Решение № 2-154/2019 2-154/2019(2-3039/2018;)~М-2921/2018 2-3039/2018 М-2921/2018 от 25 января 2019 г. по делу № 2-154/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Мамедшаховой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании неустойки в сумме 800 870 рублей за 133 дня просрочки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, ссылаясь на следующее. 22.12.2017г. между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства /Застройщик/ и ФИО1 /участник долевого строительства/ был заключен Договор № № долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по <адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРН. Согласно п. 3.1.4 Договора, срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику не позднее 2 квартала 2018 года., однако квартира до настоящего времени не передана. В соответствии с п.2.1. Договора цена Договора- составляет <данные изъяты>, оплата была произведена полностью 25.12.2017г., что подтверждается приходно-кассовым ордером № 223 от 25.12.2017г. и справкой Ассоциации.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 требования уточнила в части периода взыскания неустойки с 1.09.2018г./ с даты нарушения срока передачи объекта/ по 10.11.2018г., что в денежном выражении за 71 день просрочки составляет <данные изъяты>. По существу пояснила, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Истица приобретала квартиру для личного проживания в ней, хочет улучшить свои жилищные условия. Истица обращалась к ответчику с досудебной претензией 12.11.2018 года, ответа не получила.

В судебное заседание представитель ответчика Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства не явился, извещался надлежаще, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № от 22 декабря 2017г. л.д. 10-19, квитанция к приходному кассовому ордеру № 223 от 25 декабря 2017г. л.д. 20, справка об оплате л.д. 21,досудебная претензия л.д. 22,23, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, между истицей и ответчиком был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения от 22 декабря 2017 года. В соответствии с Приложением № 5 к договору, п. 1.1. Договора, предметом договора является квартира со строит №, в секции 1, общей площадью 62,4 кв.м., жилой 24.10 кв.м., на 9 этаже. Согласно п. 2.1. базисная цена договора составляет <данные изъяты> Согласно п. 3.1.4 срок вода объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2018 года. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №., стоимость долевого участия оплачена ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.12.2017г. и справкой ответчика.

В связи с тем, что квартира до настоящего времени истице не передана, дом в эксплуатацию не введен, заявленные ею требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заявленная истицей неустойка составляет за период с 1.09.2018г. по 10.11.2018г. в денежном выражении <данные изъяты>, рассчитанная за 71 день просрочки от цены договора <данные изъяты>, по формуле на л.д. 7.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Руководствуясь изложенным, суд приходит к выводу о том, что компенсация морального вреда подлежит удовлетворению, с учетом принципа разумности, справедливости и достаточности в размере 10000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, принимая во внимание, что истица обращалась в досудебном порядке к ответчику с претензией о выплате ей неустойки, которая была оставлена без исполнения суд приходит к выводу, что требования истицы о взыскании штрафа являются обоснованными и подлежат удовлетворению, размер штрафа составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 078 рублей, от уплаты которой истица была освобождена в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства государственную пошлину в доход государства в размере 8 078 рублей / восемь тысяч семьдесят восемь рублей/.

Решение суда в окончательной форме принято 25 января 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.