Решение № 2-2887/2018 2-2887/2018~М-2689/2018 М-2689/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2887/2018

Дело № 2-2887/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майкова Н.Н.,

при секретаре Арутюняне И.С.

с участием истца МирзаеваФ.Т.о

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Поволжье-Ц» о признании действий незаконными ответчика по начислению задолженности, обязании произведения пересчета, исключения суммы задолженности

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ТСЖ «Поволжье-Ц» о признании действий незаконными ответчика по начислению задолженности, обязании произведения пересчета, исключения суммы задолженности с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ в размере 45139,81 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем что ответчик незаконно начисляет задолженность по оплате коммунальных услуг. За апрель месяц 2018 год истцу начислили 57516,51 рублей. За данный месяц истец оплати 4903,93 рублей – эта сумма которую истец считает, что он дожжен оплатить за месяц. Ответчик каждый месяц начисляет пеню без учета оплаты за коммунальные платеж.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал и просил применить к задолженность срок исковой давности. Кроме того он проживал в другом месте, где оплачивал за себя коммунальные услуги о чем суду представлена справка. Просит снизить размер пени.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требовании не признал просил в иске отказать, поскольку истец коммунальные платеже не платил, когда не было у него счетчиков он проживал с семьей, ему были начисления за троих, был составлен по этому поводу акт.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения отражены в ч.3 ст.30 ЖК РФ согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.3).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 2 - 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен статьей 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ёЛица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.14 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> принадлежит истцу.

С учетом представленного ответчиком пересчета задолженность у истца составляет 17765,50 рублей за период с 16.06.2015 года по 21.06.2018 года и пени в размере 3711,15 рублей

Суд считает от суммы задолженность исключить сумму оплаты которую предоставил истец в размере 2953,34 рубле за июнь2018 года в размере 2953,34 рублей ( от 21.06.2018 года).

Кроме того суд считает невозможным применить для расчета суммы задолженности акт представленный ответчиком о том что в квартире истца проживают три человека. Поскольку акт представлен ответчиком один от 24.04.2015 года, а расчет был произведен за более длительный период.

Таким образом суд считает возможным удовлетворить требования истца в части признания незаконными действий ответчика по начислению коммунальных услуг в размере 36103,58 рублей. Оставив размер задолженности за период с 16.06.2018 года по 21.06.2018 года в размере 7180,66 рублей, а также снизить размер пени до 1855,57 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, расходы, связанные с рассмотрением дела и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход муниципального бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <адрес> к ТСЖ «Поволжье-Ц» о признании действий незаконными ответчика по начислению задолженности, обязании произведения пересчета, исключения суммы задолженности 45139,81 рублей удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ТСЖ «Поволжье- Ц» по начислению задолженности по оплате за коммунальные плати в размере 36103,58 рублей, оставить задолженность за период 16.06.2015 года по 21.06.2018 года в размере 7180,66 рублей, пени в размере 1855,57 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Поволжье-Ц» госпошлину в доход муниципального бюджета в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: