Решение № 2-865/2023 2-865/2023~М-726/2023 М-726/2023 от 19 ноября 2023 г. по делу № 2-865/2023

УИД №44RS0005-01-2023-000933-24 Дело № 2 - 865/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой Н.И., при секретаре Соловьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.г. Буй Костромской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г.о. г. Буй с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,8 кв.м., в порядке приобретательной давности, мотивируя требования следующими обстоятельствами.

Истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1995года.

Указанная квартира в 1995году была предоставлена гражданскому супругу истца – (ФИО). Истец проживала с ним в браке. Также в этой квартире проживали совместные с (ФИО) дети – ФИО3 (дата)года рождения и ФИО4 (дата)года рождения.

Со слов (ФИО), указанная квартира была собственностью предприятия, на котором он работал, и была ему предоставлена. (ФИО) и дети были зарегистрированы в квартире с 1995года, истец с 2002года.

Никаких документов на квартиру истец не видела.

В дальнейшем дети выросли и стали проживать отдельно.

Между истцом и (ФИО) прекратились отношения в 2012году. Тогда же он выехал из квартиры.

С 2012года истец проживает в квартире одна. Полностью оплачивает коммунальные услуги.

В (дата)года (ФИО) умер.

Сейчас возникла необходимость оформить право собственности на указанное жилое помещение, однако, никаких прав на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Истец более 20 лет открыто и добросовестно владеет указанной квартирой. Все это время каких-либо прав на указанную квартиру никто не предъявлял.

В связи с данными обстоятельствами, истец была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, указанные в иске, просила удовлетворить заявленные требования. Дополнительно пояснила, что сначала она с (ФИО) проживала в зарегистрированном браке. У них родилось двое детей. Затем он попросил расторгнуть брак (для каких целей -не знает). Они развелись, но продолжали проживать совместно. Находясь в фактически брачных отношениях, (ФИО), на него и членов его семьи, была выделена квартира от организации, в которой работал (ФИО) – Стройпрогресс. В (дата)года (ФИО) умер. После его смерти, истец сняла его с регистрационного учета. Так же ей известно, что (ФИО) зарегистрировал брак с другой женщиной. Детей у них не было. В браке они прожили 3 года.

Представитель администрации г. о. г. Буй ФИО2 разрешение требований истца оставила на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что с (ФИО) она знакома, ранее он обращался в суд по другому судебному спору, где затрагивался вопрос, в том числе, и по указанной квартире. В данном споре он пытался получить жилищный сертификат как чернобылец. Так как на тот период времени брак между сторонами зарегистрирован не был, (ФИО) сертификат получил только на себя. Из материалов дела о получении (ФИО) сертификата, ей известно, что на тот период времени он работал на предприятии Стройпрогресс. Именно в связи с работой на Стройпрогрессе, (ФИО) получил спорную квартиру.

Представитель третьего лица МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской. Костромской и Ярославской областях, отдел Костромской области в суд не явился, извещены надлежаще. Ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. Дополнительно в письменном отзыве пояснил, что в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской. Костромской и Ярославской областях, объект недвижимости - <адрес>, не учтен. Право собственности Российской Федерации на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Суд, выслушав истца, свидетелей, с учетом мнения ответчика, третьего лица (отраженное в письменном отзыве), исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Так, предметом спора является квартира №, расположенная в <адрес>.

Согласно кадастровой выписке по вышеуказанному дому, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру - отсутствуют.

Из информации администрации городского округа город Буй Костромской области следует, что спорная квартира в реестре собственности муниципального образования городской округ город Буй – не значится.

Из информации, предоставленной ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» следует, что согласно технического паспорта <адрес>, на основании договора купли-продажи от (дата)года № указанная квартира находилась в собственности АОЗТ «Стройпрогресс». Каким либо иными сведения о принадлежности названной квартиры не располагают.

Как следует из выписки из ЕРЮЛ, на сегодняшний день ЗАО Стройпрогресс прекратило свою деятельность (дата)года.

Согласно справке Администрации городского округа город Буй, истец ФИО1 зарегистрирована в <адрес> с (дата)года по настоящее время. Кроме нее в квартире с (дата)года были зарегистрированы (ФИО) и дети ФИО3 и ФИО4, которые сняты с регистрационного учета - ФИО3 (сын) – 02.10.2020года; (ФИО) – (дата)года (снят в связи со смертью); ФИО4 – 17.08.2019года.

В материалах дела имеется кадастровая выписка на жилое помещение № <адрес> (л.д9), согласно которой общая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м., кадастровый №.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд полагает, что в судебном заседании нашел факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой № в <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается следующими обстоятельствами:

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Так, согласно адресной справе о регистрации, ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире с (дата)года; несет все расходы по её содержанию, оплачивает необходимые коммунальные платежи, что также подтверждает, что она открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет.

Также, факт проживания истца в спорной квартире длительное время подтверждается пояснениями свидетелей (ФИО) и (ФИО). В судебном заседании свидетели пояснили, что с истцом они знакомы более 20 лет. Каламес проживает в квартире <адрес>. Когда Каламес разошлась с мужем, то проживала в квартире одна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении более 15 последних лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается квартирой № в <адрес>, несет бремя её содержания, а потому требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к администрации г. о. г. Буй о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Следует признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 39,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Судья: Н.И. Серова

Мотивированный текст решения изготовлен 21.11.2023года