Решение № 2-196/2020 2-196/2020(2-2332/2019;)~М-2511/2019 2-2332/2019 М-2511/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-196/2020

Российская Федерация

Невинномысский городской суд Ставропольского края

357100, г.Невинномысск, ул. Степная, 16 «б»

тел. (86554) 6-00-81; факс (86554) 6-00-69

e-mail: nevinnomysky.stv@sudrf.ru

Дело №2-196/2020

УИД: 26RS0024-01-2019-004364-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

с участием: истцов ФИО7, ФИО8,

представителя ответчика ФИО9 – назначенного судом на основании ст.50 ГПК РФ адвоката Ханчич Е.А., предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверение №, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании не прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО8 обратились в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истцы указали, что являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО1., ФИО 2 с другой стороны. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО10 На основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, право собственности на квартиру по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение за ФИО7 и ФИО8 зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРНП.

Согласно п.10 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., на дату подписания и удостоверения договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы: ФИО1 ФИО2., а также несовершеннолетние ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО5., ФИО9 и ФИО6 Продавцы ФИО 1. и ФИО2. приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить занимаемую квартиру в течение одного месяца с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру за покупателями ФИО7 и ФИО8

Кроме того продавцы ФИО1. и ФИО2. заверили, что несовершеннолетние ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО5., ФИО9 и ФИО6 снимутся с регистрационного учета по месту жительства и освободят квартиру в течение одного месяца с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру за покупателями ФИО7 и ФИО8

ФИО1 ФИО2. несовершеннолетние ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО5. и ФИО6 в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по месту жительства и освободили квартиру.

Однако, на сегодняшний день ФИО9 в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета и продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартире по адресу: <адрес>.

В настоящее время в указанном жилом помещении ответчик ФИО9 не проживает. Регистрация ФИО9 является препятствием для осуществления собственниками ФИО7 и ФИО8 своих законных прав в отношении принадлежащего им имущества - квартирой № <адрес>.

Ссылаясь на положения п.2 ст.292 ГК РФ, истцы полагают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи, если иное не установлено законом.

Ссылаясь на положения ч.1 ст.30 ЖК РФ истцы полагают, что ответчик ФИО9 прекратил свое право пользования жилым помещением, а его регистрация по месту жительства в принадлежащей им квартире создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом.

На основании указанных доводов истцы просят суд признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>

В судебном заседании истец ФИО7 и ФИО8 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, и иск был принят к производству судом по известному последнему месту жительства ответчика. Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что ответчик по указанному в иске адресу не проживает, в связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, ответчику назначен адвокат Ханчич Е.А.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Ханчич Е.А., возражая против заявленных исковых требований, пояснила, что в соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, на основании ст.50 ГПК РФ, не может признавать иск, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по г.Невинномысску (отдел по вопросам миграции), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просив о рассмотрении дела без его участия.

С учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся представителя третьего лица - ОМВД России по г.Невинномысску, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика – адвоката, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.5 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г., к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ст.11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения ЖК РФ.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО7 и ФИО8 принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и (л.д.36-39) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и (л.д.40-42).

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО10 На основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, право собственности на квартиру по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение за ФИО7 и ФИО8 зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРНП.

Основанием приобретения истцами права на указанное жилое помещение является договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ФИО1, ФИО2 с другой стороны (продавцы) и ФИО7, ФИО8 с одной стороны (покупатели). Данные договора купли-продажи были удостоверены нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО10

При этом согласно п.10 договора купли-продажи недвижимости, на момент его заключения в квартире были зарегистрированы: ФИО1 ФИО2 (продавцы), а также несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО5., ФИО9 и ФИО6 Продавцы ФИО1. и ФИО2 приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить занимаемую квартиру в течение одного месяца с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру за покупателями ФИО7 и ФИО8

Кроме того продавцы ФИО1. и ФИО2. заверили, что несовершеннолетние ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО5., ФИО9 и ФИО6. снимуться с регистрационного учета по месту жительства и освободят квартиру в течение одного месяца с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру за покупателями ФИО7 и ФИО8

ФИО1 ФИО2. несовершеннолетние ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО5. и ФИО6 в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по месту жительства и освободили квартиру.

Ответчик ФИО9 продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей истцам ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности квартире по адресу: <адрес>, который в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. В настоящее время в указанном жилом помещении ответчик ФИО9 не проживает.

Лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения покупателями, не имеется.

При этом, как следует из листов домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО9 (л.д.43-53). Сведения о его регистрации по месту жительства в указанной квартире содержатся и в адресной справке ОМВД России по г.Невинномысску (л.д.62).

Из пояснений истцов ФИО7 ФИО8, содержащихся в исковом заявлении, а также данных в судебном заседании следует, что ответчик ФИО9 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> настоящее время не проживет, личных вещей в квартире не имеет, и его местонахождение в настоящее время им неизвестно.

Ч.1 ст.40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

П.2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, как установлено в судебном заседании, ФИО9 не является членом семьи истцов.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств в контексте анализа норм гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком утрачено право пользования указанным жилым помещением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО7 и ФИО11 о признании ФИО9 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст.9, 12, 210, 304 ГК РФ, ст.7 ФЗ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст.ст.56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по <адрес>, принадлежащей по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Отделом МВД России по г.Невинномысску ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в квартире № в доме № по <адрес> принадлежащей по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия его судом.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья А.И.Хрипков