Решение № 2-32/2020 2-32/2020(2-940/2019;)~М-994/2019 2-940/2019 М-994/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-32/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Румянцевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-32/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о прекращении права собственности на долю помещения и признании права собственности и на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области, в котором просит прекратить долевую собственность на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом №№ по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указала на то, что 08.04.2003 она по договору купли-продажи приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> надворными постройками: три сарая, подвал, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на 1/2 долю жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 08.05.2003, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 08.05.2003. Жилой дом №№ по ул.<адрес> является домом блокированной застройки и был разделен на две обособленные квартиры со своим входом, своими жилыми помещениями, системами газоснабжения, водоотведения, линией света, со своими земельными участками. Квартира № дома № является собственностью муниципального образования Кимовский район Тульской области. Согласно выписке из ЕГРН квартира № дома № по ул<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлена на кадастровый учет как обособленное жилое помещение, выделенное в натуре и имеет кадастровый номер № 18.11.2004 во второй половине жилого дома №№ по <адрес> произошел пожар. 15.12.2011 комиссия, назначенная постановлением главы администрации муниципального образования от 29.06.2007 № «О создании постоянно действующей комиссии по вопросу рассмотрения пригодности к дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости, являющихся собственностью муниципального образования <адрес>» посчитала, что часть жилого дома № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. следует отнести к категории непригодных и дальнейшая эксплуатация его недопустима. Данное здание ремонту и восстановлению не подлежит, что подтверждается актом о признании части жилого дома № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. непригодным для дальнейшей эксплуатации. Постановлением администрации муниципального образования Кимовский район № от 22.12.2011 утвержден акт о признании части жилого дома № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. непригодным для дальнейшей эксплуатации. 03.02.2012 главой администрации муниципального образования Кимовский район принято распоряжение о продаже части жилого дома №№ по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. для разборки на материалы. 13.02.2012 истец по договору купли-продажи приобрела в собственность часть жилого дома №№ по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признанную аварийной и непригодной для проживания, подлежащую сносу для разборки на материалы по адресу: <адрес>. 21.11.2016 истец по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для выращивания сельскохозяйственной продукции, находящийся в ведении муниципального образования Кимовский район, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес>, примерно в 17 м к юго-западу от дома № по ул<адрес>, то есть приобрела в собственность земельный участок, на котором располагалась признанная для сноса квартира №№ дома №№ по ул.<адрес>. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № жилого помещения нет, обособленный жилой дом, принадлежащий истцу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 08.05.2003. Согласно данным технического паспорта квартира № дома № по <адрес> по состоянию на 05.02.2013 имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м. Однако на кадастровом учете до настоящего времени стоит дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., несмотря на то, что еще в 2012 году уже долей дома №№ под кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а имела свою общую площадь в размере <данные изъяты> кв.м., и жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и несмотря на то, что квартира № в настоящее время вообще не существует как объект права в связи с гибелью имущества и его дальнейшего уничтожения, путем разбора на материалы, влекущее полную и безвозвратную утрату такого имущества. То, что жилой дом стоит на кадастровом учете не как обособленное жилое помещение, а как доля в праве, лишает истца как единоличного собственника реализовать в полном объеме права по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению. Обращения истца в администрацию муниципального образования Кимовский район с просьбой урегулировать данную ситуацию не получили положительного результата, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод с использованием допустимых процессуальных форм, предполагает, что цели судебной защиты будут достигнуты только в том случае, если факт нарушения прав и свобод заинтересованного лица будет установлен в рамках установленной федеральным законом процедуры судебного обжалования, при этом, отказ в защите прав и свобод по мотиву недоказанности заинтересованным лицом такого нарушения, об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, по правилам п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п.52 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ разъяснил, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По данному делу установлено, что 08.04.2003 ФИО1 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО5, приобрела 1/2 долю жилого дома № по <адрес> с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-16).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (2) земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.17-20).

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома № по ул.<адрес> с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2003, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № и <данные изъяты> № (л.д.21-22).

Согласно справке Отдела государственного пожарного надзора Кимовского района от 18.03.2011 № 18.11.2004 по адресу: <адрес> произошел пожар в 1/2 половине жилого дома. В результате пожара сгорела 1/2 часть дома (л.д.23).

По данным выписки из ЕГРН от 05.11.2019 жилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете как квартира (л.д.24-27).

Постановлением администрации муниципального образования Кимовский район от 22.12.2011 № утвержден акт о признании части жилого дома №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являющегося собственностью муниципального образования Кимовский район, непригодным для дальнейшей эксплуатации (л.д.29, 30-31).

Распоряжением администрации муниципального образования № от 03.02.2012 принято решение о продаже части жилого дома для разборки на материалы, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 по цене 2545 руб. согласно отчету об оценке рыночной стоимости № (л.д.32).

13.02.2012 по договору купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признанную аварийной, непригодную для проживания, подлежащую сносу для разборки на материалы, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.33-35).

21.11.2016 по договору купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для выращивания сельскохозяйственной продукции, находящийся в ведении муниципального образования Кимовский район, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес> (л.д.36-38).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в ЕГРН (л.д.51-53).

Из справки, выданной ОВМ МО МВД России «Кимовский» от 20.12.2019, следует, что в жилом доме № по <адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д.75).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по <адрес> по состоянию на 05.02.2013 жилой дом 2012 года постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., холодной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.39-47).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по <адрес> по состоянию на 24.12.2019 жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: лит.А – № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № ванная площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А1 - № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а3 – S терраса площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь здания лит.А, А1, а3 – жилого дома <данные изъяты> кв.м., определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площадей здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 (л.д.76-86).

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.211 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1, п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положений п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Согласно п.8 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» каждый раздел ЕГРН, запись об объекте недвижимости и данные в кадастре недвижимости идентифицируются кадастровым номером объекта недвижимости.

В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации.

На основании п.13 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 в реестре прав на недвижимость статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивная».

В соответствии с п.17 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> носят недостоверный характер и должны быть исключены (погашены).

Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно данным технического паспорта жилого дома №№ по <адрес> по состоянию на 24.12.2019 часть жилого дома, обозначенная ранее как квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., прекратила свое существование.

В том числе, используемая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности была фактически выделена в квартиру, которая была изолирована, имела отдельный вход (помещения лит. А).

В настоящее время часть дома, которая изначально была обозначена квартира № уничтожена, мер к восстановлению как предыдущий собственник администрация муниципального образования Кимовский район, так и нынешний собственник ФИО1 не предпринимали, соответственно, суд приходит к выводу о том, что объект ее права собственности прекратил свое существование.

Судом установлен факт уничтожения (разрушения) части жилого дома (квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО1 на 1/2 долю данного дома по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 №41712), площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п.9).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при определении площади жилого дома следует руководствоваться техническим паспортом по состоянию на 24.12.2019, в связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о прекращении права собственности на долю помещения и признании права собственности и на жилой дом – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации № от 08.05.2003).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации № от 08.05.2003 о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: лит.А – № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № ванная площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А1 - № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м; а также лит. а3 – S терраса площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных требований ФИО1 – отказать.

Данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также террасу площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца.

Председательствующий