Решение № 2-1208/2019 2-1208/2019~М-1088/2019 М-1088/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1208/2019

Дело № 2-1208/2019 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Зубовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Урал» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Урал» (далее СПК «Урал») о признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивирует тем, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ему на основании решения профкома колхоза «Урал», где он работает с ДД.ММ.ГГГГ. Ордер на квартиру не выдавался, в настоящее время профком отсутствует, архив не сохранен. За время проживания на занимаемой площади он добросовестно выполняет обязанности по ее содержанию, оплачивает квартплату, самостоятельно производит ремонт квартиры за счет собственных средств. На данный момент спорная квартира на балансе МО «Кудымкарский муниципальный район» не находится, право собственности за СПК «Урал» не зарегистрировано. ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Просил признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанная квартира была предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ, в квартире он проживает один. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения и надворных построек между ним и СПК «Урал». ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ему в собственность СПК «Урал» безвозмездно.

Представители ответчика СПК «Урал», Администрации Кудымкарского муниципального района в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей, возражений по существу заявленных требований не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Граждане и юридические лица в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 3 ст. 574 ГК РФ указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Следует иметь в виду, что законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время состоит на балансе СПК «Урал».

ФИО1 проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ему по месту работы колхозом «Урал» на основании решения профкома колхоза, однако решение профкома не сохранилось.

Согласно справки СПК «Урал» № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Урал» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был переименован в СПК колхоз «Урал», который на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в ООО «Урал», далее ООО «Урал» в ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урал» (СПК «Урал»).

В силу п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату предоставления истцу жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с п. 5, п. 6 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 (утратившими силу с 27.01.2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992 г., принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов у последних не было императивной обязанности по передаче принадлежащего им жилищного фонда в муниципальную собственность, дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Урал», являющимся правопреемником колхоза «Урал», и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения и надворных построек, согласно которому СПК «Урал» передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из справки СПК «Урал» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время спорное жилое помещение числится на балансе СПК «Урал».

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Урал» и ФИО1 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность №, в соответствии с которым СПК «Урал» передал жилое помещение по адресу: <адрес>, в собственность истца безвозмездно.

Волеизъявление ответчика на передачу объекта недвижимости в собственность истца ФИО1 выражено в надлежащей форме, жилое помещении фактически передано и находится во владении истца.

Из справок Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № по <адрес> на балансе района не находится.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира состоит из 2 комнат, имеет общую площадь 40,1 кв. м, в т.ч. жилую – 25,7 кв. м., сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик СПК «Урал» уклоняется от регистрации своего права собственности на спорное жилое помещение, что препятствует регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с заключенным договором.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Данный способ защиты права прямо предусмотрен ст.12 ГК РФ.

Такой иск подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.02.2018г. совершен в надлежащей форме, условия договора сторонами исполнены, спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Учитывая, что прежний собственник объекта недвижимости не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, что в настоящее время нарушает права ФИО1, как собственника жилого помещения, исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Л.Ф. Горькавая