Решение № 2-2370/2017 2-2370/2017~М-2400/2017 М-2400/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2370/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2370/2017 по иску ООО «УК «Центр» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» /далее - ООО «УК «Центр»/ обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, ссылаясь в обоснование иска на то, что квартира № № *** многоквартирного жилого дома № № *** по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1.1 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями договора, а также требованиями законодательства РФ в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей.

Согласно п. 3.1.3 договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества.

<дата> сектором муниципального жилищного надзора Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в адрес ООО «УК «Центр» было выдано предписание об устранении нарушений № ***/мжк.

В соответствии с указанным предписанием ООО «УК «Центр» в срок до <дата> обязано было произвести ревизию стояка горячего водоснабжения в межэтажном перекрытии между квартирами № *** и № *** и в квартире № № *** при обнаружении ненадлежащего состояния произвести работы по его ремонту или замене поврежденного участка.

Выполнению указанного предписания сектора муниципального жилищного контроля препятствует собственник квартиры № № *** дома № № *** по <адрес> - ответчик по гражданскому делу ФИО1

Она отказывается в добровольном порядке предоставить доступ специалистам ООО «УК «Центр» к стояку системы горячего водоснабжения, расположенному в квартире № № ***

Требования ООО «УК «Центр» о предоставлении доступа в жилое помещение для устранения аварии на системе водоснабжения были оставлены ответчиком ФИО1 без внимания.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ ООО «Управляющая компания «Центр» в занимаемое ей жилое помещение: в квартиру № № *** многоквартирного жилого дома № № *** по <адрес> с целью исполнения предписания сектора муниципального жилищного контроля Комитета ЖКХ Администрации <адрес> от <дата>, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Представитель истца - ООО «УК «Центр» - ФИО2 /доверенность от <дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, заслушав представителя истца ООО «УК «Центр» ФИО2, проверив письменные материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № *** от <дата>: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п.п. е п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Согласно договора управления многоквартирным домом от <дата> № ***, ООО «УК «Центр» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома № № *** по <адрес>

В силу п. 1.4 целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 3.1.2 данного договора управляющая организация обязана оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

<дата> ООО «УК «Центр» в адрес ФИО1 направлено требование в срок до <дата> предоставить доступ в квартиру представителям ООО «УК «Центр» для обследования системы канализации, предварительно демонтировав конструкцию, которая ограждает доступ к трубопроводам.

Однако, в установленный управляющей организацией срок, ФИО1 доступ в квартиру представителям ООО «УК «Центр» для обследования системы канализации не предоставила, иную дату обследования не установила.

Судом также установлено, что <дата> сектором муниципального жилищного надзора Комитета ЖКХ Администрации г<адрес> в адрес ООО «УК «Центр» было выдано предписание об устранении нарушений № ***/мжк в срок до <дата>

В соответствии с указанным предписанием ООО «УК «Центр» было обязано произвести ревизию стояка горячего водоснабжения в межэтажном перекрытии между квартирами № *** и № *** и в квартире № № ***, при обнаружении ненадлежащего состояния произвести работы по его ремонту или замене поврежденного участка.

Таким образом, судом установлено, что из-за отсутствия доступа к системе канализации в квартире № № *** по <адрес>, ООО «УК «Центр» не имеет возможности обеспечить готовность инженерных коммуникаций и провести обследование системы канализации, а ответчик ФИО1 препятствует управляющей организации в обследовании и проведении ремонтных работ.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым обязать ФИО1 предоставить работникам ООО «УК «Центр» доступ в квартиру № № *** дома № № *** по <адрес> для обследования системы водоснабжения и проведения необходимых работ.

В соответствии со ст. 88, ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр» государственную пошлину в сумме 6 000 руб. /по платежному поручению от <дата> на 6 000 руб./

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК «Центр» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «УК «Центр» доступ в квартиру № № *** многоквартирного жилого дома № № *** по <адрес> для исполнения предписания от <дата> Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Заочное решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: