Решение № 2-2837/2024 2-2837/2024~М-1148/2024 М-1148/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-2837/2024

Дело №

УИН №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требование мотивировано тем, что истец на основании договора осуществляет управление многоквартирном домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках договора управления истец оказывает услуги по содержанию общего имущества дома. Ответчик оказанные истцом услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома не оплачивает, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитанная с применением тарифов органов исполнительной власти местного самоуправления, утвержденных постановлением ФИО17 <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении тарифицированного перечня работ, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах». В связи с чем, истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63619,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95947,61 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности и положения ст. 333 ГПК РФ к требованиям о взыскании пени.

Третье лицо ФИО7, действующая также в интересах третьих лиц ФИО8, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Роспотребнадзора по <адрес>, представители третьих лиц Администрации <адрес>, <данные изъяты><адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ФИО13 является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (л.д. 45-53).

ФИО14 осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19).

Жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности (л.д. 20).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Управляющей компанией ФИО15 осуществлялось обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, собственнику производились начисления жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> по гражданскому делу №м был вынесен судебный приказ по заявлению ФИО18 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139975,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 62427,38 руб. с должника ФИО2 (л.д. 85).

Определением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению ФИО19 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отменен (л.д. 6).

Таким образом, поскольку ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению с учетом уточнений в пределах срока исковой давности, с учетом срока, обеспеченного судебной защитой, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63619,37 руб.

Расчет, представленный стороной истца проверен судом и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями жилищного законодательства, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом утвержденных тарифов, а также с учетом срока исковой давности и срока, обеспеченного судебной защитой на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суд учитывает, что с момента отмены судебного приказа истец обратился в суд до истечения шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ. Иного расчета истцом не представлено.

Возражения ответчика о том, что ФИО20 не был произведен перерасчет платы за жилое помещение основанием для отказа в удовлетворении требований истца не являются, поскольку обращаясь с таким заявлением ответчик просил произвести перерасчет за периоды с 2018 года по 20223 годы, тогда как предметом спора в настоящем случае является задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, как следует из ответа ФИО21 принять решение о перерасчете платы имеет право только исполнитель коммунальных услуг – ФИО22, в связи с чем ФИО2 было разъяснено право на обращение с данным

заявлением в ФИО23.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности платить за услуги домофона отклоняются судом как несостоятельные, поскольку домофонная система является общедомовым имуществом, переговорное устройство, находящееся в квартире является собственностью владельца квартиры, в связи с чем, в силу ст. 39 ЖК РФ, собственник квартиры, не имеющий домофонной трубки, обязан оплачивать услугу домофона.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В силу вышеуказанной нормы закона, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 95 9947,61 руб.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, период просрочки исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным снизить размере пени до 30000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 3009 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 37, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан <данные изъяты><адрес> в <данные изъяты><адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, №) в пользу ФИО24 (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63619,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3009 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.А.Мамаева