что по своим техническим данным гараж относится к объектам капитального строительства, фундамент- бетонный, стены шлакоблочные, пол бетонный, кровля железобетонная, гараж с подвалом.

Гараж литер «<...>» в гаражном товариществе «<...>» находиться во владении истца с даты окончания строительства – с марта <...> года. Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии истец не может, так как нет правоустанавливающих документов на него. На протяжении <...> лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

В <...> года истец подал документы на поставку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, Кореновский отдел, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним с требованием предоставить технический план на гараж и правоустанавливающий документ на земельный участок на котором расположен гараж.

Истец письменно обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» <...> с просьбой оформить и выдать технический план без внесения в него данных по земельному участку, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, внести гараж в ГКН, далее обратиться в ОМСУ <...> о переоформлении земельного участка под гаражом в аренду, собственность либо за плату, но истец ответа не получил.

Чтобы не доводить дело до суда, в рамках досудебного урегулирования права собственности на гараж, истец обратился в администрацию Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж, предъявив всю документацию на строительство гаража. Истец ответом не удовлетворен, так как не получил официального признания права собственности (разрешение на приватизацию) гаража, ни официального отказа административной комиссии в признании права на собственность (гараж).

За <...> года эксплуатации гаража. Самовольной постройкой гараж не признавался. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находиться, не обременен иным образом. Владение имуществом (гаражом) осуществляется мною непрерывно и из моего владения никогда не выбывало. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Право на предоставление участка под строительство на нем гаража никто никогда не оспаривал и не отменял.

Истец считает, что самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.

В связи с тем, что иным путем истец не имеет возможности установить свое право собственности на построенный им гараж, на принадлежащем ему земельном участке, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в <...> года на полевой аэродром <...> с Польши перебазировался вертолетный полк воинской части <...>. Командованием воинской части <...> и администрацией <...> был определен участок для строительства многоквартирных жилых домов, ныне авиационный военный городок <...>. Одновременно по ходатайству командования воинской части <...> был рассмотрен вопрос о выделении земельного участка для строительства гаражей военнослужащими воинской части.

Согласно решения главы администрации <...> края от <...><...> «О разрешении разработки проектно-изыскательной документации под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих в санитарной зоне городского кладбища <...>».

По проекту гаражного комплекса на <...> автомашин на местности в охранной зоне городского кладбища были проведены работы по замеру и формированию участка, а в пределах сформированного земельного участка гаражного комплекса, согласно проекта гаражного комплекса были сформированы участки под гаражи размером <...>. площадью <...> кв.м. в количестве <...> мест.

Как следует из материалов дела, истец строил гараж на участке <...> вместо Б.В.Ю., отказавшегося от строительства. В <...> гараж был построен.

Постановлением главы администрации <...> края от <...><...>, истцу было выдано разрешение на строительство гаража и экспликация с планом участка и здания.

Желая зарегистрировать право на недвижимость истец обратился в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> и <...> был выдан технический паспорт установивший для гаража литер «<...>», по адресу: <...>, а так же подтверждающий что по своим техническим данным гараж относится к объектам капитального строительства, фундамент- бетонный, стены шлакоблочные, пол бетонный, кровля железобетонная, гараж с подвалом.

Гараж литер «<...>» в гаражном товариществе «<...>» находится во владении истца с даты окончания строительства – с <...> года. Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии истец не может, так как нет правоустанавливающих документов на него. На протяжении 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

Как установлено в судебном заседании, в <...> года истец подал документы на поставку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, Кореновский отдел, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним с требованием предоставить технический план на гараж и правоустанавливающий документ на земельный участок на котором расположен гараж.

Истец письменно обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» г.Кореновска с просьбой оформить и выдать технический план без внесения в него данных по земельному участку, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, внести гараж в ГКН, далее обратиться в ОМСУ г.Кореновска о переоформлении земельного участка под гаражом в аренду, собственность либо за плату, но истец ответа не получил.

Согласно материалам дела, чтобы не доводить дело до суда, в рамках досудебного урегулирования права собственности на гараж, истец обратился в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, предъявив всю документацию на строительство гаража. Истец ответом не удовлетворен, так как не получил официального признания права собственности (разрешение на приватизацию) гаража, ни официального отказа административной комиссии в признании права на собственность (гараж).

За 22 года эксплуатации гаража. Самовольной постройкой гараж не признавался. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находиться, не обременен иным образом. Владение имуществом (гаражом) осуществляется мною непрерывно и из моего владения никогда не выбывало. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Право на предоставление участка под строительство на нем гаража никто никогда не оспаривал и не отменял.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, судом установлен факт, что самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж Литер «<...>» расположенный по адресу: <...>.

Обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» г.Кореновска оформить и выдать ФИО1 технический план (на бумажном и электронном носителях) без внесения в него данных о земельном участке.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: