Решение № 2-304/2017 2-304/2017~М-207/2017 М-207/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-304/2017

Дело № 2-304/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Г. В. Якуниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», от ФИО3, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли. По этому договору продавец продал, а покупатель купил земельную долю общей площадью <данные изъяты> право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств в размере сумма, ответчик передал ФИО1 оригиналы свидетельства на право собственности на землю и сопутствующие документы. Договор купли-продажи полностью исполнен, так как продавец полностью получил деньги, а покупатель земельную долю, которой он фактически владеет на сегодняшний день. Для государственной регистрации перехода права собственности обязательно заявление как от продавца, так и от покупателя. Продавец ФИО3 уклоняется от регистрации данного договора, по просьбе ФИО1 не является в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, почтовые извещения с адреса регистрации ответчика возвращены с отметкой «истек срок хранения» (л.д.20).

При проверкеи обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 г. № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 г. № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. Однако, предпринятые судом для извещения ответчика меры, результатов не дали.

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 ГПК РФ, а также, учитывая, что в данном случае право ответчика на справедливое судебное разбирательство в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по доказательствам, представленным со стороны истца.

Третьи лица - представители администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, администрации Еманжелинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску в суд не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права возникают из актов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Часть 2 ст. 24.1. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 4 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, серия № ФИО3 приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская» общей площадью <данные изъяты>. Земельная доля с оценкой <данные изъяты> кадастровый номер ассоциации «Еманжелинская» № (л.д.5-6). Согласно договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 земельную долю общей площадью <данные изъяты> (л.д.7).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником земельной доли, расположенной по адресу: Ассоциация с/х кооператив «Еманжелинская» общей площадью <данные изъяты> являлся ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ продал указанную земельную долю ФИО1 за сумма. Вышеуказанный договор купли-продажи земельной доли в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Указанная в договоре купли-продажи земельная доля фактически передана ФИО1, данная земельная доля не выделена в натуре и совместно с другими долями в праве общей долевой собственности на землю АКФХ «Еманжелинская» им используется, обрабатывается. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по каким-либо основаниям не оспорен. ФИО1, являясь собственником других земельных долей Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», имел право на приобретение у ответчика, принадлежащей ему земельной доли. Продавец выразил свою волю на совершение сделки по передаче ФИО1 прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен. Суд пришел к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к покупателю ФИО1 является уклонение длительное время продавца от регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в связи с чем, требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: ассоциация сельскохозяйственных кооперативов «Еманжелинская», от ФИО2, чье право собственности было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), к ФИО1 по договору купли-продажи этой земельной доли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В. Д. Кинзин