Решение № 2-289/2024 2-289/2024(2-4795/2023;)~М-3295/2023 2-4795/2023 М-3295/2023 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-289/2024

Дело № 2-289/2024

УИД 23RS0040-01-2023-003907-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

"11" июня 2024 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Довженко А.А.,

при секретаре Еряшевой В.А.,

с участием представителя истца ФИО10, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:32, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО13 установлены следующие смежные землепользования: По границе н1-н2 установлено ограждение по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:31. По границе н2-н3 установлено ограждение по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:38. По границе н3-н4 установлено ограждение по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:34. По границе н4-н7 установлено ограждение по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:33. По границе н7-н1 установлено ограждение по смежеству с землями общего пользования вдоль дороги улицы им. Радищева.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:31, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования места нахождения объекта были выполнены геодезические инструментальные измерения и вычислены верные значения координат (т.нІ:Х=479799,06, У=1379767,62; т.н2: X=479788,78, У=1379817,01), что подтверждается совпадением с местоположением объекта искусственного происхождения.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:38, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате обследования места нахождения объекта были выполнены геодезические инструментальные измерения и вычислены верные значения координат (т.н2: X=479788,78, У=1379817,01, т.н3 Х-479774,70; У=1379814,19), что подтверждается совпадением с местоположением объекта искусственного происхождения.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате обследования места нахождения объекта были выполнены геодезические инструментальные измерения и вычислены верные значения координат (т.н4: X=479776,85, У=1379802,34, т. н5 X-479780,58; У=1379784,38, т.нб: X=479784,25, У=1379767,26, т.н7 X=479784,77; У=1379764,73), что подтверждается совпадением с местоположением объекта искусственного происхождения.

Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, при согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка тремя правообладателями смежных земельных участков не был подписан акт согласования, что также является причиной для отказа в учете изменений характеристик объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель истца уточнила исковые требования, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек определяющих местоположение границ, в соответствии с указанными данными в экспертном заключении, имеющемся в материалах дела, и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:31, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, <адрес> из единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО11, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель Филиала ПКК Роскадастра по КК в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположенииграницземельногоучасткаего границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных законами случаях.

Согласно п.10 ст.22 закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с п.3, п.4 ст.61 закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 31.05.2016г.

Материалами дела установлено, что при выполнении кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО13 установлены следующие смежные землепользования: По границе н1-н2 установлено ограждение по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:31. По границе н2-н3 установлено ограждение по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:38. По границе н3-н4 установлено ограждение по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:34. По границе н4-н7 установлено ограждение по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:33. По границе н7-н1 установлено ограждение по смежеству с землями общего пользования вдоль дороги улицы им. Радищева.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:31, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования места нахождения объекта были выполнены геодезические инструментальные измерения и вычислены верные значения координат (т.нІ:Х=479799,06, У=1379767,62; т.н2: X=479788,78, У=1379817,01), что подтверждается совпадением с местоположением объекта искусственного происхождения.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:38, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате обследования места нахождения объекта были выполнены геодезические инструментальные измерения и вычислены верные значения координат (т.н2: X=479788,78, У=1379817,01, т.н3 Х-479774,70; У=1379814,19), что подтверждается совпадением с местоположением объекта искусственного происхождения.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате обследования места нахождения объекта были выполнены геодезические инструментальные измерения и вычислены верные значения координат (т.н4: X=479776,85, У=1379802,34, т. н5 X-479780,58; У=1379784,38, т.нб: X=479784,25, У=1379767,26, т.н7 X=479784,77; У=1379764,73), что подтверждается совпадением с местоположением объекта искусственного происхождения.

Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Кроме того, при согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка тремя правообладателями смежных земельных участков не был подписан акт согласования, что также является причиной для отказа в учете изменений характеристик объекта недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемогоземельногоучастка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением границы земельного участка № №:32 по адресу: <адрес> выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № №:33, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № №:31, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям об их местоположении,земельного участка с кадастровым номером № №:38, расположенного по адресу: <адрес>, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

В силу п. 25 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ст. 61).

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В свою очередь, в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством. Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» от 15.04.2024, имеется наложение на земельныи? участок, расположенныи? по адресу: <адрес>, границ смежных с ними земельных участков имеется, а именно:

- межевая граница между земельными участками с кадастровым номером №:32 (<адрес>) и с кадастровым номером №:31 (<адрес>) сведения о которои? в виде координат поворотных точек определяющих ее местоположение (от точки 1ф в сторону тыльных границ земельных участков на расстояние 31м.) налагается на фактическую границу этих земельных участков, существующую на дату проведения экспертного осмотра от 12 февраля 2024г.

Эксперты отмечают, что сведения о местоположении границы между земельными участками с кадастровым номером №:32 (<адрес>) и с кадастровым номером №:31 (<адрес>) внесены таким образом, что границы этих участков не замкнуты, а именно являясь смежными участками по сведениям ЕГРН имеются 2 границы, то есть между участками имеется разрыв, являющии?ся чересполосицеи? (чересполосица - местоположение границ смежных земельных участков, при котором образуются разрывы между границами таких земельных участков ширинои? до пяти метров, препятствующее рациональному использованию и охране земель) - сведения о местоположении границы между земельными участками с кадастровым номером №:32 (<адрес>) и с кадастровым номером №:38 (<адрес>) внесены таким образом, что границы этих участков не замкнуты, а именно являясь смежными участками по сведениям ЕГРН имеются 2 границы, то есть между участками имеется разрыв, являющии?ся чересполосицеи?.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, анализируя экспертное заключение, считает возможным в основу судебного решения положить выводы, изложенные в заключении, подготовленномэкспертомФИО12

Заключение эксперта является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование. Перед началом проведения экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта, у суда не имеется.

На основании изложенного, суд оценивает данное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство. Заключение дано экспертом, не заинтересованным в исходе дела.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, применительно к нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что с целью восстановления границы земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, <адрес> требуется выполнить следующие мероприятия:

- аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:31, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, <адрес>, в соответствие с координатами поворотных точек определяющих местоположение границ, указанных в выводах экспертов в экспертном заключении.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердил выводы, изложенные в его письменном заключении, дал мотивированное и подробное обоснование своих выводов.

При таких обстоятельствах суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:31, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, определяющих местоположение границ:

Название точки

Х

У

1

479798.68

1379767.61

2

479788.57

1379817.75

3

479774.34

1379815.16

4

479776.85

1379802.34

5

479784.82

1379764.97

1

479798.68

1379767.61

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2024 г.

Судья А.А. Довженко