Решение № 2-971/2019 2-971/2019~М-910/2019 М-910/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-971/2019

№

26RS0№-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Буковском С.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 13.06.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект самовольного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации МО с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект самовольного строительства, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер её брат ФИО1.

После смерти брата осталось наследство в виде приусадебного земельного участка, общей площадью 1620 кв.м. с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома, общей площадью 57.7 кв.м, по адресу — <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края расположенного на этом же земельном участке.

В 1960- годах указанная недвижимость в виде дома была приобретена в собственность их отцом ФИО2.

После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ это домовладение по наследству перешло в собственность в 1/5 доли маме — ФИО3 и в 1/5 сыну -ныне покойному брату ФИО1.

Указанное свидетельство о праве на наследство в установленном законом порядке было зарегистрировано в Кочубеевском Сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили нотариально договор о разделе наследственного имущества в соответствии с которым ФИО1 перешло домовладение по <адрес> в <адрес>, а ФИО6 - перешел денежный вклад на сумму 3038 руб.07 коп.

В установленном законом порядке ФИО7 приватизировал вышеуказанный земельный участок на котором расположено вышеуказанное домовладение.

После смерти брата она в установленном законом порядке получила свидетельство о праве на наследство на этот земельный участок.

Она зарегистрировала право собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Она обратилась в орган государственной регистрации прав с заявлением о регистрации прав собственности на указанный в исковом заявлении дом, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, однако, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 27.03.2019 г. № пока не представит документ, подтверждающий, что дом не является самовольной постройкой и строительство такового велось на основании разрешительных документов. Поскольку такие документы она не могла предоставить, то вынуждена была написать заявление о прекращении регистрации.

Прошло около 50 лет как родители по действующим в то время законам приобретали дом в собственность и разрешительные документы на его строительство за прошедшие полвека не сохранились.

После обращения в соответствующие органы она получила технический план указанного выше дома от 7.03.2019 года с указанием плана объекта недвижимости, декларации об объекте недвижимости, справкой об отсутствии запрашиваемой информации, что по данным архива предприятия сведения об указанном объекте / доме / на 1.01.2013 г. отсутствуют. Это связано с тем, что дом не был наследодателем поставлен на кадастровый учет при его жизни.

Согласно справки, выданной 27.02.2019 г. №.05 администрацией муниципального образования села Кочубеевское она не располагает сведениями о выдаче проектной документации, разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию а также сведениями о самовольно построенном жилом доме по адресу <адрес>.

Согласно справки, выданной руководителем отдела- главным архитектором района архитектуры и градостроительства администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 21.01.2019 г. № 224 в их отделе сведения на указанный жилой дом отсутствуют.

Согласно справки от 21.02.2019 г. № 156, выданной руководителем архивного отдела администрации муниципального района следует, что выдать копии разрешительных документов на строительство жилого дома по <адрес> № с. Кочубеевского не представляется возможным из-за отсутствия сведений, позволяющих осуществить поиск документов.

Согласно справки архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации Ставропольского края № от 26.01.2019 г. по данным архива сведения об указанном доме / объекте / на 1.01.2013 г. отсутствуют.

Она обращалась в администрацию муниципального образования с. Кочубеевского с запросом об узаконивании построенного дома, т. е. получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, по этому же поводу обращалась в администрацию Кочубеевского муниципального района, но получила информацию об отказе.

Стоимость жилого дома составляет 388 000 рублей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном / бессрочном / пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом / в редакции Федерального закона от 30.06. 2006 г. № 93-Ф3. /

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Она обратилась в судебно-экспертную лабораторию независимую и ей выдали техническое заключение от 14 мая 2019 г. в соответствии с которым жилой дом общей площадью 57.7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> № полностью закончен строительством, возведен в 100% объеме, он полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации / СНиП, СП /, санитарно- эпидемиологическим нормам / СанПиН /, градостроительным нормативам / СП, ТСН / экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности / ППБ /, Федеральному закону № ё23-ФЭ от 22.07.2008 г. « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности «, Федеральному закону № 384-ФЭ от 30.12. 2009 г. « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений «, нормативным требованиям, предъявляемым объектам недвижимости жилого назначения / для постоянного проживания / не оказывает негативного влияния на окружающую среду и сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, у неё имеются законные основания утверждать, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и она не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно /бессрочном/ пользовании/ которого находится земельный участок, где осуществлена постройка /далее правообладатель земельного участка /.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, при надлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,222 ГК РФ, просит суд признать за ней - ФИО4 право собственности на самовольную постройку — одноэтажный жилой дом, общей площадью 57.7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1620 м. кв.

Истец, надлежаще извещенная о дате и времени судебного разбирательства в суд не явилась, об отложении слушания не ходатайствовала, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца с участием её представителя.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования с. Кочубеевского, Кочубеевского района Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация муниципального образования с.Кочубеевского, Кочубеевского района Ставропольского края исковые требования ФИО4 признают в полном объеме, последствия признания иска разьяснены и понятны. Также просят рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя в соответствии с действующим законодательством. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования ФИО4 к Администрации МО с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект самовольного строительства подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу; РФ, <адрес>, за земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1620 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев