Решение № 2-3831/2020 2-3831/2020~М-3779/2020 М-3779/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-3831/2020

< >

дело № 2-3831 /2020

35RS0001-02-2020-003763-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

с участием прокурора Шарагиной Е.В.

адвоката Борисовой Н.Ю.

при секретаре Капустиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, прекращении регистрации,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выселении из квартиры по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, прекращении регистрации ФИО3 в указанной квартире, указав в обоснование иска, что ФИО2 занимает квартиру по <адрес> по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, где также зарегистрированы < > – ФИО1, ФИО3

В настоящее время в квартире проживает только ФИО3, который ведет аморальный образ жизни, разрушает квартиру, избивает ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Череповца выдано ФИО2 предупреждение о необходимости устранить нарушения по содержанию спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно : восстановить внутреннюю отделку стен, потолков, санузла, ванной комнаты, кухни, удалить загрязнения, восстановить дверные блоки на кухне и в ванную комнату, закрыть открытые провода в коридоре, ликвидировать захламление бытовыми вещами, одежды, убрать мусор и грязь, восстановить окрасочный слой пола.

Данные нарушения допущены ФИО3, ФИО2 не имеет возможности их устранить, так как проживать совместно с ответчиком невозможно, на просьбы устранить нарушения, добровольно выехать и прекратить регистрацию он не реагирует.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов адвокат Борисова Н.Ю. исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судебной повесткой по месту жительства и регистрации, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения, сведений об изменении адреса суду не представлено, поэтому в силу ст.ст. 117, 118 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представители третьих лиц мэрии города Череповца, Управления по вопросам миграции УМВД России по Вологодской области в суд не явился, о дне слушания извещены.

Выслушав пояснения истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью < > кв. м, жилой площадью < > кв. м, расположенную по <адрес>.

Нанимателем спорной квартиры является ФИО2 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем на основании указанного договора в жилое помещение вселены < >: ФИО3, ФИО1, где все они и зарегистрированы.

Истцами заявлены требования о выселении ФИО3 из квартиры, расположенной по <адрес>, поскольку совместное проживание с ним невозможно, так как ответчик ведет аморальный образа жизни и разрушает квартиру. ФИО1 и ФИО2 по месту регистрации не проживают.

Согласно акту проверки обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами отдела муниципального жилищного контроля контрольно-правового управления мэрии, в спорной квартире выявлены нарушения Правил пользования жилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Череповца выдано ФИО2 предписание № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ : восстановить внутреннюю отделку ( стен, потолков) комнат, коридора, санузла, ванной комнаты, частично кухни, удалить загрязнения, восстановить дверные блоки на кухне и в ванную комнату, закрыть открытые провода в коридоре, ликвидировать захламление бытовыми вещами, одежды, убрать мусор и грязь, восстановить окрасочный слой пола.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику направлено предупреждение о выселении и прекращении регистрации.

Как указывается в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Необходимым условием выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, указанным в части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является не только доказанность того обстоятельства, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы истца, но и доказанность того факта, что ответчик после получения предупреждения наймодателя продолжает нарушать права и законные интересы истца.

Поскольку истцами не представлено суду доказательств того, что ответчик был предупрежден наймодателем о возможности выселения из спорной квартиры в случае нарушения прав и законных интересов истцов, оснований для его выселения не имеется, срок для устранения выявленных нарушений ему также не предоставлялся.

Отсутствие факта несения ответчиком расходов по оплате за жилое помещение не является основанием для его выселения, истцы не лишены права на обращение в суд за взысканием с ответчика понесенных расходов.

Таким образом, достаточных оснований в настоящее время для выселения ответчика из спорного жилого помещения в материалы дела также представлено.

В связи с этим суд отказывает в удовлетворении исковых требований, при этом полагает необходимым предупредить ответчика о возможности выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого в случае повторения нарушения прав и законных интересов соседей, разрушения или повреждения занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, прекращении регистрации, отказать.

Предупредить ФИО3 о возможности выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае повторного нарушения прав и законных интересов соседей, разрушения или повреждения занимаемого жилого помещения по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 года.

< >

< >

Судья: Вавилова С.А.