Решение № 2-857/2018 2-857/2018 ~ М-835/2018 М-835/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-857/2018

К делу №2-857/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 6 июня 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием истицы ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52, расположенного по адресу: <адрес> №. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2017 года истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Статус» ФИО5 по вопросу выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка. При проведении указанных кадастровых работ кадастровым инженером были обнаружены реестровые ошибки в сведениях о местоположении двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:11:0603012:19, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, принадлежащего ответчику ФИО4, имеющего общую границу с принадлежащим истице земельным участком, и по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером 23:11:0603012:5, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, принадлежащего третьему лицу ФИО3, имеющего общую границу с принадлежащим истице земельным участком.

Обнаруженные реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603012:19, 23:11:0603012:5 не позволяет осуществить кадастровый учет местоположения границ и площади принадлежащего истице земельного участка до того, как не будут исправлены данные реестровые ошибки: границы данных земельных участков образуют пересечение с фактическим местоположением границ принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено следующее: ошибки в местоположении границ двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603012:19, 23:11:0603012:5 выражаются в том, что на дежурной кадастровой карте границы данных земельных участков отображены не верно, для приведения границ в соответствие с их фактическим местоположением потребуется произвести соответствующие измерения, изменить длины линий границ и их конфигурацию. Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603012:19, 23:11:0603012:5, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам этих земельных участков, то есть в сведениях ЕГРН о местоположении их границ содержатся реестровые ошибки.

Для исправления выявленных реестровых ошибок необходимо согласие собственников земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603012:19, 23:11:0603012:5. Собственники данных земельных участков должны были подать заявления об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ своих земельных участков в орган регистрации прав и кадастрового учета.

Кадастровым инженером была предпринята попытка уведомить указанных лиц о необходимости исправления обнаруженных реестровых ошибок, однако безрезультатно.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:5 (Краснодонская, 31), ФИО3 против исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка не возражала, в связи с чем, для устранения ошибки кадастровым инженером подготовлены дополнительные сведения об изменении местоположения границ земельного участка, которые включены в проект межевого плана, а также подготовлен новый акт согласования, подписанный ФИО3

Также кадастровым инженером было направлено извещение о согласовании местоположения границ от ДД.ММ.ГГГГ гражданке ФИО6. Однако ФИО6 никаких действий по исправлению реестровой ошибки предпринимать не стала. Вместо этого, право собственности на земельный участок 23:11:0603012:19 было переоформлено на ФИО4 (запись в ЕГРН № от 23.12.2017 года). Новому собственнику земельного участка было направлено уведомление от 16.01.2018 года, которое по данным почты России было получено адресатом 25.01.2018 года. Кроме того, с ФИО4 кадастровым инженером была проведена беседа о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Ответчику ФИО4 кадастровым инженером было сообщено о том, что границы его земельного участка по содержащимся в настоящее время в ЕГРН координатам, пересекают существующие здания и строения в границах уточняемого земельного участка. В направленном ответчику ФИО4 уведомлении было предложено обратиться к кадастровому инженеру для разрешения вопроса об исправлении реестровой ошибки в срок до 31.01.2018 года. Ответчик в указанный срок не явился, о своем желании устранить ошибку не уведомил.

В виду отказа ответчика ФИО4 от исправления реестровой ошибки, истице кадастровым инженером было рекомендовано обратиться для разрешения вопроса об исправлении ошибок в суд, поскольку в настоящее время, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603012:19, 23:11:0603012:5 являются объективным препятствием для осуществления кадастрового учета местоположения границ и площади принадлежащего истице земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истица просит суд признать, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603012:19, 23:11:0603012:5 являются реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ данных земельных участков признать не установленными в соответствии с действующим законодательством, а также установить, что решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующим заявлениям об осуществлении кадастрового учета, поданным в орган регистрации прав ФИО2 следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:11:0603012:52, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав проекта межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52, расположенного по адресу: <адрес>; сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению со значения 1500 квадратных метров на значение 1579 квадратных метров; актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:11:0603012:5, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:5), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:5) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав проекта межевого плана, подготовленного 01.02.2018 г. кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52, расположенного по адресу: <адрес>; актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:19, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка; актуальные сведения государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:19, расположенного по адресу: <адрес>, в уточненном значении 1012 квадратных метров подлежат изменению на сведения в декларированном значении 1012 квадратных метров; в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанных земельных участков.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, повестка о вызове в суд направлялась по последнему известному месту жительства ответчика. Уважительности причин неявки ответчик суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований истицы не возражала.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела, истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52, расположенного по адресу: <адрес> №.

По результатам контрольных измерений выяснилось, что ошибки в местоположении границ двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603012:19, 23:11:0603012:5 выражаются в том, что на дежурной кадастровой карте границы данных земельных участков отображены не верно, для приведения границ в соответствие с их фактическим местоположением потребуется произвести соответствующие измерения, изменить длины линий границ и их конфигурацию. Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603012:19, 23:11:0603012:5, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам этих земельных участков, то есть в сведениях ЕГРН о местоположении их границ содержатся реестровые ошибки.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сведения о местоположении границ земельных участков истицы и ответчика, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков, то есть в сведениях ЕГРН содержатся реестровые ошибки.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить полностью.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603012:19, 23:11:0603012:5 реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ данных земельных участков признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующим заявлениям об осуществлении кадастрового учета, поданным в орган регистрации прав ФИО2 следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:11:0603012:52, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав проекта межевого плана, подготовленного 01.02.2018 г. кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52, расположенного по адресу: <адрес>; сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению со значения 1500 квадратных метров на значение 1579 квадратных метров; актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:11:0603012:5, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:5), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:5) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав проекта межевого плана, подготовленного 01.02.2018 г. кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:52, расположенного по адресу: <адрес>; актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:19, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка; актуальные сведения государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603012:19, расположенного по адресу: <адрес>, в уточненном значении 1012 квадратных метров подлежат изменению на сведения в декларированном значении 1012 квадратных метров; в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья