Решение № 2-1149/2018 2-1149/2018~М-1000/2018 М-1000/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1149/2018

Дело № 2-1149/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Верещак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ОАО «Жилье-26» по ОЖФ к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по договору,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Жилье-26» по ОЖФ обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 58 АА 706015 от 30.09.2009 ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 68,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № по <адрес>, который в период с 1.12.2014 по 31.10.2015, с 1.02.2016 по 28.02.2018 находился в управлении ОАО «Жилье-26» по ОЖФ.

С 1.12.2014 по 30.10.2015 истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на основании решений общего собрания, оформленных протоколом от 7.07.2014. Решением Ленинского районного суда г.Пензы по делу № 2-2513/15 от 18.06.2015, вступившим в законную силу, данные решения по выбору способа управления домом были признаны недействительными.

С 1.02.2016 по 30.11.2016 истец осуществлял деятельность по управлению домом на основании протокола от 13.01.2016 рассмотрения заявок, оформленного по итогам открытого конкурса по извещению № 111215/2736268/01 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес>, объявленного УЖКХ г.Пензы, в котором ОАО «Жилье-26» по ОЖФ было признано победителем торгов на право заключения договора управления домом. Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 22.06.2016, вступившим в законную силу, результате данного конкурса были признаны недействительными.

С 1.12.2016 по 30.08.2017 ОАО «Жилье-26» по ОЖФ осуществляло деятельность по управлению домом на основании решений собрания собственников, оформленных протоколом № 34 от 30.11.2016. Данные решения были признаны недействительными вступившим в закону силу решением Ленинского районного суда г.Пензы от 12.07.2017.

Впоследствии решением Ленинского районного суда г.Пензы от 1.03.2018, вступившим в законную силу, были признаны недействительными и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> по выбору способа управления домом в лице ОАО «Жилье-26» по ОЖФ, оформленное протоколом б/н от 8.08.2017, в соответствии с которыми истец осуществлял функции по управлению домом с 1.09.2017 по 28.02.2018.

Исходя из практики рассмотрения аналогичных споров само по себе признание недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при доказанности факта оказания истцом услуг, не является основанием для освобождения собственников помещений в многоквартирном доме от обязанности по их оплате (решение Арбитражного суда Пензенской области от 16.10.2017 по делу № А49-1666/2017, решение Арбитражного суда Пензенской области от 9.12.2016 по делу № А49-4316/2016).

В соответствии с требованиями ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Постановлением администрации г.Пензы от 18.03.2014 № 277 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда» (с изменениями и дополнениями) для домов, с видами благоустройства, аналогичными видам благоустройства дома № по <адрес>, на спорный период установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества – 18,11 руб. на 1 кв.м. площади помещения:

- конструктивные элементы здания – 2,73 руб./кв.м.;

- дома, оборудованные сетями централизованного отопления – 1,94 руб./кв.м.;

- дома, оборудованные сетями холодного водоснабжения – 0,76 руб./кв.м.;

- дома, оборудованные сетями горячего водоснабжения – 1,67 руб./кв.м.;

- дома, оборудованные канализацией – 0,74 руб./кв.м.;

- дома, имеющие электрические сети – 0,76 руб./кв.м.;

- дома, оборудованные газовыми плитами – 0,21 руб./кв.м,

- дома, оборудованные лифтом с 24-часовой работой лифта – 4,65 руб./кв.м.;

- сбор и вывоз твердых бытовых отходов – 1,39 руб./кв.м.;

- придомовая территория – 3,26 руб./ кв.м.

Размер данной платы совпадает с размером платы, установленной в протоколах.

В период с 1.12.2014 по 31.10.2015, с 1.02.2016 по 28.02.2018 ОАО «Жилье-26» по ОЖФ фактически осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом и действовало при этом добросовестно, поскольку исходило из легитимного характера своей деятельности – исходя из решений собраний собственников помещений, результатов открытого конкурса и утвержденного договора управления МКД, а также совокупности условий, указанных в ответе на вопрос 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ 1(2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014, позволяющих признать управляющую организацию исполнителем коммунальных услуг (фактическое управление общим имуществом многоквартирного дома, внесение платы собственникам помещений, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и их исполнение).

