Решение № 2-1095/2017 2-76/2018 2-76/2018(2-1095/2017;)~М-1030/2017 М-1030/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-1095/2017

Дело № 2 – 76/2018 Мотивированный текст изготовлен 09.02.2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 06 февраля 2018 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3, действуя на основании доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивировала тем, что <дд.мм.гггг> ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у собственника ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи и акт приема-передачи жилого помещения от <дд.мм.гггг> были подписаны сторонами и сданы на регистрацию в Управление Росреестра.

<дд.мм.гггг> ФИО1 получено уведомление от Управления Росреестра о приостановлении регистрации сделки в связи с отсутствием у представителя по доверенности полномочий по предоставлению заявления и документов на государственную регистрацию, связанных с отчуждением недвижимого имущества.

Ответчик не отрицает факта продажи истцу спорного жилого помещения, получения по сделке денежных средств в полном объеме, однако от приезда в город Мончегорск отказывается.

Просила признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности, возникший на основании договора купли-продажи квартиры от <дд.мм.гггг>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.....

Определением от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указали, что ФИО2 на основании договора купли – продажи от <дд.мм.гггг> продал ФИО1 спорную квартиру, передав ему в фактическое владение объект недвижимости. Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры ФИО2 получил от ФИО1 в полном объеме, однако от регистрации сделки в Управлении Росреестра ответчик уклоняется.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что не имеет возможности приехать в город Мончегорск, т.к. его паспорт находится в залоге под полученные деньги. <дд.мм.гггг> между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, квартиру он передал ФИО1, получив от него денежные средства, претензий к нему не имеет. Судебное заседание просил провести без его участия.

По телефону ФИО2 подтвердил, что продал ФИО1 спорную квартиру, передав ему в фактическое владение объект недвижимости. Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры получил от ФИО1 в полном объеме. Приехать в город Мончегорск либо оформить доверенность на право регистрации сделки от своего имени не имеет возможности в связи с отсутствием паспорта. С иском согласен.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал. Пояснил, что ФИО2 действительно имел намерения продать ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, получил от него денежные средства в счет оплаты квартиры в полном объеме, квартиру передал в фактическое пользование истца, договор купли-продажи был сдан на регистрацию сделки в Управление Росреестра, однако регистрация была приостановлена. Указал, что в Управлении Росреестра по городу Петрозаводску сделки купли-продажи регистрируются на основании доверенностей, аналогичных представленной в Управление Росреестра по Мурманской области, отказов в регистрации не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебном заседании участия не принимал, ФИО5 по телефону просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Как следует из материалов дела, <дд.мм.гггг> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.... (л.д. 40).

На момент заключения договора купли-продажи спорная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности (л.д. 26).

При заключении договора купли-продажи квартиры между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что указанная квартира продается по согласованию сторон за 550000 рублей, денежные средства передаются покупателем продавцу при подписании данного договора (л.д. 40).

Денежные средства в сумме 550000 рублей продавцом ФИО2 были получены, что подтверждается его подписью в договоре купли-продажи.

В силу пункта 9 договора купли-продажи <дд.мм.гггг>, настоящий договор является одновременно актом приема – передачи (л.д. 40).

Из объяснений сторон в суде установлено, что спорный объект недвижимости передан от продавца к покупателю.

<дд.мм.гггг> покупателем ФИО1 и ФИО4, действующим на основании доверенности от имени продавца ФИО2, договор купли-продажи квартиры был сдан на государственную регистрацию в Мончегорский отдел Управления Росреестра по Мурманской области (л.д. 33-41).

Однако государственная регистрация перехода права и права собственности на спорную квартиру приостановлена на 3 месяца до <дд.мм.гггг> в связи с тем, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. При проведении правовой экспертизы установлено, что представленная для перехода права собственности на спорную квартиру доверенность от <дд.мм.гггг> №.... содержит полномочия на совершение от имени доверителя в течение определенного времени ряда однородных действий (на представительство в судах по гражданским, уголовным, административным делам и т.д.), для чего доверитель уполномочивает доверенное лицо быть его представителем и совершать все действия, связанных с выполнением этого поручения. Полномочий по предоставлению заявлений и документов на государственную регистрацию, связанных с отчуждением (приобретением) недвижимого имущества вышеуказанная доверенность не содержит (л.д. 42, 43).

Впоследствии приостановка государственной регистрации продлена до <дд.мм.гггг> (л.д. 44).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 продал ФИО1 спорную квартиру, передав ему в фактическое владение объект недвижимости, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры получил от покупателя в полном объеме, приехать в город Мончегорск либо оформить доверенность на право регистрации сделки от своего имени не имеет возможности в связи с отсутствием паспорта.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Неявку ответчика ФИО2 в Управление Росреестра по Мурманской области для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, а также его доводы по иску о том, что приехать в город Мончегорск либо оформить доверенность на право регистрации сделки от своего имени не имеет возможности в связи с отсутствием паспорта, суд расценивает, как уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Принимая во внимание, что условия договора купли-продажи сторонами выполнены, недвижимое имущество передано от ответчика к истцу, денежные средства ответчиком в счет оплаты стоимости квартиры получены от истца в полном объеме, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру вне судебного порядка, так как ответчик от явки в регистрирующий орган уклоняется, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.... от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова