Решение № 2-1-349/2025 2-1-349/2025~М-215/2025 М-215/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-1-349/2025

Дело №2-1-349/2025

40RS0010-01-2025-00037-07


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров Калужская область 20 августа 2025 года

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Дарьина Р.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес>ной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес> и <адрес>» к ФИО2 о возложении обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка на территории муниципального района «<адрес> и <адрес>» с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> администрация муниципального района «<адрес> и <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что согласно договора аренды земельных участков на территории муниципального района «<адрес> и <адрес>» со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, предоставлен в аренду ФИО4 и ФИО5 На указанном земельном участке, расположен объект недвижимости (жилой дом) площадью 156,5 кв.м., правообладателями которого являются ФИО4, ФИО2 и ФИО9 Ссылаясь на требования ст. 39.20, пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65, ст. 29, ст. 29.30, ст. 35 ЗК РФ, ст. 8, 421, ч. 1 ст. 445 ГК РФ, поскольку направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика для подписания дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставления его в уполномоченный орган до настоящего времени не подписано, просит обязать ФИО2 заключить с <адрес>ной администрацией муниципального района «<адрес> и <адрес>» дополнительное соглашение к названному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца <адрес>ной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес> и <адрес>» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В заявлении представитель истца по доверенности ФИО10 просила дело рассмотреть без представителя <адрес>ной администрации (л.д. 28-29).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу его места регистрации, указанному в исковом заявлении и в сведениях, предоставленных отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кировский» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно отчету об отслеживании отправления, адресату почтовая корреспонденция не вручена, так как истек срок хранения.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд считает, что неполучение ФИО2 судебной корреспонденции, которая была направлена судом по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, подтвержденному сведениями отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кировский» произошло по причине, зависящей от ответчика, а, следовательно, документы считаются доставленными.

В судебное заседание третьи лица ФИО4 и ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака, что между <адрес>ной администрацией муниципального района «<адрес> и <адрес>» и ФИО4, ФИО5 (ФИО13) Т.В. заключен договор аренды земельных участков на территории муниципального района «<адрес> и <адрес>» со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 13-15,21).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах, также подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером: № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде ФИО5 и ФИО11, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО2 и ФИО13 Т.В., по 1/3 доли каждый (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено для подписания дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставления его в уполномоченный орган.

В проекте, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленном истцом, указано:

1. Преамбулу договора аренды земельного участка на территории муниципального района «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно ч.ч. 6, 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ изложить в следующей редакции: «<адрес> администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес> и <адрес>» в лице Главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава муниципального района «<адрес> и <адрес>», <адрес>ной Думы муниципального района «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и Устава городского поселения «<адрес>», на основании ст.ст. 22, 39.2, 39.6, 39.7, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, район Кировский, <адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> от имени которой действует ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, д. <адрес> паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, район Кировский, <адрес>, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО6, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №-н/№, ФИО2 Ян ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, район Кировский, <адрес>, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», и именуемые в дальнейшем «Стороны, заключили настоящий договор (далее-Договор) о нижеследующем:»

2. С момента заключения настоящего соглашения ФИО2 Ян ФИО7 принимает права и обязанности «Арендатора» по вышеуказанному договору аренды на земельный участок площадью 2400 (Две тысячи четыреста) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и подлежит государственной регистрации в Управлении <адрес>.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Вместе с тем, указанное дополнительное соглашение ответчиком подписано не было (л.д. 16-18).

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Если здание, сооружение, расположенные на земельному участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и предоставить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 указанной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в низ, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных норм, при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и предоставлению его в уполномоченный орган. Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данными Кодексом.

С целью упорядочения использования государственной, муниципальной земли, на которой расположены объекты недвижимости, закон предусматривает порядок заключения договоров с владельцами такой недвижимости.

Согласно абзацу 1 пункта 1, пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой распределена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом изложенных правовых норм, поскольку направленное истцом в адрес ответчика дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени им не подписано и не предоставлено в уполномоченный орган, суд полагает, что требования вышеуказанного искового заявления подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что истец, в силу положений закона, от уплаты государственной пошлины освобожден, согласно ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального района «<адрес> и <адрес>» <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес>ной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес> и <адрес>» (ИНН – <***>) к ФИО2 о возложении обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка на территории муниципального района «<адрес> и <адрес>» с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворить.

Обязать ФИО2 Яна ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 29 13 №, заключить с <адрес>ной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес> и <адрес>» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на территории муниципального района «<адрес> и <адрес>» со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями, изложенными в мотивировочной части настоящего решения.

Взыскать с ФИО2 Яна ФИО7 в доход бюджета муниципального образования «<адрес> и <адрес>» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.В. Дарьин

Копия верна

Судья Р.В. Дарьин