Решение № 2-323/2019 2-323/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-323/2019

№2-323/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка

23 мая 2019 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.

при секретаре Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першиной Зои В. к администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на реконструированное здание,

установил:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 497 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющих вид разрешенного использования «Магазины», а также жилого дома с кадастровым № площадью 127,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просила внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав вид объекта – здание, назначение нежилое здание, наименование здание магазина, признать за нею право собственности на здание магазина, расположенное в <адрес>, прекратить запись в ЕГРН на жилой дом. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что принадлежащее ей нежилое здание всегда использовалось в качестве магазина, реконструировано без получения разрешительной документации, при этом объект недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных и других обязательных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В судебное заседание истец, ее представитель и ответчик не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Факт принадлежности ФИО2 земельного участка с кадастровым № площадью 497 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющих вид разрешенного использования «Магазины», а также жилого дома с кадастровым № площадью 127,3 кв.м по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-15).

Как установлено судом, жилое помещение используется как магазин и было реконструировано путем возведения пристройки, в результате чего изменилась общая площадь объекта недвижимости и составляет 150,7 кв. метров.

Согласно ответу отделу градостроительства, архитектуры и ландшафтного обустройства муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области от 01.08.2018 ФИО2 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства в связи с тем, что реконструкция уже проведена (л.д.30).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Положениями п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В заключении ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 15.02.2019 содержатся выводы о том, что реконструированное нежилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность (л.д.17-29).

Истцом была заказана внеочередная техническая инвентаризация объекта недвижимости. Прохоровским филиалом Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по результатам обмера данного объекта недвижимого имущества 20.08.2018 года подготовлен технический паспорт, из которого следует, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является зданием магазина общей площадью 150,7 кв.м. (л.д.8-10).

В настоящее время часть помещения жилого дома сдается в аренду ООО «Стела» для аптечной деятельности на безвозмездной основе (л.д.32-35).

Суд, исследовав представленное истцом заключение и сопоставив его содержание с материалами дела, признает, что оно отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, а потому является надлежащим доказательством.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также то, что здание изначально используется как здание магазина, исходя из того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которого ФИО2 предпринимала меры, учитывая, что сохранение нежилого здания в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушит, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Першиной Зои В. к администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на реконструированное здание– удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № указав: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – нежилое здание, наименование – здание магазина, площадь – 150,7 кв.м., адрес объекта - <адрес>.

Признать за Першиной Зоей В. право собственности на здание магазина с кадастровым №, общей площадью 150,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № от (дата) о государственной регистрации права собственности за Першиной Зоей В. на жилой дом с кадастровым № площадью 127,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья Т.В.Гнездилова