Решение № 2-2027/2017 2-2027/2017~М-1180/2017 М-1180/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-2027/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Бор Нижегородской области

Борский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, в котором просит включить в наследственную массу после смерти отца К.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты>. Установить границы земельного участка кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <данные изъяты> по проекту межевого плана. Координаты земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <данные изъяты> по проекту межевого плана.

В обосновании иска указано, что на основании Решения исполнительного комитета Борского городского совета народных депутатов № 212 п.2 от 13.06.1985г. «Об отводе земельного участка под строительство гаража в постоянное пользование по ул. Гогрэс» ее отцу К.А.П. был отведён земельный участок размером <данные изъяты>. по наружным размерам под строительство гаража в постоянное пользование по ул. Гогрэс. На предоставленном земельном участке К.А.П. был выстроен гараж № площадью застройки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. Таким образом, К.А.П. было допущено превышение площади застройки. ДД.ММ.ГГГГ К.А.П. умер. Наследниками первой очереди после смерти наследодателя К.А.П. является истица, которая приняла наследство после смерти своего отца, обратившись в установленный шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Также после смерти К.А.П. открылось наследство в виде гаража №, общей площадью <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты> находящегося по адресу<данные изъяты>., который оформлен в надлежащем порядке не был. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и превышения площади застройки истица обратилась в суд для того, чтобы оформить свои наследственные права. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Борского городского суда о признании за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <данные изъяты>», площадью застройки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж, поскольку при проведении заказанных кадастровых работ было установлено расхождение в площади спорного земельного участка свыше 10 процентов от размера площади, указанной в документах -<данные изъяты> и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ — <данные изъяты>., в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Бор ФИО2 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом способами, указанными в статье 12 Кодекса, в том числе путем признания прав, изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.

Подпунктом 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ в числе основных принципов земельного законодательства предусмотрено сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или на ином законном праве.

В соответствии со ст. 40 вышеуказанного закона, результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.п. 8, 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Таким образом, площадь земельного участка при уточнении его границ может быть изменена в большую или меньшую сторону исходя из фактически сложившихся границ, существующих длительное время.

Разрешая спор, судом установлено, что истец ФИО1 на основании решения Борского городского суда является собственником гараж №, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>

На основании Решения исполнительного комитета Борского городского совета народных депутатов № 212 п.2 от 13.06.1985г. «Об отводе земельного участка под строительство гаража в постоянное пользование по ул. Гогрес» отцу истца К.А.П. был отведён земельный участок размером <данные изъяты> по наружным размерам под строительство гаража в постоянное пользование по ул. Гогрэс (л.д. 7-8).

Постановлением Администрации г.о. г. Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> на котором расположен указанный выше гараж, присвоен адрес: <данные изъяты> (л.д. 9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый №, разрешенное использование под строительство гаража, площадь <данные изъяты> (л.д. 10).

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с <данные изъяты> Местоположение границ земельного участка и его площадь определена с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Установленные на местности границы земельного участка закреплены межевыми знаками (углы строения) и существуют на местности более пятнадцати лет согласно карт (планов) местности масштаба 1:2000 изготовленные 2001г.).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование - под строительство гаража, площадь <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, из этого следует, что данная площадь является ориентировочной и подлежит уточнению, при котором может оказаться как меньше, так и больше указанной в Государственном кадастре объектов недвижимости, что, однако, в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не является препятствием для признания права собственности на участок.

Вместе с тем, площадь земельного участка, находящегося в фактическом землепользовании прежнего владельца К.А.П. и истца ФИО1 всего составляла больше, чем указано в государственном кадастре недвижимости. Суд установил факт длительного пользования земельным участком в указанных истцом площадью и границах, поскольку конфигурация и площадь земельного участка истцом не менялась, граница земельного участка установлена более 30 лет назад, и никто из смежных землепользователей не заявлял каких-либо возражений относительно расположения границы спорного земельного участка. При этом истец постоянно, как и предыдущий собственник - ее отец, использовал его в пределах границ.

Таким образом, поскольку существующая разница между фактической площадью спорного земельного участка и площадью, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, препятствует истцу оформить земельный участок в свою собственность, учитывая, что границы земельного участка приведены в соответствие с фактически существующим земельным участком длительное время, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти К.А.П. земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по проекту межевого плана. Координаты земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Судья М.В. Эйсмонт