Решение № 2-3350/2019 2-3350/2019~М-835/2019 М-835/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-3350/2019

Дело № 2-3350/2019 11 июля 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи: Сошиной О. В.

при секретаре: Черкесовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Метростроевец» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В обоснование иска указал, что постановлением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок был передан в собственность ответчику ФИО2, о чем истцу стало известно при оформлении права собственности и проведения межевания земельного участка из архивной копии указанного постановления, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Истица ФИО1 была принята в члены данного садоводческого товарищества на основании Протокола решения общего собрания СНТ «Метростроевец» от ДД.ММ.ГГГГ, исправно оплачивала все членские взносы и иные обязательные платежи, владела спорным участком как своим собственным и не знала и не должна была знать о наличии другого собственника на данный участок. При этом ответчик к моменту приема ее в члены садоводческого товарищества длительное время не появлялся в садоводстве, не оплачивал взносы и уже был исключен из членов СНТ «Метростроевец».

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - СНТ «Метростроевец» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что СТ «Метростроевец» было передано в коллективно-совместную собственность 131246 кв. метров земли, в том числе членам СНТ в собственность бесплатно 210988 кв. метров, что подтверждается Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.. Из пункта 20 приложения к Постановлению (Списка) следует, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв. метров был передан в собственность ФИО2.

Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Протокола общего собрания членов СТ «Метростроевец» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 был исключен из членов СТ в связи с неуплатой членских взносов.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем Правления СНТ «Метростроевец» подтверждается, что участок, ранее принадлежавший ФИО2 был передан в пользование с 1999 года ФИО1, которая произвела посадки, до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком, членские взносы и иные платежи вносит и оплачивает в полном объеме до настоящего времени. Плата членских взносов и иных платежей подтверждается копией платежной ведомости, предоставленной СНТ. Какие либо договора и документы, указывающие на продажу участку, в СНТ отсутствуют.

При таких обстоятельствах судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 открыто и непрерывно начиная с 1995 года и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком № площадью 863 кв. метров в СНТ «Метростроевец», осуществляет на нем садовые посадки, использует его под огород, выращивание плодовых деревьев, декоративных кустов и иных растений, использует в целях отдыха.

Как следует из материалов дела, право притязаний за период пользования участком ФИО1 по отношению к спорному земельному участку, как к объекту недвижимого имущества не было предъявлено как со стороны Председателя садоводства, так и со стороны третьих лиц.

Спорный земельный участок внесен в государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, имеет целевое назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Участок огорожен забором и охраняется от посягательства третьих лиц, используется по назначению.

Факт владения участком истица подтвердила оплатой ежегодных членских взносов, внесением вступительного взноса, в также внесением целевых взносов в СНТ.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В данном случае владение Истицы – ФИО1 спорным земельным участком началось в 1999 году и продолжается непрерывно по настоящее время; данное владение являлось добросовестным и открытым на протяжении всего этого срока, поскольку осуществлялось на основании приема ее в члены СНТ «Метростроевец» с указанием в решении о приеме участка № по <адрес> и сопровождалось регулярным внесением с ее стороны всех необходимых членских взносов, земельного налога и оплаты электроэнергии, что подтверждается Выпиской из Протокола решения общего собрания СНТ «Метростроевец» от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими платежными ведомостями на имя Истицы.

При этом к моменту приема Истицы в члены садоводства Ответчик уже более четырех лет на участке не появлялся, не содержал его, членские взносы и другие обязательные платежи не оплачивал. На протяжении всего времени, в течение которого участком владеет Истица (т.е. почти 20 лет), ни сам Ответчик, ни кто-либо из третьих лиц никогда не предъявляли своих прав на спорный земельный участок, не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Принимая во внимание положения статьи 234 ГК РФ и указанные выше обстоятельства и факты, при отсутствии установленных противоречивых данных по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>

право собственности на земельный участок площадью 863 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: