Решение № 2-488/2018 2-488/2018 ~ М-474/2018 М-474/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-488/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03 » мая 2018 г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-488/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес> На основании выписки из похозяйственной книги, вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., и ему был присвоен кадастровый номер № Право собственности на указанный земельный участок не регистрировалось. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил уточнить местоположения границы и площади земельного участка под гаражом. Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. По сведениям ГКН площадь земельного участка под гаражом составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Фрагментом фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленным НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съёмочньк работ 1995 г. № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами инвентаризации (ФГУП «Волгониигипрозем» 2002 г., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, на местности 15 и более лет. Однако согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного 02.04.2018 г. кадастровым инженером ФИО4.

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

До настоящего времени истец оплачивает налоги и продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком.

В настоящее время из-за расхождений в площадях истец не может поставить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истцу необходимо признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного 02.04.2018 г. кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил: установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного 02.04.2018 г.

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана изготовленного 02.04.2018 г., согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» с внесением изменений в ЕГРН.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик- представитель администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, предоставил отзыв, в котором указал, что не имеет возражений по существу заявленных требований.

Третье лицо - представитель ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН.

Материалами дела установлено, что кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены ранее сложившимся границам землепользования.

Документ подтверждающий право на земельный участок отсутствует. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Исходя из сложившейся ситуации был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области Похвистневский отдел с просьбой выдать материалы инвентаризации и материалы ГФД, подтверждающих расположение земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

К полученным ответам № от ДД.ММ.ГГГГ прилагалась копия материалов вентаризации (ФГУП "Волгониигипрозем" 2002г., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) и копия фрагмента гоплана местности масштаба 1:2000, изготовленный НПП "Аэросъемка" по материалам летно-съемочных работ 1995г., №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Землеустроительное дело на данный земельный участок отсутствует. Прилагаемый фрагмент фотоплана подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Согласно сведениям Единого ударственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. По данным материалов инвентаризации площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Однако согласно настоящим измерениям площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, выявлены противоречия.

На основании вышеизложенного истец просит нормализовать сведения государственного кадастра недвижимости в части устранения не соответствия площадей.

Установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок под строительство гаража, по адресу: <адрес><адрес>

Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенного.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЦНГП» земельный участок ФИО1 имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной. Hа основании п.32 ч.1 ст.26 закона о государственной регистрации недвижимости, увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае предельно-допустимая величина (10 процентов) составляет + <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м. находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка, однако увеличение площади на <данные изъяты> кв.м., превышает предельно-допустимую величину.

На основании ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные( максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» с внесением изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова