Решение № 2-204/2025 2-204/2025~М-101/2025 М-101/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-204/2025

дело № 2-204/2025

УИД 03RS0060-01-2025-000145-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р.,

при секретаре судебного заседания Деревянко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, с последующим расторжением договора аренды. Иск обоснован тем, что Министерство является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющей в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 на основании итогового протокола от 6 августа 2019 года, заключен договор аренды № от 16 августа 2019 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.4.2 договора аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года, внесенный победителем торгов ФИО1 задаток в сумме 10 003 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды.

В силу п.3.8 договора аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года арендная плата со второго года срока аренды вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года и расчетом годовой арендной платы, ответчику начислена арендная плата:

- за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2020 г. в сумме 5 000,50 руб., оплата не произведена;

- за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 10 003 руб., оплата не произведена;

- за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 10 003 руб., оплата не произведена;

- за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в сумме 10 003 руб., оплата не произведена;

- за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 10 003 руб., оплата не произведена;

- за период с 01.01.2025 г. по 15.02.2025 г. в сумме 2 500,75 руб., оплата не произведена.

Обязательство по оплате ответчиком не выполнено, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от 16 августа 2019 года за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За просрочку оплаты ответчику начислено пени по 11 февраля 2025 года в сумме 11 692,26 руб.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погашения задолженности, которые оставлены без ответа.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату по договору аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года за 2020-2025 годы в сумме 47 514,25 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 11 692,26 руб., а всего 59 206,51 руб., с последующим расторжением договора аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года на земельный участок с кадастровым номером №.

На судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как предусмотрено п.2 ст.607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как предусмотрено п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

В силу ч.3 ст.619 указанного Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 ЗК РФ).

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 на основании итогового протокола от 16 августа 2019 года заключен договор аренды № от 16 августа 2019 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 10 003 руб. в год. Размер арендной платы на весь период аренды не изменяется.

Согласно п.3.3 договора аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года внесенный победителем торгов задаток в сумме 10 003 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды.

В силу п.3.8 договора аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года арендная плата со второго года срока аренды вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет (п.3.9).

Согласно п.4.2 договора аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года, внесенный победителем торгов ФИО1 задаток в сумме 10 003 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16 августа 2019 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, обязанность по внесению арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнялись более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании п.3.6 договора аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года и расчета годовой арендной платы, ответчику начислена арендная плата:

- за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2020 г. в сумме 5 000,50 руб., оплата не произведена;

- за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 10 003 руб., оплата не произведена;

- за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 10 003 руб., оплата не произведена;

- за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в сумме 10 003 руб., оплата не произведена;

- за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 10 003 руб., оплата не произведена;

- за период с 01.01.2025 г. по 15.02.2025 г. в сумме 2 500,75 руб., оплата не произведена.

Согласно представленному расчету, задолженность по договору аренды земельного участка за 2020 - 2025 годы составляет 47 514,25 руб.

Поскольку установлено, что ответчиком своевременно платежи по арендной плате не вносились, на сумму арендной платы в соответствии с п.5.2 договора подлежат начислению пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер пени по состоянию на 11 февраля 2025 года составляет 11 692,26 руб.

При этом доказательств иной суммы задолженности по арендной плате и пени стороной ответчика не представлено.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 47 514,25 руб., пени в размере 11 692,26 руб.

Кроме того, поскольку ответчиком обязательство по уплате арендной платы не исполнялось более двух раз подряд, договор аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года подлежит расторжению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) арендную плату по договору аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года за 2020-2025 годы в сумме 47 514,25 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 11 692,26 руб., а всего 59 206,51 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16 августа 2019 года на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: И.Р. Губайдуллин