Решение № 2-1344/2017 2-1344/2017~М-1031/2017 М-1031/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1344/2017

Дело №2-1344-2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Бороздиной Т.П.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации Белгородского района ФИО3,

в отсутствие ответчика истца ФИО4, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. ФИО4 к администрации Белгородского района о реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 И,А. и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок площадью 2534 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО4 Истцы просили разделить земельный участок в соответствии с долями в праве собственности; выделить ФИО1 земельный участок площадью по 1267 кв.м. обозначенного номером (номер обезличен)ЗУ1 в соответствии с межевым планом от 13.10.2014 года, выполненным кадастровым инженером Ф., в точках н1-1-2-3-н1; выделить ФИО4 земельный участок площадью по 1267 кв.м. обозначенного номером (номер обезличен)ЗУ2 в соответствии с межевым планом от 13.10.2014 года, выполненным кадастровым инженером Ф., в точках н1-3-4-5-н1;

В обоснование исковых требований истицы сослались на то, что фактически земельный участок разделен, каждый из истцов пользуется той частью земельного участка, которую просит ему выделить при разделе, частям земельного участка присвоены разные географические номера, решением суда определен порядок пользования земельным участком, который также совпадает с вариантом раздела.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, полагая. что не имеется законных оснований для раздела земельного участка, так как площади вновь образуемых земельных участков будут меньше минимальной площади земельных участков, предусмотренной решением Белгородского районного совета депутатов от 1 августа 2002 г. №5 «Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, расположенных на территории Белгородского района, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» предусматривающего, что минимальный размер таких участков составляет 1500 кв.м.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности. суд признает исковые требования ФИО1 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принадлежность истцам на праве общей долевой собственности в равных долях земельного участка площадью 2534 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Решением мирового судьи судебного участка №5 Белгородского района Белгородской области от 11.02.2015 года определен порядок пользования земельным участком между сособственниками, согласно которому ФИО1 выделен в пользование земельный участок площадью 1267 кв.м. обозначенный номером (номер обезличен)ЗУ1 в соответствии с межевым планом от 13.10.2014 года, выполненным кадастровым инженером Ф, в точках н1-1-2-3-н1; ФИО4 выделен в пользовании земельный участок площадью по 1267 кв.м. обозначенный номером (номер обезличен)ЗУ2 в соответствии с межевым планом от 13.10.2014 года, выполненным кадастровым инженером Ф

Постановлением администрации Новосадовского сельского поселения от 30.06.2015 года №188 земельному участку, принадлежащему ФИО1 присвоен географический адрес: (адрес обезличен), а земельному участку, принадлежащему ФИО5 - (адрес обезличен). Администрация поселения не возражает против раздела земельного участка.

В судебном заседании истец пояснил, что фактически на каждой части земельного участка находится отдельное домовладение.

Администрация Белгородского района в лице Комитета архитектуры и градостроительства в 2014 году отказала истцам в разделе земельного участка по тем основаниям, что земельный участок находится в зоне Ж-2 во вновь планируемом микрорайоне ИЖС.

Истцами произведено межевание земельных участков в соответствии с предложенным ими вариантом раздела и сложившимся порядком пользования земельным участком.

Одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Земельные участки в силу ст. 11.2 ЗК РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки

В силу статей 11.4 - 11.5 ЗК РФ при разделе, а также выделе земельного участка, образуются два или несколько самостоятельных земельных участка.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из приведенных положений закона следует, что образуемые в результате раздела (выдела) земельные участки сохраняют тот же вид разрешенного использования, что и исходный земельный участок. На земельные участки с разрешенным видом использования "для ИЖС" устанавливаются градостроительные регламенты. Таким образом, такие земельные участки должны соответствовать предельным минимальным размерам, установленным такими градостроительными регламентами.

Градостроительные регламенты закреплены в Правилах землепользования и застройки, утверждаемых в соответствии со ст. ст. 30 - 32 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

В силу ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Земельный участок сторон имеет вид разрешенного использования - для ИЖС, следовательно, градостроительные регламенты распространяют на него свое действие.

Согласно карте п. Новосадовый, находящейся в свободном доступе, спорный земельный участок в настоящее время расположен в зоне существующей застройки.

Согласно решению Муниципального Совета Белгородского района от 28.02.2014 года №65 «О внесении изменений в решение Белгородского районного совета депутатов от 01.08.2002 года №5», на который ссылается ответчик, для земельных участков, образуемых в целях их предоставления на территории существующей застройки ИЖС: минимальный размер составляет 800 кв.м., максимальный-1599 кв.м.

Истцы, заявляя к разделу земельный участок площадью 2534 кв. м, просят выделить им земельные участки площадью по 1 267 кв. м, что соответствует требованиям, предъявляемым к предельным минимальным размерам земельных участков данного вида разрешенного использования.

Таким образом, требование закона к предельным минимальным размерам земельных участков подлежит исполнению, поскольку соблюдение этого размера является условием к постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации Белгородского района о реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 2534 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с долями в праве собственности между ФИО1 и ФИО4.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью по 1267 кв.м. обозначенный номером (номер обезличен)ЗУ1 в соответствии с межевым планом от 13.10.2014 года, выполненным кадастровым инженером Ф в точках н1-1-2-3-н1, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью по 1267 кв.м. обозначенный номером (номер обезличен):ЗУ2 в соответствии с межевым планом от 13.10.2014 года, выполненным кадастровым инженером Ф, в точках н1-3-4-5-н1, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко