Решение № 2-615/2018 2-615/2018~М-631/2018 М-631/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-615/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем Печенкиной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала на то, что 15 октября 1997 года на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО5 земельный участок, расположенный в <адрес>, который принадлежал ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 05 ноября 1992 года №.

Указывает, что в настоящее время хочет зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, однако не может этого сделать, так как отсутствует надлежаще оформленный правоустанавливающий документ. Свидетельство на земельный участок, выданное ранее ФИО5, утеряно, сохранилась только копия. К тому же, как стало известно, ФИО5 умер 13 июня 2006 года. Наследником к имуществу ФИО5 являлась его жена, ФИО6, которая, умерла 20 марта 2009 года. После её смерти никто в наследство к ее имуществу не вступал. Эти обстоятельства препятствуют ей в оформлении своих прав на земельный участок. Тем не менее, полагает, что именно как покупатель она является собственником спорного земельного участка. С момента покупки земельного участка я постоянно использую его по назначению, то есть, открыто и добросовестно владею данным объектом как своим собственным.

ФИО5 владел вышеуказанным земельным участком на праве собственности, поэтому имел право распорядиться указанным объектом недвижимости по своему усмотрению, в том числе, и продать данный объект. После его смерти ему наследовала его жена, а после смерти жены, поскольку никто из наследников не принял наследство, в соответствии с п.2 ст. 1151 ГК РФ, земельный участок может стать выморочным имуществом и перейти в собственность муниципального образования.

Указанный земельный участок внесён в Единый государственный реестр недвижимости под кадастровым номером №. Согласно постановлению главы Милославской сельской администрации Кимовского района от 14 июля 1992 года, площадь предоставленного в собственность ФИО5 земельного участка составляет <данные изъяты> (а не <данные изъяты> га как в ЕГРН). Эта величина площади <данные изъяты> и должна быть учтена в характеристиках приобретённого ею земельного участка, поскольку постановление - это основной (первоначальный) правоустанавливающий документ на земельный участок, а свидетельство на землю выдается на основании указанного постановления и по своему содержанию не может ему противоречить.

Кроме этого, по заказу истицы произведена геодезическая съёмка спорного земельного участка. Согласно составленной кадастровым инженером схеме, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Глава администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района ФИО3 обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просила принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, допросив свидетеля ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации своих решениях, закрепленные в ст.35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права возникшего на законных основаниях (Постановление от 11.03.1998 №1, определения от 25 марта 2004 года № 85-О, от 13 октября 2009 года № 1276-О-О, от 29 сентября 2011 № 1071-О-O).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат лишь те права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31 января 1998 года.

Договор купли-продажи спорного земельного участка оформлен 15 октября 1997 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Порядком, определенным п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы Милославской сельской администрации Кимовского района Тульской области от 14 июля 1992 года ФИО5 предоставлен земельный участок в <адрес> для ведения приусадебного хозяйства в размере <данные изъяты> (л.д.11).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 05 ноября 1992 года ФИО5 решением Милославского с/с от 14 июля 1992 года № для ведения приусадебного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты>, из них бесплатно <данные изъяты> в бессрочное (постоянное) пользование – <данные изъяты> (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2018 № земельный участок с кадастровым № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровая стоимость <данные изъяты> (л.д.12).15 октября 1997 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО1 купила земельный участок в <адрес>, принадлежащий ФИО5 на основании свидетельства на землю № от 05 ноября 1992 года за 300000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д.9).

ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6 (л.д.51).

ФИО5 умер 13 июня 2006 года (л.д.50).

Из копии наследственного дела к имуществу умершего 13 июня 2006 года ФИО5 следует, что его наследником, принявшим наследство, является его жена ФИО6 (л.д. 49-57 ).

ФИО6 умерла 20 марта 2009 года.

Согласно сообщению нотариуса Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО4 с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей 20 марта 2009 года ФИО6 никто не обращался. Наследственное дело не заводилось (л.д.32).

24 июля 2018 года кадастровым инженером произведена геодезическая съёмка земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> его площадь установлена равной <данные изъяты> (л.д.14).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил суду о том, что был знаком с умершим ФИО5, а истец ФИО1 является его соседкой по <адрес>. ФИО1 в настоящее время пользуется земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО5, обрабатывает огород.

У суда не имеется оснований для недоверия показаниям свидетеля ФИО10, поскольку они последовательны, логичны, непротиворечивы, их суд признает достоверными.

Анализируя в судебном заседании доказательства в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что предоставленный ФИО5 постановлением главы Милославской сельской администрации Кимовского района Тульской области от 14 июля 1992 года земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> и земельный участок с № расположенный в том же населенном пункте, является одним и тем же земельным участком.

Имеющееся несоответствие в указании площади земельного участка, указанной в постановлении органа местного самоуправления и в данных ЕГРН, суд относит к допущению технической ошибки при оформлении свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 05 ноября 1992 года, в дальнейшем эта техническая ошибка была воспроизведена и при формировании сведений ЕГРН, поскольку первичным документом, подтверждающим принадлежность земельного участка ФИО5, является именно постановление сельской администрации от 14 июля 1992 года.

При этом суд учитывает, что уточнение границ земельного участка при постановке его на ГКН не производилось, в связи с чем несоответствие его площади, указанной в ЕГРН, и фактической площади выявлено только в результате проведения геодезических работ по инициативе истца.

Также суд учитывает и то, что кадастровый номер земельному участку присвоен 05 ноября 1992 года, то есть уже после предоставления земельного участка ФИО5 В этой связи суд приходит к выводу о том, что ФИО5 продал, а ФИО1 приобрела в собственность земельный именно участок с №, площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, установлено судом и сторонами не оспаривается, что ФИО5 исполнено обязательство продавца по передаче объектов недвижимого имущества покупателю ФИО1

Регистрация права собственности на приобретенный земельный участок ФИО1 произведена не была.

Суду не представлено каких-либо доказательств тому, что существенные условия заключенной сделки ее сторонами не были соблюдены. Стороны не сообщали суду об имеющихся претензиях у кого-либо к ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества.

С момента заключения договора купли-продажи, то есть с 15 октября 1997 года истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его.

Оценив надлежащим образом представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка совершена в предусмотренной законом простой письменной форме в соответствии с волеизъявлением сторон и была направлена на создание соответствующих правовых последствий.

В соответствии со ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Продавец по договору ФИО5 с 1997 года до момента смерти в 2006 году, несмотря на его осведомленность о совершении сделки претензий к истцу не предъявлял и каких-либо действий, направленных на восстановление его права в отношении спорного имущества, не предпринимал. Договор купли-продажи земельного участка от 15 октября 1997 года в установленном законом порядке никем не оспорен, не признан недействительным.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Договор купли-продажи недвижимого имущества является документом, подтверждающим переход права собственности от продавца к покупателю, а действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий