Решение № 2-357/2017 2-357/2017~М-333/2017 М-333/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-357/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское 16 ноября 2017 года

Каширский районный суд в составе

председательствующего судьи Лесовик А.Ф. с участием

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3

при секретаре Кичигиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, Администрации Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области и Администрации Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, -

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что матери истца ФИО5, принадлежал земельный участок, расположенный в <адрес> с. <адрес><адрес>. Данный земельный участок состоял из двух участков, на одном был расположен жилой дом, второй был предназначен для личного подсобного хозяйства и располагался справа по меже, рядом с участком <адрес>. При жизни ФИО5 подарила истцу участок, располагаемый рядом с участком <адрес> для строительства на нем жилого дома. Истец с 1987 года начал строительство жилого дома своими силами из собственных материалов. Из-за отсутствия необходимых денежных средств на постройку дома, строительство шло очень медленно, до сих пор дом не достроен. ФИО5 при жизни и истец не стали оформлять никаких документов на оформление и дарение данного земельного участка. Не успев переоформить земельный участок, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году умирает. До настоящего времени дом не достроен. Просит суд: признать за ФИО4, право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемое назначение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес>.

Истец ФИО4 иск не изменил и не отозвал, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Администрация Каширского района Воронежской области представителей в судебное заседание не направили, отзыв или возражения на иск не представили, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Администрация Каменно-Верховского сельского поселения Каширского района Воронежской области просила суд рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения требований ФИО4

С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд считает возможным рассмотреть иск по существу при указанной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования своего доверителя ФИО4 поддержала полностью, основываясь на указанных в иске обстоятельствах.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО4 признала в полном объеме, последствия иска ей разъяснены и понятны. Дополнительно суду показала, что первоначально земельный участок площадью 3000 кв. метров по адресу с. <адрес>, выделялся ее отцу ФИО6, умершему в апреле ДД.ММ.ГГГГ года. Участок и дом принадлежал ее родителям, после смерти мужа ФИО5 оформила только участок площадью 2500 кв. метров. На неоформленной освободившейся земле в ДД.ММ.ГГГГ году ее брат – истец по делу ФИО4 – с разрешения матери начал строить себе дом, отгородив металлическим забором от участка ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году свой участок площадью 2500 кв. метров и расположенный на нем дом ФИО5 подарила ФИО3, а в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умерла. Получается, что строение истца расположено за пределами участка, принадлежавшего ФИО5, а теперь ФИО3, а расположено на незанятых землях сельского поселения. Никаких претензий к истцу ФИО4 не имеет, споры относительно границ участков отсутствуют.

Ранее в судебном заседании истец ФИО4 обосновывая свои требования указал, что попал в замкнутый круг так как юридически неграмотен – не может оформить земельный участок так как на нем расположен поставленный на кадастровый учет объект незавершенного строительства, и не может оформить недострой, так как отсутствуют документы на земельный участок. После смерти отца истца ФИО6 мать истца ФИО5 разрешила истцу на части пустующего участка с краю построить себе дом. ФИО4 сразу отгородил земельный участок и начал строительство. ФИО5 оформила документы своего права на свое домовладение без учета участка, где истец строил дом. Истец является инвалидом <данные изъяты> группы как ликвидатор аварии ЧАЭС, из-за чего строительство растянулось на долгие годы.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации Каменно-Верховского сельского поселения Каширского района Воронежской области Глава Администрации ФИО7 возражений относительно исковых требований ФИО4 не представил. Дополнительно указал, что еще до своей смерти мать истца ФИО5 подарила все домовладение своей дочери ФИО3, которая и проживает в спорном домовладении. Справой стороны от участка ФИО3 расположен огороженный с ДД.ММ.ГГГГ-годов отдельный участок с адресом <адрес> ФИО4 ведет на протяжении 30 лет строительство. Адрес был присвоен постановлением администрации. Данный участок не выделялся в установленном порядке, граничит только с участком ФИО3 Образовался он вследствие того, что ФИО5 после смерти своего мужа ФИО6 оформила не весь земельный участок, а только 2500 кв. метров, которые и подарила потом дочери ФИО3 Высвободившейся кусок земли отдала сыну ФИО4 – истцу по делу – для строительства дома. 500 кв. метров ФИО8 не хватило, он прихватил еще около 300 кв. метров пустыря, так как участок крайний. Юридически недострой ФИО4 расположен на земле поселения. Никаких споров у ФИО4 с соседями нет, у администрации поселения к ФИО9 так же претензий нет. Согласен с удовлетворением судом исковых требований ФИО4, так как строительство тот ведет лично на протяжении 30 лет, что хорошо известно жителя села и администрации, оно никому не мешает и ничего не нарушает.

Выслушав лиц по делу и изучив его материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд оценивает доказательства но своем внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22/10 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиками по иску о признании права собственности на самовольную постройку являются органы местного самоуправления, на территории которого находится постройка.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу пункта 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно данным похозяйственного учета Каменно-Верховского сельского поселения, ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №), книга № от 01.01.1971г., принадлежал на праве пользования земельный участок площадью 3000 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства с. <адрес> Клубничный 9.

Согласно данным похозяйственного учета Каменно-Верховского сельского поселения, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 111-СИ 614524), книга № л/с <***> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве пользования земельный участок площадью 3000 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства с. <адрес>, однако согласно данным книги № № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка составляет 2500 кв. метров.

Право собственности на указанный земельный участок площадью 2500 кв. метров было в установленном порядке зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, свидетельство государственной регистрации №

Согласно сведений нотариуса нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу ФИО5 не имеется.

Согласно договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 подарила ФИО3 в том числе указанный земельный участок площадью 2500 кв. метров с. <адрес>

Согласно свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с. <адрес><адрес>, площадью 2500 кв. метров, зарегистрировано за ФИО3.

Согласно сведений Администрации Каменно-Верховского сельского поселения Каширского района Воронежской области и данных похозяйственного учета, земельный участок и какой-либо объект недвижимости по адресу Воронежская область Каширский район с. <адрес><адрес> отсутствует.

Согласно данных технического паспорта БТИ Каширского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу с. <адрес><адрес>-«а» расположен объект незавершенного строительства площадью 40,7 кв. метра со степенью готовности 79%, разрешение на строительство отсутствует, правообладатель не установлен.

Согласно акта комиссионного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу с. <адрес><адрес> специалистами сельской администрации в присутствии ФИО4, участок имеет площадь 822 кв. метра, огорожен, на нем расположен объект незавершенного строительства. По данным похозяйственного учета поселения, объект возведен самовольно, без соответствующего разрешения.

Отсутствие разрешения на строительство не относится к числу оснований для отказа в удовлетворении настоящего иска с учетом положений ст. 222 ГК РФ.

Обстоятельства постройки спорного объекта незавершенного строительства лично ФИО4 не оспаривается лицами по делу.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности суд приходит к выводу, что спорный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке Каменно-Верховского сельского поселения, ранее с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год принадлежащем на праве пользования родителям истца ФИО6 и ФИО5

В силу положений ст. 222 ГК РФ из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и выданного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию) и (или) акта ввода в эксплуатацию, указанный объект будет являться самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости указанный объект поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, проектируемое назначение жилой дом и статус «ранее учтенный».

Согласно представленных истцом материалов, ФИО4 неоднократно обращался в Администрацию Каширского муниципального района и Администрацию Каменно-Верховского сельского поселения с целью оформления своих прав на земельный участок с. <адрес><адрес>, на которые разъяснялось положение ст. 39.20 ЗК РФ.

С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. Однако соответствующие требования к ФИО4 не предъявлялись. В ходе судебного рассмотрения Администрация Каменно-Верховского сельского поселения, на земельном участке которой расположен спорный объект, возражений относительно удовлетворения иска ФИО4 не заявила. Доказательств нарушение прав граждан возведенной постройкой и наличие угрозы для жизни и здоровья граждан возведенным строением в ходе рассмотрения иска не добыто.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно сведений из ЕГРН, предоставленных Управлением Росреестра по Воронежской области, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес> отсутствуют.

Юридическая неграмотность гражданина не может являться основанием ущемления его прав.

С учетом отсутствия возражений ответчиков и иных лиц относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный ФИО4 объект незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу выше указанных правовых норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства площадью 40,7 кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.

судья Лесовик А.Ф.