Решение № 2-665/2018 2-665/2018~М-372/2018 М-372/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-665/2018

Дело № 2-665/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Пономаренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Брянской области <дата> №. Земельный участок предоставлен из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для использования под объект торговли - магазин, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Указанный договор заключен по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.3 договора аренды № от <дата> арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала в сумме <...>

Взятые на себя обязательства ответчик не исполняет надлежащим образом. Размер арендной платы в год составляет <...> руб. в год (п.3.1, договора), при этом, внесенный арендатором задаток засчитан в счет арендной платы.

В направленной ответчику претензии № от <дата> ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере <...> и начисленной пени в размере <...> а также прилагалось соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Ответчик прислал письмо с просьбой отсрочить оплату задолженности по договору аренды до <дата> Оплаты до настоящего времени не поступило.

Кроме того, согласно решению Фокинского районного суда г.Брянска от <дата> с ответчика уже взыскивалась арендная плата начисленная за период с <дата> по <дата> в сумме <...> а также начисленная неустойка в размере <...> Решение суда не исполнено до настоящего времени.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме <...>, неустойку в размере <...> расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с согласием на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

<дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком с <дата> по <дата>.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области <дата> №.

Земельный участок предоставлен из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для использования под объект торговли - магазин, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Указанный договор заключен по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Во исполнение договора аренды №, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от <дата>.

В соответствии с ч. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы в год составляет <...> в год (п.3.1, договора), при этом, внесенный арендатором задаток засчитан в счет арендной платы.

Согласно п. 3.3 договора аренды № от <дата> арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала в сумме <...>

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

За неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялся надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере <...> (с <дата> за 2 квартала) и пени <...>

В направленной ответчику претензии № от <дата> ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере <...> и пени в размере <...> а также прилагалось соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В письме от <дата> ФИО1 просил отсрочить оплату задолженности по договору аренды до <дата>

Доказательств оплаты задолженности ответчиком до настоящего времени суду не представлено.

На основании ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств (расторжение договора) действующим законодательством не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Доказательств надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по договору аренды по делу не имеется, в связи с чем, имеются основания для начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО1 по арендной плате и пени за период с <дата> по <дата> составляет <...> из которой: задолженность по арендной плате – <...> пени – <...>, что подтверждается расчетом, предоставленным истцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик обязательства по возврату задолженности по арендной плате не исполнил, в связи с чем, требования о взыскании суммы долга и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды подлежат удовлетворению в сумме <...>

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ФИО1 нарушил установленные договором аренды сроки исполнения обязательств, а именно, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, иск в части расторжения договора аренды также подлежит удовлетворению.

Кроме этого, с ответчика в доход муниципального образования город Брянск подлежит взысканию госпошлина в размере <...>, поскольку истец, в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района задолженность по арендной плате в размере <...> пени в размере <...> на общую сумму <...>

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в размере <...>

Ответчик вправе подать в Фокинский районный суд г. Брянска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Брянский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.А.Подгало