Решение № 2-155/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-155/2018;)~М-176/2018 М-176/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-155/2018

Дело № 2-8/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 13 февраля 2019 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Батурине И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации сельского поселения «Верхне -Ульхунское» МР «<адрес>», Совету сельского поселения «Верхне-Ульхунское» МР «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1980 году он приобрел квартиру по адресу: <адрес> колхозе «<данные изъяты>», заплатив за квартиру <данные изъяты> рублей, за квартиру он полностью рассчитался, однако квитанцию утратил. В Сельском совете его записали как собственника квартиры. В настоящее время он хотел бы зарегистрировать право собственности, но не имеет возможности в связи с тем, что колхоза «<данные изъяты>» в настоящее время не существует, правоустанавливающих документов, надлежащим образом оформленных, нет. Он не является официально собственником квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным имуществом более 15 лет. Он был уверен, что квартира принадлежит ему, так как она была куплена в ДД.ММ.ГГГГ году, за квартиру он рассчитался полностью. До ДД.ММ.ГГГГ года государственной регистрации перехода права собственности предусмотрено не было, достаточно было сообщить в сельский совет о перемене собственника. За 38 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что квартира принадлежит ему, следовательно, основание владение квартирой следует считать добросовестным. Он не скрывал факт владения данной квартирой, проживал в ней с семьей, он со своей семьей несли бремя по содержанию квартиры, делали капитальный и текущий ремонты, поддерживали ее в надлежащем состоянии, строили надворные постройки, он оплачивал налог на имущество за квартиру, задолженности нет. ДД.ММ.ГГГГ земля под вышеуказанной квартирой была передана ему в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что он приобрел право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности. В данном случае единственным основанием, способным установить его право собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, и он будет обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости. Прав и законных интересов третьих лиц данное заявление не нарушает, какого-либо спора о праве на вышеуказанную квартиру нет. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. № кв.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она совместно со <данные изъяты> ФИО4 работала в колхозе «<данные изъяты>», колхозом им была выделена для проживания квартира, расположенная в <адрес>, в которую они вселились в тот же год. Позднее в 90-е годы, точной даты она не помнит <данные изъяты> выкупил в колхозе данную квартиру за <данные изъяты> рублей, однако при этом ни какие документы о передачи квартиры ему в собственность не оформлялись, договор купли-продажи квартиры не заключался, чек о внесении денежных средств не выдавался. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени они совместно с <данные изъяты> ухаживают за домом, производят текущий ремонт. <данные изъяты> построил необходимые надворные постройки: баню, гараж, поставил забор, отремонтировал печь, все это время ФИО4 постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой, проживает в ней <данные изъяты>. Земля под квартирой принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю. За все время владения квартирой никто не истребовал у ФИО4 квартиру, не заявлял права на данную квартиру. Колхоз «<данные изъяты>» был ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ годах. Решение суда о признании права собственности на квартиру необходимо для дальнейшей регистрации данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Верхне-Ульхунское» <данные изъяты> ФИО2 в судебном заседании иск признал и суду пояснил, что действительно спорная квартира ране принадлежала колхозу «<данные изъяты>» и была продана колхозом в ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО4. ФИО4 постоянно проживает в данной квартире, содержит ее в надлежащем состоянии. ФИО4 по похозяйственной книге значится владельцем, собственником данной квартиры. Указанная квартира не находится в муниципальной собственности. Земля под квартирой находится в собственности ФИО4 Подтверждает, что ФИО4 постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной. Колхоз «<данные изъяты>» был ликвидирован и после его ликвидации многие документы были утрачены.

Представитель ответчика Совета сельского поселения «Верхне – Ульхунское» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проживала по соседству с <данные изъяты> ФИО4 по адресу: <адрес>, она в квартире №, а П-вы в кв. №. Также ей известно, что <данные изъяты> П-вых в данной квартире проживала и до ДД.ММ.ГГГГ и проживает непрерывно до настоящего времени. Никто не истребовал данную квартиру у ФИО4, ФИО4 построил забор, хозяйственные постройки на территории данного дома, за домом ухаживает, содержит его в хорошем состоянии.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела (справки Администрации СП «Верхне - Ульхунское» от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ) и пояснений сторон, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Верхне- Ульхунское», муниципального района «<адрес>», записи о регистрации прав на квартиру № в доме № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован по решению суда.

Согласно архивным справкам Администрации МР «<адрес>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №7 за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года, за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО4 и <данные изъяты> значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, улица и номер дома не указаны.

Согласно справкам Администрации СП «Верхне-Ульхунское» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге №7 за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, в похозяйствнной книге № 11 за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО4 значится собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> д. № кв. №, совместно с ФИО4 проживает <данные изъяты> ФИО1

Согласно копии паспорта <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Читинской области в Кыринском районе ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Кыринского участка ОАО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по лицевому счету по адресу <адрес> задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Из справки о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентов Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Забайкальскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 задолженности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пени, штрафов, процентов не имеет.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> д. № кв. № на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> Читинской области.

Как следует из представленного истцом технического плана на квартиру, квартира № в доме № по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. значится под кадастровым номером №

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н.Т.В. суду показал, что ФИО4 со своей <данные изъяты> более 30 лет проживает в квартире, расположенной в <адрес>, номер дома и квартиры она точно не знает. Данную квартиру приобрел ФИО4 в колхозе «<данные изъяты>». ФИО4 проживает в данной квартире со своей <данные изъяты> постоянно, не скрывает своего проживания, относится к квартире как своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, вставил новые пластиковые окна. Никто не заявлял о правах на данную квартиру, колхоз «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ годах прекратил свое существование.

Свидетель П.Н.В. суду показала, что ФИО4 и его <данные изъяты> она знает как жителей села, также ей известно, что <данные изъяты> П-вых с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время непрерывно проживает в квартире № д. № <адрес> в <адрес>. Она неоднократно была у них в доме и знает, что П-вы ухаживают за домом, в доме у них всегда чисто, на территории ограды ФИО4 построил баню, гараж. Ни кто не заявлял о своих правах на данную квартиру, не истребовал у ФИО4 данную квартиру.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ годы прошлого столетия истец ФИО4 у колхоза «<данные изъяты>» приобрел квартиру № в доме № по улице <адрес> в <адрес>, право собственности у ФИО4 на квартиру не оформлено. ФИО4 владеет квартирой как своей собственной более 19 лет, за все время владения квартирой и проживания в ней никто не истребовал квартиру из его владения.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ФИО4 не являясь собственником спорной квартиры, владеет квартирой на протяжении более 19 лет, считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 19 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Суд признает давностное владение ФИО4 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № в доме № по улице <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м..

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В. Самохвалова

Копия верна.

Судья: Е.В. Самохвалова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.