Во исполнение принятых на себя обязательств по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в спорный период истцом были заключены договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. На основании указанных договоров подрядные организации осуществляли работы по ремонту и содержанию общего имущества, благоустройству придомовой территории, техническому обслуживанию лифтов, общедомовых приборов учета, ресурсоснабжающие организации поставляли коммунальные ресурсы в дом для целей предоставления их исполнителем-управляющей организацией ОАО «Жилье-26» по ОЖФ собственникам помещений в доме коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, что подтверждается актами выполненных работ, подписанными сторонами без замечаний и возражений. Счета на оплату за коммунальный ресурс «тепловая энергия для отопления», поставляемый в многоквартирный дом № по <адрес> для предоставления коммунальной услуги по отоплению, МКП «Теплоснабжение г.Пензы» выставляло в адрес ОАО «Жилье-26» по ОЖФ в спорный период без договора, по факту потребления. Обстоятельство предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по отоплению, в т.ч. факт оказания услуг надлежащего качества подтверждается актами выполненных работ.

В спорный период истец производил расчет и начисление платы за жилищные, коммунальные и иные услуги по лицевым счетам нанимателей, собственников и иных пользователей, использующих на законных основаниях жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, что подтверждается «счетами-квитанциями, выставляемыми ОАО «Жилье-26» по ОЖФ собственникам квартир в период 1.12.2014-31.10.2015, 1.02.2016-28.02.2018.

На протяжении периода с 1.12.2014 по 31.10.2015, с 1.02.2016 по 28.02.2018 ответчик не исполнял обязательств по внесению платы за услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды, а также за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, ФИО1 обязана уплатить ОАО «Жилье-26» по ОЖФ сумму задолженности, образовавшуюся:

в период 1.12.2014 – 31.10.2015, 1.02.2016-28.02.2018 за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества в размере 47 295,92 руб., включая плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в период 1.01.2017 – 28.02.2018;

в период 1.12.2014-31.10.2015, 1.02.2016-31.12.2016 за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, в размере 137,83 руб.;

в период 1.12.2014-30.09.2015, 1.02.2016-31.12.2016 за коммунальную услугу горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, в размере 501,21 руб.;

в период 1.12.2014-31.10.2015, 1.02.2016-30.04.2017 за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на индивидуальные нужды в размере 1876,78 коп.;

в период 1.12.2014-30.04.2015, 1.02.2016-30.04.2017 за коммунальную услугу по отоплению в размере 34 521,32 руб.

Ч.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за жилищные и коммунальные услуги установлена ответственность.

Размер пеней, начисленных управляющей организацией вследствие невнесения платежей за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с представленным расчетом составляет 27 439,65 руб.

25.09.2017 определением и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного района г.Пензы Беловой Е.А. отменен судебный приказ № 2-2196 СП от 11.09.2017 о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО «Жилье-26» по ОЖФ задолженности за ЖКУ на основании ст.129 ГПК РФ, в связи с тем, что ответчиком поданы возражения относительно исполнения судебного приказа.

На основании вышеизложенного, просило взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Жилье-26» по ОЖФ сумму задолженности в размере 47 295,92 руб., образовавшуюся вследствии неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, работ по ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период 1.12.2014-31.10.2015, 1.02.2016-28.02.2018; пени в сумме 13 662,71 руб. за нарушение обязательств по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период 1.12.2014-31.10.2015, 1.02.2016-28.02.2018; сумму задолженности в размере 137,83 руб., образовавшейся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период 1.12.2014-31.10.2015, 1.02.2016-31.12.2016; пени в сумме 56,42 руб. за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период 1.12.2014-31.10.2015, 1.02.2016-31.12.2016; сумму задолженности в размере 501,21 руб., образовавшейся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период 1.12.2014-30.09.2015, 1.02.2016-31.12.2016; пени в сумме 200,27 руб. за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период 1.12.2014-30.09.2015, 1.02.2016-31.12.2016; сумму задолженности в размере 34 521,32 руб., образовавшейся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на коммунальную услугу по отоплению за период 1.12.2014-30.04.2015, 1.02.2016-30.04.2016, 1.10.2016-30.04.2017; пени в сумме 12 708,67 руб. за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению за период 1.12.2014-30.04.2015, 1.02.2016-30.04.2016, 1.10.2016-30.04.2017; сумму задолженности в размере 1876,78 руб., образовавшейся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на коммунальную услугу по горячему водоснабжению за период 1.12.2014-31.10.2015, 1.02.2016-30.04.2017; пени в сумме 811,58 руб. за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за период 1.12.2014-31.10.2015, 1.02.2016-30.04.2017; расходы по оплате госпошлины в размере 3435 руб.

В судебном заседании представитель ОАО «Жилье-26» по ОЖФ ФИО2, действующая на основании доверенности (в деле), требования Общества поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представлен письменный отзыв, который приобщен к материалам дела, и в котором ответчик указывает, что по платежам за период с 1.12.2014 по 25.05.2015 прошел срок исковой давности, кроме того, в оспариваемые периоды управление и обслуживание МКД осуществлялось другими компаниями, а также у нее заключены договора со всеми ресурсоснабжающими организациями, оплата по которым осуществлялась согласно выставленным счетам.

