Решение № 2-84/2024 2-84/2024~М-2/2024 М-2/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-84/2024

КОПИЯ

66RS0033-01-2024-000006-73 Дело № 2-84/2024


Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2024.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на гараж, указав, что с августа 1998 года в ее владении находится гараж №, площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж она приобрела на основании договора купли-продажи, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был. После приобретения гаража она на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно пользуется гаражом для хранения личного имущества. Просит признать за ней право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленное исковое требование поддержала и показала, что приобрела гараж у жителя города Карпинска в 1998 году, который выезжал на постоянное место жительства в Германию, была оформлена расписка, которую она потеряла. Гараж использовала для хранения автомобиля и другого личного имущества. Данный гараж расположен в ряду из 4 гаражных боксов, рядом расположен ряд из 5 гаражей.

Представитель ответчика – Администрации ГО Карпинск в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также отзыв, согласно которому возражает удовлетворению иска (л.д.23).

Суд, заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1 с 2000 года. Как ему известно, недалеко от дома истца расположен гараж в ряду из нескольких гаражей. Данным гаражом истец пользуется для хранения автомобиля и личных вещей. Он неоднократно приезжал к данному гаражу, чтобы встретиться с истцом. Он видел, что гараж представляет собой кирпичную постройку с оштукатуренными стенами, ворота металлические, окрашены синим цветом, крыша из шифера. На протяжении всего времени их знакомства истец пользуется данным гаражом.

Согласно копии технического паспорта гараж №, расположенный в <адрес> представляет собой кирпичное строение общей площадью 21,3 кв.м (л.д.10-16).

Из справки Карпинского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о принадлежности объекта недвижимости (здание гаража), расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, отсутствуют (л.д.17).

Согласно копии постановления главы Администрации города Карпинска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаража», ФИО5 был отведен земельный участок под строительство гаража размером 4,5х6 метров, расположенный на дворовой территории <адрес> квартале <адрес> (л.д.29).

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного под гаражным боксом № квартала № <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – под гаражный бокс, следует, что он находится в пользовании ФИО6 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-47).

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного под гаражным боксом № квартала № <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – парковки и гаражи индивидуального транспорта, следует, что он находится в собственности ФИО7 (л.д.48-51).

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного под гаражным боксом № квартала № <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – парковки и гаражи индивидуального транспорта, следует, что он находится в пользовании ФИО8 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-56).

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного под гаражным боксом № квартала № <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – под закрытую автостоянку, следует, что он находится в пользовании ФИО9 основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-62).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановление Пленума № 10/22, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановление Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Суд приходит к выводу, что гараж № в квартале <адрес>, имеет отдельный технический паспорт, при этом не имеет заключения БТИ о самовольном характере строительства, возведен на отведенном для этой цели земельном участке, каких-либо претензий о сносе данного объекта органами местной администрации никогда не заявлялось, суд не находит оснований считать гараж № самовольной постройкой.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Владение истцом спорным объектом – гаражом открыто и непрерывно с 1998 года, факт добросовестного владения как своим собственным никем из участвующих в деле лиц, не оспаривается.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данные гараж отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд, оценив в совокупности собранные материалы, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, расположенный в квартале <адрес><адрес>, на земельном участке с кадастровым номером квартала №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенный в квартале <адрес><адрес>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья Н.В. Шумкова

Копия верна: судья