Решение № 2-940/2019 2-940/2019~М-745/2019 М-745/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-940/2019

мотивированное
решение изготовлено

22 ноября 2019 года

Дело № 2-940/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Полыниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ

установил:

истец администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области обратился в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, в котором просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 занимает указанную квартиру на основании договора социального найма. С целью осуществления контроля за сохранностью муниципального фонда Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области заключил муниципальный контракт № 6601 на выполнение работ по ремонту в жилом помещении муниципального жилого фонда от 07 мая 2019 года. В настоящее время ремонтные работы подрядчиком не ведутся в связи с отказом ФИО1 добровольно предоставить допуск в жилое помещение. Ответчик была уведомлена о необходимости предоставления допуска в квартиру, но в добровольном порядке от этого отказалась.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явились, судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, что в силу ст. 165.1 ГК Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дает суду основание считать названных лиц надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено и материалами дела подтверждено, что 19 сентября 2013 года между администрацией муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение предоставлялось ФИО1 совместно с сыном ФИО2

В указанной квартире ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства с 09 января 2014 года.

17 января 2014 года ФИО1 обратилась к истцу с заявлением, в котором просила оказать содействие в ремонте жилого помещения.

Из письма администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области № 308/18-4-0-1 от 04 сентября 2018 года следует, что по результатам личного приема у главы администрации от 21 августа 2018 года КУМИ Сосновоборского городского округа запланировал проведение процедуры по выбору подрядчика на проведение ремонтных работ в первом квартале 2019 года.

07 мая 2019 года КУМИ администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области в форме электронного аукциона с ООО «Строительная Компания «Северо-Запад» заключен муниципальный контракт № 6601 на выполнение работ по ремонту в жилом помещении муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

Письменное уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для работников ООО «Строительная Компания «Северо-Запад», направленное истцом в адрес ответчика по месту ее регистрации, ФИО1 не получила. Конверт возвращен отправителю по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Обязанности нанимателя по договору социального найма указаны в ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на то, что наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «и» п. 10 указанных Правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Названная обязанность также отражена и в договоре социального найма от 19 сентября 2013 года, заключенного между сторонами (пп. «л» п. 4).

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что обеспечение доступа в жилое помещение, предоставленного ФИО1 на основании договора социального найма, вызвано объективной причиной, а именно необходимостью проведения в нем ремонта. При этом организационные мероприятия для его осуществления истцом выполнены.

В свою очередь, ответчик доступ в квартиру для проведения в ней ремонта уполномоченным лицам не обеспечивает, тем самым не исполняет обязанность, возложенную на нее Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, а также самим договором социального найма, в связи с чем администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области вынуждена обратиться в суд.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не предоставлены.

Совокупность установленных по делу обстоятельств свидетельствует, об обоснованности иска администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, а потому он подлежит удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК Российской Федерации решение суда ответчиком должно быть исполнено в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ, организованных администрацией муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев