Решение № 2-454/2021 2-454/2021~М-387/2021 М-387/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-454/2021

УИД 42RS0025-01-2021-000695-84

Дело № 2-454/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 19 июля 2021 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

Свои требования истец мотивировал следующим. На основании договора купли-продажи дома от <.....> ФИО2 купила дом у ФИО3. Договор оформлен нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторой ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.........

Истец жилое помещение приобрела по соглашению сторон за <.....> рублей. До заключения договора указанный жилой дом никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Расчет между сторонами за приобретенный жилой дом был произведен полностью при подписании договора от <.....>.

Ранее возникшим правом собственности признается право, которое возникло до вступления 31 января 1998 года в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. До этой даты права на недвижимость регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления.

На регистрацию ФИО3 не явился, о причине не явки не сообщил. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на приобретенный дом. Однако ФИО3 по неизвестной причине не является в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации сделки-купли продажи дома.

Истец самостоятельно попыталась зарегистрировать право собственности на дом в учреждении юстиции, но ей разъяснили, что без продавца зарегистрировать право невозможно. При таких обстоятельствах право собственности покупателей на жилой дом может быть признано только в судебном порядке.

Признание права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательской давности необходимо для последующей государственной регистрации этого права.

В данном доме ФИО2 проживает с <.....> по настоящее время. За время проживания по данному адресу ФИО2 своевременно и в полном объеме оплачивала все причитающиеся налоги, коммунальные услуги, электроэнергию, воду. За время проживания в индивидуальном жилом доме (здание) неоднократно производила текущие и капитальные ремонты, добросовестно, открыто и непрерывно владела данным имуществом.

О том, что на данный жилой дом право собственности никем н зарегистрировано, и правопритязания на него отсутствуют, подтверждаете выпиской об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <.....>.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от <.....> сроком на пять лет со всеми полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился. Не сообщил суду об уважительности неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении не заявил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м., расположенного по адресу: <.....>. Настоящий договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО5, реестровый №.........

Указанный жилой дом принадлежал по праву собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>.

В соответствия с п.6 договора купли-продажи жилого дома от <.....> ФИО2 полностью уплатила ФИО3 сумму в размере <.....> рублей при подписании настоящего договора.

Согласно п.7 договора отчуждаемый жилой дом никому не был продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоял.

Настоящий договор купли-продажи стороны были обязаны зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации р.п. Промышленная Кемеровской области, однако своевременно они это не сделали.

Продавец ФИО3 на момент продажи жилого дома был зарегистрирован по адресу: <.....>. После продажи дома и получения денежных средств он сразу уехал. Согласно данных УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, ответчик зарегистрирован по адресу: <.....>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости жилому дому (зданию) присвоен кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....>. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости земельному участку присвоен кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....>.

Передача жилого дома к ФИО2 произошла сразу при заключении договора купли-продажи. Зарегистрировалась она в указанном жилом доме <.....>. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома истец владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Своевременно уплачивает за пользование электроэнергией и налоги. Однако зарегистрировать право собственности не может, поскольку для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области необходимо присутствие продавца.

При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретенный по договору купли-продажи объект индивидуального жилищного строительства может быть признано только в судебном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи жилого дома от <.....>, копией технического паспорта от <.....>, выписками из ЕГРН, копией домовой книги.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, является именно ФИО2, приобретшая его у собственника ФИО3, который распорядился данным недвижимым имуществом, и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрела на него право собственности. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, являющийся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко