Решение № 2-1215/2019 2-1215/2019~М-1187/2019 М-1187/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1215/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 декабря 2019 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в <адрес> районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Как следует из искового заявления, истец является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.05.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2015г.

Истец обратился в ЦПЮЭ «ЗЕМЛЕМЕР» ООО с заявление об уточнении фактических границ земельного участка, его площади, проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 16.10.2019г., в заключении указано, что при выполнении кадастровых работ с целью учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> связанных с уточнением его площади и местоположения, было выявлено, что имеется пересечение границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также имеется наложение выше указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам произведенных геодезических изысканий, точность определения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям к точности и методам определения координат. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1м. Обращено внимание на то, что имеется наложение с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с эти невозможно выполнить работу по подготовке межевого плана с целью учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Характерные точки границы земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками в виде столбов существующего ограждения. Ограждение земельного участка представляет собой смешанную изгородь от точки н1 до точки н2 металлический забор, от точки н2 до точки н3 шиферное ограждение, от точки н3 до точки н4 смешанная изгородь (в виде шифера и сетки рабицы), от точки н4 до точки н5 сетка рабица, от точки н5 до точки н 6 и далее до точки н7 шиферное ограждение, от точки н7 до точки н8 металлический забор, от точки н8 до точки н9 сетка рабица, от точки н9 до точки н10 ограждение виде каменной стены, от точки н10 до точки н1 металлический забор. Местоположение границ земельного участка от точки н1 до точки н2 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от точки н2 до точки н3 согласовано с правообладателем земельного участка ФИО6, от точки н3 до точки н4 границы земельного участка с кадастровым номером 23:25:0401038:1 ранее согласована, но стоит с пересечением соседнего земельного участка с кадастровым номером №, от точки н4 до точки н5 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от точки н5 до точки н6 и далее до точки н7 не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и в результате кадастровых работ не изменилась, от точки н7 до точки н8 не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и в результате кадастровых работ не изменилась, от точки н8 до точки н1 согласовано с правообладателем земельного участка ФИО7, так же было подписано подтверждение о несоответствии границ земельного участка.

Согласование границ земельного участка от точки н3 до точки н4 с земельным участком с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО2 не требуется, так как ранее согласованы, но имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером № правообладатель которого является истец ФИО1

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, пересекает границы земельного участка истца, что нарушает законные права истца как собственника, а так же накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № правообладатель ФИО6

На основании изложенного просит суд исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, осуществить государственный кадастровый учета земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ для ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебное заседание не явилась, от нее имеется письменное заявление, с просьбой исковые требования удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела была заранее уведомлена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив собранные доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.05.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2015г.

Истец обратился в ЦПЮЭ «ЗЕМЛЕМЕР» ООО с заявление об уточнении фактических границ земельного участка, его площади, проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 16.10.2019г., в заключении указано, что при выполнении кадастровых работ с целью учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> связанных с уточнением его площади и местоположения, было выявлено, что имеется пересечение границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также имеется наложение выше указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам произведенных геодезических изысканий, точность определения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям к точности и методам определения координат. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1м. Обращено внимание на то, что имеется наложение с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в связи с эти невозможно выполнить работу по подготовке межевого плана с целью учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Характерные точки границы земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками в виде столбов существующего ограждения. Ограждение земельного участка представляет собой смешанную изгородь от точки н1 до точки н2 металлический забор, от точки н2 до точки н3 шиферное ограждение, от точки н3 до точки н4 смешанная изгородь (в виде шифера и сетки рабицы), от точки н4 до точки н5 сетка рабица, от точки н5 до точки н 6 и далее до точки н7 шиферное ограждение, от точки н7 до точки н8 металлический забор, от точки н8 до точки н9 сетка рабица, от точки н9 до точки н10 ограждение виде каменной стены, от точки н10 до точки н1 металлический забор. Местоположение границ земельного участка от точки н1 до точки н2 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от точки н2 до точки н3 согласовано с правообладателем земельного участка ФИО6, от точки н3 до точки н4 границы земельного участка с кадастровым номером № ранее согласована, но стоит с пересечением соседнего земельного участка с кадастровым номером №, от точки н4 до точки н5 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от точки н5 до точки н6 и далее до точки н7 не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и в результате кадастровых работ не изменилась, от точки н7 до точки н8 не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и в результате кадастровых работ не изменилась, от точки н8 до точки н1 согласовано с правообладателем земельного участка ФИО7, так же было подписано подтверждение о несоответствии границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Согласно ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленным настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч.1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (ч. 3).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7).

В силу приведенных выше положений согласование границ земельного участка от точки н3 до точки н4 с земельным участком с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО2 не требуется, так как являются ранее согласоваными.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, пересекает границы земельного участка истца, что нарушает законные права истца как собственника, а так же накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № правообладатель ФИО6

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральным законом № 218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости – ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ.

Частью 7 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2). К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3). В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, пересекает границы земельного участка истца, что нарушает законные права истца как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным.

В силу п. 5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права вступившее в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Осуществить государственный кадастровый учета земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 16.10.2019г. для ФИО1.

Решение судя является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 16.10.2019г., внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчику ФИО2 разъяснить право на обращение в суд с заявлением об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заинтересованным лицом заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявлении подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <адрес>

районного суда Петренко А.П.