Суд, с согласия стороны истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пп.5 п.2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

На основании пп.1 п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктами 1 и 2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В судебном заседании установлено, что 1.12.2014 по 30.10.2015 истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на основании решений общего собрания, оформленных протоколом от 7.07.2014.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы по делу № 2-2513/15 от 18.06.2015, вступившим в законную силу, данные решения по выбору способа управления домом были признаны недействительными.

С 1.02.2016 по 30.11.2016 истец осуществлял деятельность по управлению домом на основании протокола от 13.01.2016 рассмотрения заявок, оформленного по итогам открытого конкурса по извещению № 111215/2736268/01 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес>, объявленного УЖКХ г.Пензы, в котором ОАО «Жилье-26» по ОЖФ было признано победителем торгов на право заключения договора управления домом. Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 22.06.2016, вступившим в законную силу, признаны незаконными действия Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Пензы по организации торгов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным в <адрес>, а также были признаны недействительными результаты данного конкурса.

С 1.12.2016 по 30.08.2017 ОАО «Жилье-26» по ОЖФ осуществляло деятельность по управлению домом на основании решений собрания собственников, оформленных протоколом № 34 от 30.11.2016.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 12.07.2017, вступившим в законную силу, признаны недействительными решения собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленные протоколом № 34 от 30.11.2016.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 1.03.2018, вступившим в законную силу, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД № 45 по выбору управляющей компании ОАО «Жилье-26» по ОЖФ.

Госжилстройтехинспекцией Пензенской области 30.01.2018 принято решение об исключении сведений о МКД из реестра лицензий Пензенской области, ввиду наличия двух вступивших в силу решений суда о назначении руководителю ОАО «Жилье-26» по ОЖФ административных наказаний за неисполнение предписаний.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.5 ст.200 ЖК РФ, или в случае, предусмотренном ч.6 ст.200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

19.03.2018 Госжилстройтехинспекцией принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области, сведения о МКД № по <адрес> внесены в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Пензенская управляющая организация».

Материалами дела также установлено, что между ОАО «Жилье-26» по ОЖФ и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям) помещений многоквартирных домов, а также договора с подрядным организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе МКД № по <адрес> (Единый договор водоснабжения и водоотведения от 26.09.2014 г. № 34/1 с ООО «Горводоканал»; договор горячего водоснабжения № 3939 от 14.11.2014 с МКП «Теплоснабжение г.Пензы»; на аварийно-ремонтное обслуживание от 28.04.2017 и 1.09.2017 ООО «СантЭл», на уборку подъездов с ИП ФИО3 от 1.08.2016 и с ИП ФИО4 от 30.12.2015; на выполнение дезинфекционных работ от 29.06.2015 с ООО «СтройПрайд», на благоустройство придомовой территории от 31.10.2014 и работам по содержанию и ремонту общего имущества от 1.10.2014 с ООО «Центральное»; по механизированной уборке придомовой территории от 1.07.2015, 15.10.2015 и 31.12.2015 с ООО «Горжилкомплекс»; по ликвидации аварий и устранении неисправностей в системах внутридомового инженерного оборудования от 19.12.2014 с ОАО «Запрудный» по ОЖФ; о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 20.04.2015 с ОАО «Метан»; на техобслуживание и ремонт лифтов и лифтового оборудования от 17.09.2014 и 4.04.2017 со СМУП «Пензалифт»; на вывоз ТБО от 1.09.2014 и 22.10.2014 с ООО «Управление благоустройства и очистки».

Поскольку в спорный период (с 1.12.2014 по 31.10.2015, с 1.02.2016 по 28.02.2018) ОАО «Жилье-26» по ОЖФ фактически выполняло обязанности управляющей организации в МКД № по <адрес>, то суд соглашается с доводами представителя истца о том, что Общество при этом действовало добросовестно, исходя из легитимности характера своей деятельности - решений собрания собственников помещений, результатов открытого конкурса и утвержденного договора управления МКД, что позволяет признать управляющую организацию исполнителем коммунальных услуг.

Согласно пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч.6.2 ст.155, ч.12 ст.161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п.1 ст.162 ГК РФ).

В силу пунктов 9, 12, 14 названного выше Постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.9). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (п.12). Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14).

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общедолевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 58 АА 706015 от 30.12.2009 ФИО1 является собственником нежилого помещения (торгово-офисное) в литере А, назначение: нежилое, общей площадью 68,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5-9, адрес объекта: <адрес>, в связи с чем, в силу указанных выше норм закона, обязана нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

Отсутствие заключенного с ОАО «Жилье-26» по ОЖФ, являвшейся организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего договора либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственников помещений от обязанности нести расходы на ремонт и содержание общего имущества.

Доводы ответчика относительно, того что в спорный период времени ОАО «Жилье-26» по ОЖФ не осуществляло управление МКД № по <адрес>, обслуживание дома с апреля 2015 осуществляла компания ООО «УК КБТ», а с декабря 2016 – ООО «УК «Пятый ЖЭК», ею были заключены прямые договора со всеми ресурсоснабжающими организациями, суд не может принять во внимание, поскольку истцом в материалы дела представлены акты выполненных работ и оказанных услуг, при этом, доказательств, свидетельствующих о выставлении ответчику иными организациями счетов на оплату и их оплате, ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом всех вышеуказанных доказательств и норм права, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за период 1.12.2014 – 31.10.2015, 1.02.2016-28.02.2018 за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества в размере 47 295,92 руб., включая плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в период 1.01.2017 – 28.02.2018;

за период 1.12.2014-31.10.2015, 1.02.2016-31.12.2016 за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, в размере 137,83 руб.; за период 1.12.2014-30.09.2015, 1.02.2016-31.12.2016 за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, в размере 501,21 руб.; за период 1.12.2014-31.10.2015, 1.02.2016-30.04.2017 за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на индивидуальные нужды в размере 1876,78 коп.; за период 1.12.2014-30.04.2015, 1.02.2016-30.04.2017 за коммунальную услугу по отоплению в размере 34 521,32 руб.

Кроме того, поскольку ответчиком несвоевременно произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги, с нее, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, подлежат взысканию пени в общем размере 27 439,65 руб.

С представленным истцом расчетом задолженности суд считает возможным согласиться, он произведен верно, судом проверен.

Доказательств иного, вопреки ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено.

При рассмотрении данного дела ответчик ходатайствовала о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с 1.12.2014 по 25.05.2015.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, в соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права п.1 ст.200 ГК РФ). В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с.п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку плата за ЖКУ за определенный месяц, производится в следующий месяц, то срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу в отдельности. Истцом указан период образования задолженности с декабря 2014 года.

Исковое заявление предъявлено 24.05.2018, принято к производству 28.05.2018.

Согласно положениям п.4 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.п.12, 17 названного выше Постановления Пленума ВС разъяснено, что положение указанной нормы не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате госпошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ требований; бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Следовательно, именно истец должен доказать факт обращения в суд с иском в пределах срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 2017 ОАО «Жилье-26» по ОЖФ обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по ЖКУ и пени. Судебный приказ был вынесен мировым судьей 11.09.2017 (№ 2-2196 СП), но в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения был отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного района г.Пензы от 25.09.2017.

Таким образом, основания для применения последствий пропуска срока исковой давности отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать и государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 3435 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, место работы неизвестно) в пользу ОАО «Жилье-26» по обслуживанию жилого фонда (юр. адрес: <...>, ИНН <***>, дата постановки на налоговых учет: ДД.ММ.ГГГГ) сумму задолженности за период 1.12.2014 – 31.10.2015, 1.02.2016 - 28.02.2018 за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества в размере 47 295,92 руб. (сорок семь тысяч двести девяносто пять рублей 92 коп.), включая плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в период 1.01.2017 – 28.02.2018; за период 1.12.2014-31.10.2015, 1.02.2016 - 31.12.2016 за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, в размере 137,83 руб. (сто тридцать семь рублей 83 коп.); за период 1.12.2014 - 30.09.2015, 1.02.2016 - 31.12.2016 за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в размере 501,21 руб. (пятьсот один рубль 21 коп.); за период 1.12.2014 - 31.10.2015, 1.02.2016 - 30.04.2017 за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на индивидуальные нужды в размере 1876,78 коп. (одна тысяча восемьсот семьдесят шесть рублей 78 коп.); за период 1.12.2014 - 30.04.2015, 1.02.2016 -30.04.2017 за коммунальную услугу по отоплению в размере 34 521,32 руб. (тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать один рубль 32 коп.), пени в общем размере 27 439,65 руб. (двадцать семь тысяч четыреста тридцать девять рублей 65 коп.), а также расходы по оплате госпошлины в размере 3435 руб. (три тысячи четыреста тридцать пять рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.07.2018.

Судья Тарасова И.Г.