Решение № 2-25/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-25/2017

Дело №2-25/2017

В окончательной форме
решение изготовлено 14.02.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием:

истца- ИП ФИО11,

представителя истца- адвоката Тихоньковой Г.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика- ФИО12,

при секретаре Папуловой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО13 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО11 к ФИО12 о признании возражений относительно местоположения границ земельного участка обоснованными, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО13 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12 о признании возражений обоснованными, признании границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью 300 000 квадратных метров, по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, несогласованными, прекращении права собственности ФИО12 на указанный земельный участок.

В обоснование иска индивидуальный предприниматель ФИО13 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО11 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок, площадью 306 гектаров, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО10 Право собственности истца ФИО11 на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок не выделен, границы не установлены. При заключении данного договора им была представлена справка, выданная ТОИОГВ Свердловской области- Байкаловское управление АПКиП, подтверждающая, что он как индивидуальный предприниматель ФИО13 крестьянского (фермерского) хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земли сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, в связи с чем он, как обрабатывающий земельный участок, имел право преимущественной покупки.

В средствах массовой информации- муниципальной газете «Коммунар» от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании проекта межевания земельного участка и местоположения границ. В извещении указано, что собрание заинтересованных лиц по поводу согласования проекта межевания земельного участка и местоположения границ состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут по адресу: <адрес>, офис №. Также в извещении указано, что обоснованные возражения относительно размера местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, содержащихся в проекте межевания земельного участка, и требования о проведении согласования проекта межевания земельного участка и местоположения границ на местности принимаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проект межевания земельного участка был изготовлен кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО12

Собственники земельных долей- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не согласились с границами и местоположением земельного участка, выделяемого ответчиком в счет земельных долей в границах <адрес>, в связи с чем высказали свои возражения ФИО12 В соответствии с проектом межевания спорного земельного участка ФИО12 выделялся земельный участок, находящийся в <адрес>. Письменные возражения были поданы в районную ассоциацию крестьянских хозяйств <адрес> кадастровому инженеру ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на данные возражения кадастровым инженером ФИО5 был составлен акт об отсутствии каких-либо заявлений и возражений в отношении объявления по согласованию границ земельного участка. Земельный участок был образован, поставлен на учет, а право собственности ФИО12 на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения ФИО12 к кадастровому инженеру спорный земельный участок был свободен о прав третьих лиц. Выделение спорного земельного участка ФИО12 из целостного основного севооборота повлечет причинение ущерба системе мелиоративных, агротехнических мероприятий, что приведет к снижению урожайности сельскохозяйственных культур, валового сбора зерна и кормовых культур, то есть повлечет причинение ущерба для оптимальной организации сельскохозяйственного производства и приведет к тому, что единый участок будет разбит на отдельные части, и это затруднит обработку единого целого массива, транспортировку на отдаленные расстояния широкозахватных агрегатов и повлечет дополнительные организационные расходы для организации обработки земельного участка по назначению.

Истец- индивидуальный предприниматель ФИО13 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО11 в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержал полностью, просил их удовлетворить.

Представитель истца- адвокат Тихонькова Г.А. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрел в собственность земельный участок, площадью 306 гектаров, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО10 Право собственности на земельный участок ФИО10 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца ФИО11 на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок не выделен, границы не установлены.

В соответствии с Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при совершении сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения должен быть произведен выдел земельного участка.

Согласно п.1 абз.2 ст.12 указанного федерального закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину- члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

При заключении данного договора истцом была представлена справка, выданная ТОИОГВ Свердловской области- Байкаловское управление АПКиП, подтверждающая, что он как индивидуальный предприниматель ФИО13 крестьянского (фермерского) хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земли сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, в связи с чем он имел право преимущественной покупки.

В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельный участков.

Спорный земельный участок является частью земельного участка, который обрабатывается истцом для производства зерновых и кормовых культур и используется им по назначению.

В средствах массовой информации- муниципальной газете «Коммунар» от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано извещение о проведении собрания по согласованию проекта межевания земельного участка и местоположения границ. В извещении указано, что собрание заинтересованных лиц по поводу согласования проекта межевания земельного участка и местоположения границ состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут по адресу: <адрес>, офис №. Также в извещении указано, что обоснованные возражения относительно размера местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, содержащихся в проекте межевания земельного участка, и требования о проведении согласования проекта межевания земельного участка и местоположения границ на местности принимаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проект межевания земельного участка был изготовлен кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО12

Собственники земельных долей- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не согласились с границами и местоположением земельного участка, выделяемого ответчиком в счет земельных долей в границах <адрес>, в связи с чем высказали свои возражения ФИО12 В соответствии с проектом межевания спорного земельного участка ФИО12 выделялся земельный участок, находящийся в <адрес>. Письменные возражения были поданы в районную ассоциацию крестьянских хозяйств <адрес> кадастровому инженеру ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на данные возражения кадастровым инженером ФИО5 был составлен акт об отсутствии каких-либо заявлений и возражений в отношении объявления по согласованию границ земельного участка. Земельный участок был образован, поставлен на учет, а право собственности ФИО12 на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения ФИО12 к кадастровому инженеру спорный земельный участок был свободен о прав третьих лиц. Выделение спорного земельного участка ФИО12 из целостного основного севооборота повлечет причинение ущерба системе мелиоративных, агротехнических мероприятий, что приведет к снижению урожайности сельскохозяйственных культур, валового сбора зерна и кормовых культур, то есть повлечет причинение ущерба для оптимальной организации сельскохозяйственного производства и приведет к тому, что единый участок будет разбит на отдельные части, что затруднит обработку единого целого массива, транспортировке на отдаленные расстояния широкозахватных агрегатов и повлечет дополнительные организационные расходы для организации обработки земельного участка по назначению.

Ответчик- ФИО12 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, пояснив в обоснование своих возражений, что процедура согласования границ спорного земельного участка им была соблюдена в соответствии с действующим законодательством, никаких возражений в установленный законом срок собственниками земельных долей поданы не были, также не было возражений и от истца. После согласования границ спорного земельного участка он обрабатывает его, используя по назначению. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО11 отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 ст.13 указанного федерального закона, согласно которому собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.2 ст.13 указанного Закона).

В силу п.4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6 ст.13 указанного Закона).

В соответствии с п.2 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (п.3 ст.13.1 указанного Закона).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статья 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5 ст.13.1 Закона).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9 ст.13.1 указанного Закона).

В соответствии с п.10 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11 ст.13.1 Закона).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12 ст.13.1 указанного Закона).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13 ст.13.1 Закона).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п.14 ст.13.1 Закона).

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № заключили договор купли-продажи 5 земельных долей, площадью 30 гектаров, с ФИО12 Переход права собственности к ФИО10 зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, заключили договор купли-продажи 50 земельных долей (что составляет 300га) с ФИО10 (л.д.12-21). Переход права собственности к ФИО10 зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 заключила договор купли-продажи с ФИО11, согласно которому ФИО10 продала, а ФИО11 купил 306 гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> (л.д.22). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ФИО12 заключил договор на проведение кадастровых работ по образованию земельных участков в счет земельных долей с кадастровым инженером ФИО5, в газете Слободо-Туринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано извещение о необходимости согласования проектов межевания выделяемых земельных участков, содержащее все предусмотренные законом сведения. Проекты межевания, составленные кадастровым инженером ФИО5, соответствуют требованиям действующего законодательства, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей ответчика земельных участков не представлены.

Поскольку процедура образования спорных земельных участков, установленная ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», была соблюдена, права истца при межевании нарушены не были, и основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка содержит все сведения указанные в п.11 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности, сведения о местоположении выделяемых земельных участков и сведения о порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, адрес, где с проектом можно ознакомиться, сроки и адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. При этом проведение общего собрания для утверждения межевого плана законодательством в данном случае не предусмотрено.

Собственники земельных долей имели возможность защитить свои права, представив возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, однако они своевременно этого не сделали, в связи с чем при отсутствии возражений кадастровые работы в отношении выделяемых в счет земельных долей земельных участков были выполнены в соответствии с утвержденным проектом межевания земельных участков.

Кроме того, истец приобрел право собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, площадью 306 гектаров, расположенный в <адрес>, после того, как ответчиком ФИО12 были согласованы границы спорного земельного участка.

Из представленных документов невозможно сделать вывод о том, что в них речь идет о предоставлении истцу именно спорных земельных участков, на местности данные участки не выделялись, границы их не устанавливались.

Учитывая вышеизложенное в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО13 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО11 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО13 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО11 к ФИО12 о признании возражений обоснованными, признании границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью 300 000 квадратных метров, по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, несогласованными, прекращении права собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью 300 000 квадратных метров, по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова