Решение № 2-710/2019 2-710/2019~М-157/2019 М-157/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-710/2019

Дело № 2-710/19;

УИД 54RS0018-01-2019-000275-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации Искитимского района Новосибирской области с требованием о государственной регистрации права на нежилое помещение – здание магазина по адресу <Адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата, в собственность истца было передано недвижимое имущество - здание магазина, общей площадью Данные изъяты расположенное по адресу: <Адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от Дата Таким образом, договор купли - продажи здания магазина от Дата совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона.

Дата истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации права собственности на нежилое здание, общей площадью Данные изъяты расположенное по адресу: <Адрес>, однако Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказало в государственной регистрации права на недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью Данные изъяты расположенное по адресу: <Адрес> по причине того, что «заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права от имени ОАО «Шахта» Листвянская», а также правоустанавливающие документы на объект, подтверждающие, что данный объект до его отчуждения находился в собственности ОАО «Шахта» Листвянская», на государственную регистрацию не представлены», что подтверждаются уведомлением об отказе в государственной регистрации права собственности от Дата Номер.

Истец неоднократно обращалась к ОАО «Шахта» Листвянская» с просьбой явиться в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Новосибирской области с целью подачи заявления на государственную регистрацию сделки купли-продажи, однако ее просьбы не были выполнены.

Поскольку прежний собственник, ОАО «Шахта» Листвянская», согласно выписке из ЕГРЮЛ, ликвидировано вследствие банкротства до осуществления перехода права собственности на здание магазина, общей площадью Данные изъяты., расположенное по адресу: <Адрес>, то подача заявления от его лица о государственной регистрации, а также предоставление правоустанавливающих документов на имя ОАО «Шахта» Листвянская», невозможно.

Право продавца подтверждается справкой о балансовой стоимости.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена по месту жительства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Данные изъяты

Представитель истца Данные изъяты заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что Росреестр отказал истцу в регистрации права в связи с отсутствием стороны договора и в связи с тем, что объект не состоит на кадастровом учете.

Представитель ответчика администрации Искитимского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Данные изъяты исковые требования не признала, поскольку имущество является бесхозяйным, распоряжение которым находится в ведении администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.

Представитель ответчика Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил. Ранее в судебном заседании глава администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Данные изъяты иск не признал, поскольку объект не является капитальным строением, относится к нестационарным торговым объектам. Кроме того ФИО1 никогда не пользовалась данным объектом, сейчас объект находится в пользовании у Данные изъяты Кроме того указал, что по адресу <Адрес> находится пятиэтажный жилой дом, а спорный объект расположен по адресу <Адрес>, расположен магазин на дороге по <Адрес>, в связи с чем мешает проезду.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области, третье лицо Данные изъяты в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости в отсутствие его государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.

Из материалов дела следует, что Дата между ОАО «Шахта Листвянская» («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключили Договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество: здание магазина, общей площадью Данные изъяты расположенное по адресу: <Адрес> (л.д. 16, 18).

В подтверждение факта расчета по договору представлена квитанция к приходному кассовому ордеру Номер, согласно которой от ФИО1 принято по договору купли-продажи за здание магазина Данные изъяты. (л.д. 17).

Истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области Искитимский отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание магазина, однако в регистрации права ей было отказано, поскольку не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, форма представленных документов не соответствует требованиям законодательства, не представлены на государственную регистрацию ранее возникшие права на объект недвижимости (л.д. 19-20).

ОАО «Шахта Листвянская» Дата прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 24).

При этом в судебном заседании установлено, что между администрацией Искитимского района («Арендодатель») и Данные изъяты («Арендатор») Дата был заключен Договор Номер аренды земельного участка, предметом договора явился земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, для размещения торгового киоска общей площадью Данные изъяты (л.д. 59-63).

Дополнительным соглашением (Договор о переуступке прав и обязанностей) к договору аренды земельного участка Номер от Дата, заключенным Дата, Данные изъяты переуступил право аренды земельного участка Данные изъяты(л.д. 64-67).

Согласно Технического заключения ООО «Империя тепла, комфорта и уюта», утвержденного Дата, нежилое здание по адресу <Адрес>, относится к IX группе капитальности (л.д. 96-113).

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, поэтому в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Относимых и допустимых доказательств пользования ФИО1, спорным объектом суду представлено не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Аналогичные положения содержались и в ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 01.10.2004) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При заключении договора купли-продажи между ОАО «Шахта Листвянская» и ФИО1 подлежал регистрации не только переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО1, но и право собственности ОАО «Шахта Листвянская» на это имущество, если таковое возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ОАО «Шахта Листвянская» не реализовало свое право регистрации права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В судебном заседании установлено и признано представителем истца, что спорный объект недвижимости - здание магазина по адресу: <Адрес> не прошел государственный кадастровый учет.

Представленная истцом справка о балансовой принадлежности ОАО «Шахта Листвянская» здания магазина общей площадью Данные изъяты. не является правоустанавливающим и подтверждающим право собственности ОАО "Шахта Листвянская", возникновение которого должно происходить в установленном законом порядке. Кроме того, данный документ не свидетельствует о создании объекта недвижимости в установленном порядке, а также о возникновении на него права собственности согласно ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что у ОАО «Шахта Листвянская» на спорное недвижимое имущество не возникло право собственности, а потому оно не вправе было передавать его в собственность другому лицу, а именно ФИО1

Суд вправе удовлетворить требование покупателя о регистрации перехода права в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца.

В данном случае отсутствие продавца является не единственным обстоятельством, по которому истцу было отказано в регистрации ее права на объект недвижимости.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, администрации Искитимского района Новосибирской области о государственной регистрации перехода права, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий Подпись А.А. Тупикина