Решение № 2-1580/2018 2-1580/2018 ~ М-1122/2018 М-1122/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1580/2018

КОПИЯ

Дело № 2-1580/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.

при секретаре Гайдаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору от 24.07.2012 года в размере 2198021 рубль 28 копеек, в том числе: 1900424 рубля 13 копеек – задолженность по основному долгу, 1799565 рублей 65 копеек – проценты по кредиту, 117640 рублей 50 копеек – неустойку, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25190 рублей 11 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес> путём реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены на торгах 2077200 рублей, мотивируя свои исковые требования тем, что 24.07.2012 года с ответчиком ФИО1 был заключён кредитный договор № <***>. По условиям кредитного договора, принятых ответчиком, ПАО «Сбербанк России» осуществило перечисление денежных средств ответчику в размере 1955000 рублей на приобретение квартиры по адресу: г. Красноярск, <адрес>. Кредит предоставлен на 300 месяцев под 12,60 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путём внесения ежемесячных платежей в размере 21568 рублей 11 копеек. Во исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору, в кредитном договоре сторонами оговорены положения о залоге квартиры, в соответствии с которыми залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 90% от стоимости квартиры. Согласно выписке по счету, заёмщик воспользовался денежными средствами из предоставленного ему кредита в сумме 1955000 рублей. Принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту своевременно не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. По состоянию на 28.09.2017 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2198021 рубль 28 копеек, в том числе: 1900424 рубля 13 копеек – задолженность по основному долгу, 1799565 рублей 65 копеек – проценты по кредиту, 117640 рублей 50 копеек – неустойка. Помимо этого, истец просит о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в сумме 25190 рубле й 11 копеек, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес> путём реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере 2077200 рублей.

Истец ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, лично получила уведомление суда о дате судебного заседания 30.05.2018, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств против иска не представила.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в заочном порядке, а также в отсутствие представителя истца согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что 24.07.2012 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор № <***> на получение кредита в сумме 1955000 рублей, под 12,60 % годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: г. Красноярск, <адрес>. В соответствии с п. 1.1. договора, кредит предоставлен сроком на 300 месяцев. Во исполнение кредитного договора истец перечислил ответчику денежные средства в размере 1955000 рублей. На основании заявления заёмщика Банк 01.08.2012 года зачислил сумму кредита на открытый на ее имя счет.

По условиям заключенного договора в п. 4.1. отражена обязанность заемщика возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора, то есть ежемесячными аннуитетными платежами, определенными Графиком платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору кредитор и ответчик ФИО1 оговорили условия о залоге имущества, что отражено в статье 2 договора. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, истцу в залог была передана квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Ответчик воспользовалась денежными средствами истца, однако несвоевременно и не в полном объёме исполняла принятые на себя обязательства, согласно условиям кредитования ПАО Сбербанк России по внесению платежей в счёт возврата суммы кредита, что подтверждается расчётом задолженности. Так, по состоянию на 28.09.2017 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2198021 рубль 28 копеек, в том числе: 1900424 рубля 13 копеек – задолженность по основному долгу, 179956 рублей 65 копеек – проценты по кредиту, 117640 рублей 50 копеек – неустойка.Таким образом, поскольку ответчик в нарушение ст.ст.309, 310 ГК РФ в одностороннем порядке допустила отказ от исполнения обязательств по договору, сумма задолженности по кредитному договору № <***> от 24.07.2012 года в общем размере 2198021 рубль 28 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со свидетельством от 27.07.2012 года о государственной регистрации прав собственности, право собственности на квартиру по адресу: г. Красноярск, <адрес> зарегистрировано за ФИО1, квартира имеет кадастровый номер №.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире по состоянию на 05.06.2018 на регистрационном учете никто не значится.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по возврату суммы кредита, более трёх раз в течение 12 месяцев, допустила нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных на него процентов, требования займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, заемщиком удовлетворены не были, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику.

Согласно отчету ООО «Альянс-Оценка» от 13.07.2012 года № 13К/07/12 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: город Красноярск, <адрес> составляет 2308000 рублей.

При определении начальной продажной цены спорной квартиры, суд принимает заключение оценщика ООО «Альянс-Оценка» об определении рыночной стоимости данной квартиры, поскольку ответчиком каких-либо иных сведений о рыночной стоимости квартиры суду не предоставлено.

С учетом изложенного, и в соответствии с приведёнными выше требованиями закона, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере 2077200 рублей (2308000 руб. х 90 % (в соответствии с кредитным договором установлена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90%) с целью удовлетворения требований истца, определив способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Помимо этого, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 25190 рублей 11 копеек, что подтверждается платежным поручением № 778193 от 06.12.2017.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 25190 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 задолженность по кредитному договору от 24.07.2012 № <***> в размере 2198021 рубль 28 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25190 рублей 11 копеек, а всего 2223211 (два миллиона двести двадцать три тысячи двести одиннадцать) рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Красноярский край, город Красноярск, <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер №.

Определить способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, в размере 2077200 (два миллиона семьдесят семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Степанова