Решение № 2-212/2017 2-212/2017~М-196/2017 М-196/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-212/2017

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 15 декабря 2017 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома за №, расположенного по <адрес> д. <адрес>, общей площадью 25 квадратных метров и приусадебного земельного участка площадью 4000 квадратных метров. Указанные объекты недвижимости были приобретены покупателем за 1500 рублей и 500 рублей соответственно. В 2001 году ФИО1 умерла, семьи не имела.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и необходимый пакет документов были представлены в Касторенский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>, однако решением государственного регистратора данного отдела от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости было отказано, поскольку право собственности на объекты недвижимости за ФИО1 не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не представлены правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Помимо этого, из имеющихся подписей в договоре купли-продажи невозможно установить, какой стороне договора они принадлежат. Передаточный акт к договору купли-продажи на государственную регистрацию не представлен. Данные о площади земельного участка в размере 4000 квадратных метров, отраженные в договоре купли-продажи, расходятся с данными государственного кадастрового учета, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 3900 квадратных метров.

Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом за №, расположенный по <адрес> д. <адрес>, общей площадью 25 квадратных метров и одноименный земельный участок площадью 4000 квадратных метров.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству ФИО2 уточнила исковые требования, дополнительно указав, что на кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ без установления границ с присвоением кадастрового номера 46:08:090201:79. Как следует из сведений государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 3900 квадратных метров, вместе с тем, в п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи отражен размер приусадебного участка 4000 квадратных метров, что подтверждается справкой Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в собственности ФИО1 имеется участок размером 0,40 гектара, в том числе: пашня - 0,39 гектара, под постройками для ведения личного подсобного хозяйства - 0,01 гектара. Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 4000 квадратных метров подтверждается и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что расхождение в данных о площади земельного участка на 100 квадратных метров соответствует части участка под постройками для ведения личного подсобного хозяйства. При подготовке документов для государственной регистрации права собственности выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости местоположение земельного участка определено по адресу: <адрес>, д. Егорьевка, <адрес>. По ее обращению данные об адресе земельного участка в д. Егорьевка с кадастровым номером 46:08:090201:79 были исправлены постановлением Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные обстоятельства позволяют говорить о наличии реестровой ошибки, возникшей вследствие передачи неточных данных о спорном земельном участке, представленных Администрацией Егорьевского сельсовета <адрес> в орган регистрации прав при его постановке на кадастровый учет в рамках информационного взаимодействия.

Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 25 квадратных метров и земельный участок площадью 4000 квадратных метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Д. Егорьевка, <адрес>, признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 46:08:090201:79, расположенного по адресу <адрес>, д. Егорьевка, <адрес>, в размере 3900 квадратных метров, устранить реестровую ошибку путем отражения площади земельного участка в размере 4000 квадратных метров.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом. Согласно поданному заявлению Администрация не возражает против признания исковых требований за ФИО2, просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно поданному пояснению и заявлению Управление просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО2, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом, находящийся в д. <адрес>, состоящий из кирпичного одноэтажного строения размером полезной площади 25,0 кв. метров, сеней кирпичных, расположенный на земельном участке мерою 4000 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес> ФИО5, подписан сторонами в ее присутствии.

Судом установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателем ФИО2 С момента покупки ФИО2 владеет и пользуется вышеназванными жилым домом и земельным участком.

Как следует из справок Администрации Егорьевского сельсовета <адрес>, домовладение, расположенное в д. <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в полной доле, у нее имеется 0,40 га приусадебного участка, в том числе в собственности пашни 0,39 га, под постройками 0,01 га для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со справкой Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, семьи не имела, круг наследников не определен.

Как установлено судом, ФИО2 своевременно не зарегистрировала свое право собственности на приобретенные у ФИО1 жилой дом и земельный участок.

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Однако государственная регистрация права собственности невозможна без судебного решения.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного в д. Егорьевка, <адрес>, указана ФИО1

Как следует из акта установления нормативной цены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1 имеется земельный участок площадью 4000 кв. метров из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом в д. Егорьевка, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 46:08:090201:79 площадью 3900 квадратных метров, расположенный по вышеуказанному адресу.

Постановлением главы Егорьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 46:08:090201:79 площадью 3900 квадратных метров, ранее значившемуся по адресу: <адрес>, Егорьевский сельсовет, д. Егорьевка, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, д. Егорьевка, <адрес>.

По делу также установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается сообщениями об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Из данных сообщений следует, что право собственности на объекты недвижимости за ФИО1 не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; не представлены правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок; из имеющихся подписей в договоре купли-продажи невозможно установить, какой стороне договора они принадлежат; передаточный акт к договору купли-продажи на государственную регистрацию не представлен; данные о площади земельного участка в размере 4000 квадратных метров, отраженные в договоре купли-продажи, расходятся с данными государственного кадастрового учета, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 3900 квадратных метров.

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО2 зарегистрировать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в связи с чем она лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Поскольку у истца по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, ответчика и третьего лица по делу, не возражавших против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения, и того, что право истца на данные объекты недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить его требования и признать за ней право собственности на земельный участок мерою 4000 квадратных метров с кадастровым номером 46:08:090201:79 и жилой <адрес> размером общей площади 25,0 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, д. Егорьевка, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 25 квадратных метров и земельный участок площадью 4000 квадратных метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Егорьевка, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 46:08:090201:79, расположенного по адресу <адрес>, д. Егорьевка, <адрес>, в размере 3900 квадратных метров, обязать устранить реестровую ошибку путем отражения площади земельного участка в размере 4000 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья Прохорова Л.А.