Решение № 2-1226/2018 2-1226/2018~М-1143/2018 М-1143/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1226/2018

№ 2-1226/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 12 сентября 2018 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

с участием Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации МР Учалинский район о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 с указанным иском обратилась в суд, мотивировав тем, что ее супругу ФИО3 администрацией МО Учалинский сельсовет был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 23±3 кв.м. с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания магазина по адресу: <адрес>. В последующем на основании Постановления о предоставлении земельного участка № УД от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения с администрацией МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО3 заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 13±3 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для строительства пристроя к магазину. Данный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ Ее супругом договора аренды своевременно не продлялись. На предоставленных земельных участках построен объект недвижимости – здание магазина. Предоставленные земельные участки используются как единый участок. При проведении межевых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 32 кв.м., с кадастровым номером № - 18 кв.м..

Просит признать за ФИО2 право аренды на смежные земельные участки, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером: № и площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истца требования уточнила, просила установить местоположение границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под магазин, расположенный по адресу: <адрес> следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Установить местоположение границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 02:48:100218:182, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под магазин, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать за ФИО2 право аренды на земельные участки, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под магазин, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв. м., с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району, Администрации МР Учалинский район, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, Отдела по Учалинскому району и г.Учалы УФСГРКиК РБ, МКУ «Архитектура» муниципального района Учалинский район РБ ФИО4 на судебное заседание не явились, представили заявления о согласии на рассмотрение дела без их участия, разрешение требований оставили на усмотрение суда. Представитель Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебном заседании удовлетворению требований не возражал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (владельцами смежных участков, далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено следующее.

ФИО3 для строительства и обслуживания магазина был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 23±3 кв.м. с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В последующем дополнительно предоставлен земельный участок площадью 13±3 кв.м. с кадастровым номером № для строительства пристроя к магазину. Данный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

На данных участках ФИО3 построен магазин общей площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> перешло в порядке наследования по закону ФИО2

Заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, были выявлены реестровые ошибки: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельных участков и сведений полученных в результате кадастровых работ. Сведения о земельном участке № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «под магазин» с площадью 23 кв.м. по материалам инвентаризации <адрес>. Сведения о земельном участке № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «под магазин» с площадью 13 кв.м. По данным ортофотопланов, являющимися подложкой кадастровой карты <адрес> видно, что уточняемые земельные участки поставлены на учет неправильно. На сегодняшний день по замерам фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 32 кв.м., расхождения со сведениями ГКН составляет +9 кв.м., что превышает 10% допустимых к увеличению площади, а площадь земельного участка с кадастровым номером № - 18 кв.м, расхождение со сведениями ГКН составляет+5 кв.м., что также превышает 10% допустимых к увеличению площади. Также на земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ГКН имеется объект недвижимости (магазин) с кадастровым номером №.

В результате проведения межевых работ кадастровым инженером установлены уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Учитывая заключение кадастрового инженера, установив, что фактические границы смежных земельных участков не соответствуют границам по сведениям государственного кадастра недвижимости, принимая во внимание отсутствие споров по фактическим границам, суд находит исковые требования об исправлении реестровой ошибки в части сведений о координатах земельных участков подлежащими удовлетворению согласно уточненным координатам по заключению кадастрового инженера ФИО4

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика и третьих лиц возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать установленным местоположение границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под магазин, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Установить местоположение границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под магазин, расположенный по адресу: <адрес>. по следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать за ФИО2 право аренды на земельные участки, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под магазин, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв. м., с кадастровым номером 02:48:100218:182, общей площадью 18 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся а ЕГРН касательно местоположения границ и площадей земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и основанием для государственной регистрации права аренды на земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.