Решение № 2-3739/2019 2-458/2020 2-458/2020(2-3739/2019;)~М-3130/2019 М-3130/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-3739/2019

Дело № 2-458/2020

32RS0001-01-2019-003884-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Костюк О.С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В целях улучшения жилищных условий, истцом, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении к дому пристройки Лит а. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что ею были приняты меры по легализации самовольной пристройки, просила суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 82,9 кв.м., общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № 2 от 30.07.2019 г., и признать за нею право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьего лица - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой <адрес> общей площадью 61,9 кв.м., также истец является собственником земельного участка площадью 671 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для использования индивидуального жилого строительства.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 30.07.2019 г. к вышеуказанному жилому дому возведена пристройка Лит а, площадь всех частей здания, с учетом пристройки, составляет 82,9 кв.м.

Разрешение на пристройки не представлено. Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести пристройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной пристройки.

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от 23.10.2019 г., куда истец обращался по вопросу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии, сообщено, что реконструкция дома произведена самовольно, решение вопроса о признании права собственности на самовольную постройку производится в судебном порядке.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 01.10.2019 конструктивные элементы самовольно возведенной веранды (Лит.а) к жилому дому № А по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Самовольно возведенная веранда (Лит.а) не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенной веранды (Лит.а) удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние конструкций самовольно возведенной веранды (Лит.а) к жилому дому № А по <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья людей.

Согласно исследованию ООО «Брянский центр пожарной безопасности», противопожарные разрывы между рассматриваемым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А и ближайшими домовладениями, расположенными по <адрес> составляют более 15м., что соответствует требованиям п. 6.11 таб. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объмно-планировочным и конструктивным решениям». Противопожарный разрыв до хозяйственного строения на участке рассматриваемого домовладения не противоречит требованию п. 4.13 абз. 2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Нарушение требований пожарной безопасности в самом доме и самовольной пристройке (лит.а) не выявлено.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными, градостроительными, нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит а жилой дом по адресу: <адрес> А, с окончательными техническим характеристиками: 61,9 кв.м. - общей площади (82,9 кв.м. площадь всех частей здания), 40,5 кв.м. – жилой площади.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной пристройки – Лит а, с параметрами <адрес>,9 кв.м. – площадь всех частей здания, 61,9 кв.м. – общей площади, 40,5 кв.м. – жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по г. Брянску по состоянию на 30.07.2019 года.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадь всех частей здания – 82,9 кв.м., 61,9 кв.м. – общей площади, расположенный по адресу: <адрес> А.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальной записи в ЕГРН, регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 31.01.2020 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.