Решение № 2-2822/2018 2-2822/2018 ~ М-2572/2018 М-2572/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-2822/2018

дело № 2-2822/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Семеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения – <адрес> в г.Челябинске, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер № перепланированном и переустроенном состоянии по состоянию на 22 января 2018 года.

Требования обоснованы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес> С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, без проектной документации истцом было самовольно произведено переустройство (перепланировка) вышеуказанного жилого помещения, в котором произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещениями поз. 7 и 8, произведен демонтаж части ненесущей перегородки с дверными проемами между помещениями поз. 1 и 5 и шкафов поз. 3 и 4, произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 5 и 1, произведен монтаж части перегородки между помещениями поз. 5 и 1, в помещении поз. 8 произведена установка душевой кабины и переустановка унитаза и умывальника без изменения расположения существующих стояков В и К и выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидролиза и битумной мастике. При этом несущие конструкции не задействованы, изменилась площадь и конфигурация помещения (л.д.5-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.32).

Представитель ответчика – администрации города Челябинска - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении иска (л.д. 33,34), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.36).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 30).

При указанных обстоятельствах на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав все материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Квартира, как вид жилого помещения, представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением/ требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено п.4 ст.29 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 49,1 кв.м. расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8, 24-28).

26 марта 2018 года истцу ФИО1 администрацией города г. Челябинска в письме № отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: г.Челябинск, <адрес> (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту ОГУП. ОБЛ.ЦТИ по состоянию на 22 января 2018 года, <адрес> в г.Челябинске, имеет общую площадь 48,7 кв.м., состоит из двух жилых комнат: комнаты, площадью 18,8 кв.м, комнаты площадью 11,5 кв.м, коридора 7,6 кв.м., кухни 6,7 кв.м., совмещенный санузел 3,0 кв.м., кладовой 1,1 кв.м. (л.д. 10-14).

Согласно техническому заключению № от 14 февраля 2018 года ОГУП «Обл. ЦТИ» в результате проведенного обследования жилого помещения, расположенного по <адрес>, соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016; соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25.12.2009 года; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15-20).

Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. Сведений о присоединении общих помещений дома к квартире истца, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации не содержат. В результате самовольно произведенной перепланировки жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, перепланировка соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, суд полагает требования истца возможным сохранить <адрес> в г.Челябинске, общей площадью 48,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 22 января 2018 года. Требования истца в част сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49,1 кв.м, несостоятельны, поскольку после произведенной перепланировки, площадь квартиры уменьшилась с 49,1 кв.м до 48,7 кв.м, что следует из технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ», составленного по состоянию на 22 января 2018 года.

То обстоятельство, что истец не обращалась в Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска по вопросу получения документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске. Кроме того, из материалов дела следует, что 26 марта 2018 года истцу ФИО1 администрацией города г. Челябинска в письме № отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: г.Челябинск, <адрес> (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить <адрес> в г.Челябинске, общей площадью 48,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 22 января 2018 года.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 , отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова