Решение № 2-106/2017 2-106/2017(2-6244/2016;)~М-5364/2016 2-6244/2016 М-5364/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-106/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к О., З., администрации <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка,

установил:

Истец Л. обратилась в суд с иском к ответчиквм об установлении внешних границ и разделе земельного участка по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (гр/дело № г.) является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения малого совета Зеленоградского поссовета <адрес> № от <дата>, свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, истец является собственником земельных участков: - площадью 430 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050104:470, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, - площадью 996 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050104:471, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в регистрирующих органах в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. В 2016 году Истец обратился в геодезическую организацию с заявлением о проведении кадастровых работ с целью определения местоположения границ земельного участка, однако ей было отказано в предоставлении данной услуги, и разъяснено, что с заявлением должны обратиться все совладельцы спорного земельного участка. Совладелец спорного земельного участка О. отказывается от совместного обращения в геодезическую организацию, что является препятствием для оформления земельных прав истца, кроме того, у сторон имеется спор относительно раздела земельного участка. Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата>, произведен раздел дома.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК, просит суд установить внешние границы земельного участка площадью 2606 кв.м. по варианту № экспертного заключения, произвести раздел земельного участка при домовладении № по <адрес> по варианту № экспертного заключения.

В судебном заседании истец Л. и ее представитель по доверенности М. уточненные исковые требования поддержали, просила удовлетворить, установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения, произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения, указав, что он разработан с учетом существующих разделяющих заборов и надворных строений, соответствует сложившемуся порядку пользования сторон, площадь выделяемого участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах сторон.

Ответчик О. и ее представитель К. в судебном заседании, просили установить внешние границы земельного участка по варианту № экспертного заключения, с вариантом раздела земельного участка, предлагаемым истцом, не согласились, просили произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения, в соответствии с долей в доме.

Ответчик З. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Л., которая не возражала против установления внешних границ земельного участка по варианту № экспертного заключения, требование о разделе земельного участка оставила на усмотрение суда.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Истец Л. на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (гр/дело № г.) является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании решения малого совета Зеленоградского поссовета <адрес> № от <дата>, свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, истец является собственником земельных участков: площадью 430 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 996 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано установленном законом порядке.

Ответчик О. является собственником оставшейся части жилого дома и земельных участок площадью 596 кв.м. и 570 кв.м.

<адрес> земельного участка при доме составляет 2608 кв.м., границы земельного не установлены.

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью определения вариантов раздела спорного земельного участка определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геосервис». Экспертом проведено фактическое обследование земельных участков в присутствии сторон. В результате обследования установлено, что внешние границы земельного участка на местности обозначены ограждением из профнастила, деревянного штакетника. На земельном участке установлены внутренние ограждения, обозначающие фактическое пользование земельным участком.

Экспертом установлено, что общая площадь земель при доме составляет 2608 кв.м., в фактическом пользовании Л. находится земельный участок площадью 1453 кв.м., каталог характерных точек границ земельного участка Л. по результатам натурных измерений представлен в таблице №, в пользовании ответчика О. находится земельный участок площадью 1155 кв.м., каталог координатных точек представлен в таблице №. На плане приложения № лист 2 представлена схема наложения границ земельного участка по сведениям ЕГРН и фактических границ исследуемого земельного участка. По результатам сопоставления установлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050106:89, площадь пересечения составляет 1 кв.м. Экспертом составлен вариант № (приложение № лист 3) установления внешних границ земельного участка, с учетом границ смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что исключает наложение, площадь составляет 2606 кв.м. Также экспертом составлены варианты раздела земельного участка, выполненные по предложению сторон, № – по предложению истца, по фактическому пользованию сторон, обозначенный на плане приложения № лист 4, вариант № – по предложению ответчика, обозначенный на плане приложения № лист 5, вариант № – разработан экспертом, в соответствии с правоустанавливающими документами, обозначен на плане приложения № лист 6.

Суд считает возможным установить внешние границы земельного участка истца, расположенного при <адрес>, площадью 2606 кв.м. по варианту № экспертного заключения, поскольку указанный вариант исключает наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:13:0050106:89, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Рассмотрев представленные экспертом 3 варианта раздела земельного участка, суд полагает необходимым принять за основу решения вариант №, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования сторон, площадь выделяемого участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, предусматривает выделение сторонам земельных участков отдельными массивами, обеспечивает сторонам проход к своим частям дома для обслуживания и надворным постройкам.

Суд отклоняет вариант №, поскольку данный вариант не отвечают требованиям ст. 253 ГК РФ, не соответствуют фактически сложившемуся многолетнему порядку пользования землей и надворными строениями. По данному варианту, площадь земельного участка, выделяемого Л. существенно меньше, указанной в правоустанавливающих документах, часть надворных строений выделенных Л. решением суда при разделе дома, переходит в пользование О., что недопустимо в силу действующего законодательства.

Суд также отклоняет вариант №, поскольку данный вариант не соответствует положеням ст. 252 ГК РФ

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Л. к О., З., администрации <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка общей площадью 2606 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения, выполненного ООО «Геосервис»:

№
X

Y
1

507452.64

2214688,72

2
507452.73

2214732.44

3
507452.27

2214740.78

4
507452.43

2214743.47

5
507452.21

2214745.62

6
507451.72

2214745.66

7
507451.38

2214745.73

8
507444.31

2214746.05

9
507436.65

2214745.77

10

507424.07

2214745.81

11

507414.36

2214746.11

12

507406.78

2214745.69

13

507406.94

2214736.26

14

507406.88

2214689.15

15

507420.39

2214689.12

16

507449.63

2214688.45

Произвести раздел земельного участка общей площадью 2606 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения.

Выделить в собственность Л. земельный участок площадью 1433 кв.м. по точкам: №№№№.

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X
Координаты МСК-50

Y
1

507452.64

2214688,72

2
507452.73

2214732.44

3
507452.27

2214740.78

4
507452.43

2214743.47

5
507452.21

2214745.62

6
507451.72

2214745.66

7
507451.38

2214745.73

8
507444.31

2214746.05

17

507437.30

2214745.78

18

507437.65

2214741.44

19

507438.66

2214729.17

20

507434.43

2214729.15

21

507434.56

2214732.06

22

507430.39

2214732.15

23

507430.34

2214731.02

24

507425.97

2214730.80

25

507425.57

2214707.11

26

507425.60

2214703.61

27

507420.37

2214703.57

28

507420.37

2214700.99

29

507419.87

2214700.99

30

507419.87

2214697.81

31

507419.97

2214696.76

32

507420.23

2214696.46

15

507420.39

2214689.12

16

507449.63

2214688.45

Выделить в собственность О. земельный участок площадью 1173 кв.м. по точкам №№№№№.

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X
Координаты МСК-50

Y
17

507437.30

2214745,78

9
507436.95

2214745.77

10

507424.07

2214745.81

11

507414.36

2214746.11

12

507406.78

2214745.69

13

507406.94

2214736.26

14

507406.88

2214689.15

15

507420.39

2214689.12

32

507420.23

2214696.46

31

507419.97

2214696.76

11

507414.36

2214746.11

12

507406.78

2214745.69

13

507406.94

2214736.26

14

507406.88

2214689.15

15

507420.39

2214689.12

32

507420.23

2214696.46

31

507419.97

2214696.76

30

507419.87

2214697.81

29

507419.87

2214700.99

28

507420.37

2214700.99

27

507420.37

2214700.99

26

507425.60

2214703.61

25

507425.57

2214707.11

24

507425.97

2214730.80

23

507430.34

2214731.02

22

507430.39

2214732.15

21

507434.56

2214732.06

20

507434.43

2214729.15

19

507438.66

2214729.17

18

507437.65

2214741.44

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: