Решение № 2-4937/2017 2-4937/2017~М-4346/2017 М-4346/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-4937/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истец в лице представителя ФИО6, действующего по доверенности, обратился с иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям заключенного договора ответчик обязался построить многоэтажный паркинг, расположенный по адресу: <адрес>. В составе многоэтажного паркинга находятся объекты № (под условным номером №)- нежилое помещение ориентировочной площадью № кв.м (проектная), многоэтажного паркинга, на № этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> и объект № (под условным номером №)- нежилое помещение ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (проектная), многоэтажного паркинга, на <данные изъяты> этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные объекты ответчик обязался передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а истец оплатить стоимость объектов, которая в договоре определена в размере <данные изъяты> руб. за каждый объект, а всего <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил, заплатив по договору сумму <данные изъяты> руб. Данный факт подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Истец принял по акту приемки указанные помещения, пользуется ими, оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по содержанию и ремонту помещений.

Помещения № и № существуют как объекты недвижимости, на них имеются кадастровые и технические паспорта, содержащие технические характеристики объектов недвижимости, подключены к коммунальным ресурсам (электричество).

Истец, реализуя свое право, подал документы в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на объекты № и №, однако ДД.ММ.ГГГГ. получил уведомления исх.№, № о приостановке государственной регистрации права собственности на том основании, что договор долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга №, № от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован в установленном порядке.

Истец просил: 1) признать за ним, ФИО2, право собственности на нежилое помещение (условный №) ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м (проектная) многоэтажного паркинга, на 6 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>; 2) признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (условный №) ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м (проектная) многоэтажного паркинга, на 6 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение-гаражное место №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 6 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, на нежилое помещение-гаражное место №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>,

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО6, который в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержал.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора -Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ст. 4 вышеназванного Федерального закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 приведенного выше Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ФИО2 заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный паркинг, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся в его составе объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ФИО2 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту. Объектом долевого строительства является: нежилое помещение ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (проектная), на 6 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> под номером № (условный); нежилое помещение ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (проектная), на 6 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> под номером №(условный). Согласно п.3.1 договора размер денежных средств подлежащих уплате ФИО2 для создания объекта составляет <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. за одно помещение.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается квитанцией ООО «<данные изъяты>» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно актам приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» передало, а ФИО2 принял в многоэтажном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>, нежилые помещения (гаражное место) №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без штукатурных работ и внутренней электропроводки, в соответствии с договором об инвестировании многоэтажного паркинга № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (инвестор) к построенным нежилым помещениям (гаражным местам) №, № претензий не имеет.

В материалах дела имеется представленные на запрос суда Департаментом градостроительства г.о.Самара

1) копия разрешения Главы городского округа Самара на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому ООО «<данные изъяты>» разрешено строительство объекта капитального строительства- многоэтажного паркинга, этажность-6 этажей, общая площадь здания-<данные изъяты> кв.м., строительный объем-<данные изъяты> куб.м., площадь земельного участка-<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ., действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

2) копия разрешения Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО « <данные изъяты>» разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства- многоэтажного паркинга по адресу: <адрес>;

3) копия справки ГУП «<адрес> «Центр технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ. о технико-экономических показателях вновь выстроенного объекта недвижимости-многоэтажного паркинга по адресу: <адрес>: количество этажей <данные изъяты> количество секций-<данные изъяты>, общий строительный объем-<данные изъяты> куб.м., общая площадь нежилых помещений-<данные изъяты> квм.

Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, свидетельствует о подтверждении в установленном законом порядке соответствия построенного объекта строительным, техническим, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам

В соответствии с техническими паспортами, изготовленными ООО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь нежилых помещений- гаражных мест №, №, расположенных по адресу: <адрес> этаж, составляет <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества- гаражные места, расположенные по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет, присвоены номера №, №.

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, № сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости по адресу: <адрес>, условный номер <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены полностью, объекты по договору переданы ответчиком истцу по акту, иное не опровергнуто и не оспорено, право собственности на указанные объекты недвижимости подлежит признанию за истцом по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,223-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение-гаражное место №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 6 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение-гаражное место №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 6 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись ФИО8

<данные изъяты>