Решение № 2-2697/2017 2-2697/2017 ~ М-2736/2017 М-2736/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2697/2017

К делу №2-2697/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 19 декабря 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Светлогорского сельского поселения Абинского района ФИО2,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Абинский район ФИО3,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к администрации Светлогорского сельского поселения Абинского района, администрации муниципального образования Абинский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2493 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2493 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2493 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план для исправления кадастровой ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка, так как неправильно была произведена привязка к государственной геодезической сети.

истцом в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Краснодарскому краю подано соответствующее заявление вместе с межевым планом.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета приостановлено на том основании, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с поданным заявлением представлены не были.

Представить документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, не представляется возможным ввиду их отсутствия.

В заключении кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с фактической площадью 2493 кв. м., выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером: №

(<адрес>). Устранить указанную накладку возможно путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. Реестровая ошибка была допущена при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка по <адрес>, а именно при привязке к Государственной геодезической сети.

По сведения ЕГРН: Фактические (уточненные):

Границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: от 1 до 1 - сетка-рабица. При этом по границе от 1 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, что подтверждается заключением кадастрового инженера из межевого плана (лист 5 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ)

Спор о границах земельного участка отсутствует.

Смежный земельный участок с кадастровым номером: № согласно сведениям с публичной кадастровой карты, без координат границ, зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют.

Истцу необходимо исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2493 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и устранить препятствие в пользовании земельным участком по его целевому назначению.

Представитель истца настаивал на требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Светлогорского сельского поселения Абинского района не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил земельный участок по адресу: <адрес>А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2493 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ произведено исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №. Неправильно была произведена привязка к государственной геодезической сети.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям ГКН - 2493 кв. м. Площадь, полученная в результате уточнения границ составила 2493 кв.м. Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 2493 кв.м. Конфигурация и площадь земельного участка не изменились.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: от 1 до 1 - сетка-рабица.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. по границе от 1 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес> с кадастровым номером № находится в собственности ФИО5.

При выполнении исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № с фактической площадью 2493 кв.м, выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>) (накладка с фасадной стороны на 1,75 м и на 2,95 м соответственно), (см. Схему расположения земельных участков).

Устранить указанную накладку возможно путем внесения изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:01:0701001:253. Реестровая ошибка была допущена при выполнении кадастровых работ по межеванию участка по <адрес>, а именно при привязке к Государственной геодезической сети.Координаты земельного участка:

По сведения ЕГРН: Фактические (уточненные):

При внесении изменений в сведения ЕГРН было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ Причиной приостановления учета является отсутствие документа подтверждающего наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка.

ФИО5 необходимо - обратиться суд для признания наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке расположенном край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес> с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к администрации Светлогорского сельского поселения Абинского района, администрации муниципального образования Абинский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2493 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2493 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка.

По сведения ЕГРН: Фактические (уточненные):

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: