Решение № 2-4886/2017 2-4886/2017~М-4181/2017 М-4181/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4886/2017

Дело № 2-4886/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Дульцевой Л.Ю.,

при секретаре Кивилевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО1, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО АКБ «Урал ФД» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1, просит обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 111,4 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО1, определив начальную продажную стоимость данного имущества, с которого начинаются торги, в размере 1 742 000 руб.

В обоснование своих требований указал, что решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Банка взыскано с ответчиком задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., обращено взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 28,5 кв.м., инв.№, лит. А, адрес объекта: <Адрес>; земельный участок, категория земель: населенных пунктов, общая площадь 576 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации данного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного имущества, с которого начинается торги в размере <данные изъяты> руб. Решение в ступило в законную силу. В настоящее время кредитный договор не расторгнут и не исполнен. В процессе исполнения решения суда стало известно, что жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 28,5 кв.м., инв.№, лит. А, адрес объекта: <Адрес> был снесен в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году на заложенном земельном участке возведен объект недвижимости, а именно жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 111,4 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, кадастровый №. обременение – залог в силу закона на жилой дом, общей площадью 111,4 кв.м. и земельный участок зарегистрированы в пользу Банка по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен судом, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, мнения по иску и доказательств со своей стороны суду не представили, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела без их участия не заявили, о причинах неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, материалы дела №, суд считает иск ПАО АКБ «Урал ФД» обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 ст.819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты в размере 15% годовых. По истечении срока возврата кредита, установленных п.5.1, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50% годовых (п.1.1 кредитного договора) – л.д. 12-13 дело №.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора кредит предназначен на потребительские цели под залог имеющейся недвижимости.

Обеспечением исполнения кредитного договора является ипотека (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 28,5 кв.м., инв.№, лит. А, адрес объекта: <Адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 576 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО1 (л.д. 14,19-20 дело №).

Решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. взыскано с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Взыскано с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Обращено взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 28,5 кв.м., инв.№, лит. А, адрес объекта: <Адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 576 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, принадлежащие ФИО1, ФИО1, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного имущества, с которого начинаются торги, в размере <данные изъяты> руб.

Решение вступило в законную силу и до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено По смыслу п. 2 ст. 348 ГК РФ п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с п. 1. ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Их материалов дела следует, что на земельном участке, по адресу: <Адрес>, на который обращено взыскание решением суда, возведен 1-этажный жилой дом, общей площадью 111,4 кв.м., сведения о регистрации права собственности на который внесены в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., произведена регистрация ипотеки.

Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, который находится в залоге, в силу закона на него также возникает право залога.

В соответствии с положениями ст. 135 ГК РФ юридическая судьба и принадлежность объекта недвижимого имущества определяется по принадлежности соответствующего земельного участка.

При таких обстоятельствах, при обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом залога, в силу принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, данные объекты подлежат совместной реализации.

Таким образом, в силу закона и на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, требования банка об обращении взыскания на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 111,4 кв.м., адрес объекта: <Адрес>; кадастровый (условный) номер объекта: №, подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа Банку в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является, период нарушений сроков исполнения условий договора, составляет более четырех месяцев.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом требований ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным установить начальную продажную цену объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб.

При этом суд учитывает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества является стартовой и может возрасти в процессе торгов. В то время как установление завышенной продажной стоимости заложенного имущества может привести к признанию торгов несостоявшимися.

Доказательств иной стоимости имущества на день рассмотрения дела ответчиками суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу Банка расходы Банка по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С учетом изложенного, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы банка по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Факт несения Банком расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд,

решил:

обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 111,4 кв.м., адрес объекта: <Адрес>; кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО1, определив начальную продажную стоимость данного имущества, с которого начинаются торги, в размере 1 742 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г.Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий – подпись (Л.Ю. Дульцева)

<данные изъяты>